Prea multe probleme, în 3 ani Hanoi a finalizat doar 4 proiecte de locuințe sociale

Conform raportului Comitetului Popular din Hanoi , de la începutul anului 2021 până la sfârșitul lunii aprilie 2023, orașul are 4 proiecte de locuințe sociale finalizate integral, 1 proiect finalizat parțial, cu aproximativ 4.168 de apartamente.

În plus, în prezent sunt în derulare 40 de proiecte, inclusiv 18 proiecte care se așteaptă a fi finalizate în perioada 2021-2025, cu aproximativ 2.137 de apartamente. 22 de proiecte se așteaptă a fi finalizate după 2025, cu aproximativ 22.400 de apartamente. Dintre acestea, 6 proiecte vizează construirea de locuințe pentru muncitori, cu aproape 8.000 de apartamente.

Prea multe piețe în 3 ani. Hanoi are doar 4 proiecte de locuințe sociale finalizate, imaginea 1. — Comitetul Popular din Hanoi a declarat că dezvoltarea locuințelor se confruntă în prezent cu multe dificultăți, în special în ceea ce privește reglementările și problemele juridice. (Foto: ECH)

Potrivit Comitetului Popular din Hanoi, dezvoltarea locuințelor se confruntă în prezent cu patru dificultăți principale.

În primul rând, problemele de planificare. Comitetul Popular din Hanoi a declarat că reglementările privind alocarea terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor sociale din Decretul 100 au multe deficiențe, multe proiecte de dezvoltare a locuințelor comerciale din zonele suburbane nu sunt potrivite pentru amenajarea locuințelor sociale, de exemplu Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

În plus, proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață mai mare de 2 hectare, dar cu o suprafață mică de teren pentru construcția de locuințe, conform reglementărilor, trebuie să rezerve în continuare 20% din suprafața totală a terenului pentru construcția de infrastructură tehnică în vederea construirii de locuințe sociale. Prin urmare, amenajarea fondului funciar pentru construcția de locuințe sociale în cadrul proiectului este inadecvată și fragmentată.

În al doilea rând, utilizarea banilor colectați din taxele de utilizare a terenurilor pentru a înlocui 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale pentru a dezvolta locuințe sociale cu o suprafață mai mică de 10 hectare, însă legislația actuală nu a reglementat încă acest lucru, în timp ce resursele financiare ale orașului pentru a investi în construirea de locuințe sociale din buget sunt încă limitate.

În al treilea rând, în ceea ce privește procedurile de investiții, pentru a accelera progresul investițiilor în construcția de locuințe sociale, ar trebui să existe reglementări care să scurteze timpul de selectare a investitorilor pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe în general și pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale în special.

În cazul selectării investitorilor prin licitație, ar trebui să existe reglementări separate privind procesul de licitație, cum ar fi simplificarea și scurtarea procedurilor și a timpului de implementare pentru locuințele sociale.

În al patrulea rând, în ceea ce privește mecanismul și stimulentele pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale, Comitetul Popular din Hanoi consideră că Legea locuințelor din 2014 și Decretul 49/2021/ND-CP prevăd că investitorii în proiecte de locuințe sociale sunt sprijiniți de Comitetul Popular provincial cu toate sau o parte din costurile de investiții pentru construirea sistemelor de infrastructură tehnică în cadrul proiectelor de construcție de locuințe sociale.

Cu toate acestea, nu există reglementări specifice privind lista de articole și lucrări de infrastructură tehnică din cadrul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale susținut de bugetul de stat, ca bază pentru ca agențiile de stat să realizeze investiții și să sprijine investițiile pentru atragerea investitorilor să participe la dezvoltarea locuințelor sociale.

Pe această bază, Comitetul Popular din Hanoi a propus ca Ministerul Construcțiilor să raporteze Guvernului pentru a autoriza Hanoiul să organizeze în mod proactiv fonduri de terenuri de înlocuire pentru construcția de locuințe sociale pentru aceste proiecte în zone de locuințe sociale independente (concentrate) din oraș.

În același timp, orașul este autorizat să ajusteze planificarea parcurilor industriale și a zonelor de procesare a produselor pentru export pentru a suplimenta fondurile funciare destinate construirii de locuințe sociale destinate închirierii.

Hanoi a recomandat, de asemenea, ca ministerele și departamentele centrale să emită în curând linii directoare privind gestionarea și utilizarea taxelor de utilizare a terenurilor plătibile pentru 20% din fondurile funciare în proiecte de investiții în construcții de locuințe comerciale și zone urbane, conform reglementărilor.

În ceea ce privește dificultățile și problemele legate de procedurile de investiții, Comitetul Popular din Hanoi recomandă ca Ministerul Construcțiilor să raporteze autorităților competente pentru a emite reglementări care să scurteze timpul de selectare a investitorilor pentru proiecte de investiții în construcția de locuințe în general și pentru proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale în special.

Sursă