Piața imobiliară în primele 6 luni ale anului 2025: Terenurile se răcesc, intrând într-o fază prudentă

După o perioadă de creștere puternică la începutul anului, piața funciară a înregistrat în al doilea trimestru al anului 2025 o tendință clară de răcire, atât a dobânzii, cât și a ofertei. Principalele motive au provenit din informațiile legate de impozitarea proprietăților imobiliare, fluctuațiile tarifelor și perioada lungă de vacanță de la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai.

Nivelul de interes pentru terenuri în al doilea trimestru al anului 2025 arată diferențieri regionale. (Sursa: Ziarul Hanoi Moi)

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , nivelul interesului pentru terenuri a scăzut brusc în iunie față de martie, mai exact: Hanoi a scăzut cu -47%, orașul vechi Ho Chi Minh a scăzut cu -28%, iar alte zone au scăzut cu -33%. Oferta s-a redus și atunci când numărul de proprietăți listate în Hanoi a scăzut cu -15%, orașul vechi Ho Chi Minh a scăzut cu -9%, iar alte zone au scăzut cu -3%. Aceasta reflectă psihologia prudentă atât a cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor, în contextul creșterii costurilor de deținere și al politicilor neclare.

Nivelul de interes pentru terenuri în al doilea trimestru al anului 2025 prezintă o diferențiere regională. În nord, nivelul de interes este distribuit pe scară largă, proeminent în provinciile cu potențial economic puternic, cum ar fi Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen. În sud, nivelul de concentrare este ridicat în jurul orașului Ho Chi Minh, în mod tipic în Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria - Vung Tau.

Nordul are în prezent un nivel al prețurilor mai mare decât Sudul: Bac Ninh 36 milioane/m2, Hung Yen 35 milioane/m2, Ha Nam și Hai Duong ambele 26 milioane/m2, Bac Giang și Vinh Phuc ambele 24 milioane/m2. În timp ce Sudul a înregistrat Binh Duong 31 milioane/m2, Can Tho 28,9 milioane/m2, Ba Ria - Vung Tau și Kien Giang aproximativ 16 milioane/m2...

Unele provincii nordice au înregistrat creșteri foarte puternice ale prețurilor de la începutul anului 2023 până în al doilea trimestru al anului 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Între timp, provinciile din Sud au menținut o tendință stabilă: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc și Tay Ninh (0%).

Pe scurt, primele 6 luni ale anului 2025 marchează o perioadă clară de ajustare pentru piața funciară, mai ales după creșterea puternică de la începutul anului.

Diferențierea regională devine din ce în ce mai evidentă, Nordul conducând creșterea prețurilor, în timp ce Sudul devine destinația unor fluxuri monetare prudente. Infrastructura și planificarea continuă să fie factori cheie care determină potențialul de creștere și strategiile de investiții pe termen mediu și lung.

Sursă: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html