Piața imobiliară în primele 6 luni ale anului 2025: Terenurile se răcesc, intrând într-o fază prudentă

După o perioadă de creștere puternică la începutul anului, piața funciară a înregistrat în al doilea trimestru al anului 2025 o tendință clară de răcire atât a nivelurilor dobânzilor, cât și a ofertei. Principalele motive provin din informațiile legate de impozitul pe proprietate, fluctuațiile tarifelor și perioada prelungită de vacanță de la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai.

Nivelul de interes pentru terenuri în trimestrul 2 din 2025 arată o diferențiere în funcție de regiune. (Sursa: Hanoi New Newspaper)

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , interesul pentru terenurile imobiliare a scăzut brusc în iunie față de martie, mai exact: Hanoi a scăzut cu -47%, Ho Chi Minh City cu -28%, iar alte zone cu -33%. Oferta s-a contractat, numărul de proprietăți listate în Hanoi scăzând cu -15%, Ho Chi Minh City cu -9% și alte zone cu -3%. Aceasta reflectă un sentiment prudent atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor, pe fondul creșterii costurilor de deținere și al politicilor incerte.

Nivelul de interes pentru terenuri în trimestrul 2 din 2025 arată o diferențiere regională. În nord, interesul este distribuit pe scară largă, în special în provinciile cu potențial economic puternic, cum ar fi Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang și Hung Yen. În sud, interesul este foarte concentrat în jurul orașului Ho Chi Minh, în special în Binh Duong, Dong Nai, Long An și Ba Ria - Vung Tau.

Nordul are în prezent prețuri mai mari la terenuri decât Sudul: Bac Ninh 36 de milioane VND/m2, Hung Yen 35 de milioane VND/m2, Ha Nam și Hai Duong ambele 26 de milioane VND/m2, Bac Giang și Vinh Phuc ambele 24 de milioane VND/m2. Între timp, Sudul înregistrează Binh Duong 31 de milioane VND/m2, Can Tho 28,9 milioane VND/m2, Ba Ria - Vung Tau și Kien Giang în jur de 16 milioane VND/m2...

Mai multe provincii din nord au înregistrat creșteri foarte puternice ale prețurilor de la începutul anului 2023 până în trimestrul 2/2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) și Vinh Phuc (+26%). Între timp, provinciile din sud au menținut în mare parte o tendință stabilă: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc și Tay Ninh (0%).

În concluzie, primele șase luni ale anului 2025 au marcat o perioadă de ajustare semnificativă a pieței funciare, în special după creșterea inițială de la începutul anului.

Tendința de diferențiere regională devine din ce în ce mai clară, Nordul conducând creșterile de prețuri, în timp ce Sudul devine o destinație pentru fluxuri de capital prudente. Infrastructura și planificarea continuă să fie factori cheie care determină potențialul de creștere și strategiile de investiții pe termen mediu și lung.

Sursă: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html