Prea multe probleme, în 3 ani Hanoi a finalizat doar 4 proiecte de locuințe sociale

Conform unui raport al Comitetului Popular din Hanoi , de la începutul anului 2021 până la sfârșitul lunii aprilie 2023, orașul a avut 4 proiecte de locuințe sociale finalizate complet și 1 proiect finalizat parțial, cu aproximativ 4.168 de apartamente.

În plus, în prezent sunt în derulare 40 de proiecte, inclusiv 18 proiecte care se așteaptă să fie finalizate între 2021 și 2025, cu aproximativ 2.137 de apartamente. 22 de proiecte sunt așteptate să fie finalizate după 2025, cu aproximativ 22.400 de apartamente. Dintre acestea, 6 proiecte implică construcția de locuințe pentru muncitori, cu aproape 8.000 de apartamente.

Din cauza numeroaselor obstacole din ultimii trei ani, Hanoi a finalizat doar patru proiecte de locuințe sociale (Figura 1). — Comitetul Popular din Hanoi a declarat că dezvoltarea actuală a locuințelor se confruntă cu numeroase obstacole și dificultăți, în special în ceea ce privește reglementările și aspectele juridice. (Foto: ECH)

Potrivit Comitetului Popular din Hanoi, există în prezent patru obstacole și dificultăți principale în dezvoltarea locuințelor.

În primul rând, există obstacole în materie de planificare. Comitetul Popular din Hanoi a declarat că reglementările privind alocarea terenurilor pentru dezvoltarea de locuințe sociale din Decretul 100 prezintă numeroase deficiențe și că multe proiecte de dezvoltare a locuințelor comerciale din zonele suburbane nu sunt potrivite pentru locuințe sociale, de exemplu, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

În plus, proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață care depășește 2 hectare, dar cu o suprafață mică de teren destinată construcției de locuințe, sunt încă obligate prin reglementări să aloce 20% din suprafața totală a terenului cu infrastructură finalizată pentru locuințe sociale. Prin urmare, alocarea de terenuri pentru locuințe sociale în cadrul acestor proiecte este inadecvată și fragmentată.

În al doilea rând, utilizarea fondurilor colectate din taxele de utilizare a terenurilor pentru înlocuirea a 20% din terenurile din proiectele de locuințe comerciale pentru dezvoltarea de locuințe sociale cu o suprafață de utilizare mai mică de 10 hectare nu este încă reglementată de legislația actuală, în timp ce resursele financiare ale orașului pentru investiții în construcția de locuințe sociale din buget sunt limitate.

În al treilea rând, în ceea ce privește procedurile de investiții, pentru a accelera progresul construcției de locuințe sociale, sunt necesare reglementări pentru a scurta timpul de selectare a investitorilor pentru proiectele de construcție de locuințe în general și pentru proiectele de construcție de locuințe sociale în special.

În cazurile în care procesul de selecție a investitorilor se desfășoară prin licitație, ar trebui stipulate proceduri de licitație separate, cum ar fi simplificarea și scurtarea secvenței și a calendarului pentru proiectele de locuințe sociale.

În al patrulea rând, în ceea ce privește mecanismele și stimulentele pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale, Comitetul Popular din Hanoi a declarat că Legea locuințelor din 2014 și Decretul 49/2021/ND-CP prevăd că investitorii în proiecte de locuințe sociale sunt sprijiniți de Comitetul Popular provincial cu finanțare integrală sau parțială pentru construcția infrastructurii tehnice în cadrul proiectului de locuințe sociale.

Cu toate acestea, nu există reglementări specifice care să contureze lista elementelor de infrastructură tehnică și a lucrărilor din proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale care sunt susținute de bugetul de stat. Aceasta ar servi drept bază pentru ca agențiile statului să investească și să sprijine investițiile pentru a atrage investitori să participe la dezvoltarea locuințelor sociale.

Pe baza acestui fapt, Comitetul Popular din Hanoi propune ca Ministerul Construcțiilor să raporteze Guvernului pentru a autoriza Hanoiul să amenajeze în mod proactiv terenuri alternative pentru construirea de locuințe sociale pentru aceste proiecte în zone independente (concentrate) de locuințe sociale din oraș.

În același timp, orașul este împuternicit să ajusteze planificarea zonelor industriale și a zonelor de procesare a produselor pentru export pentru a suplimenta fondul funciar pentru construirea de locuințe sociale destinate închirierii.

Hanoi a solicitat, de asemenea, ca ministerele și agențiile centrale să emită prompt linii directoare privind gestionarea și utilizarea taxelor de utilizare a terenurilor plătibile pentru alocarea a 20% din terenuri în proiecte de locuințe comerciale și dezvoltare urbană, conform reglementărilor.

În ceea ce privește dificultățile și obstacolele legate de procedurile de investiții, Comitetul Popular din Hanoi recomandă ca Ministerul Construcțiilor să raporteze autorităților competente pentru a emite reglementări care să scurteze timpul de selectare a investitorilor pentru proiectele de construcții de locuințe în general și pentru proiectele de construcții de locuințe sociale în special.

Sursă