Piața imobiliară se încălzește, dar există încă bariere în calea succesului.

Piața imobiliară se „încălzește”

Majoritatea companiilor de cercetare imobiliară și chiar Ministerul Construcțiilor au ajuns la o evaluare comună a pieței în primele șase luni ale anului 2023: aceasta este lentă și nu și-a revenit așa cum era de așteptat.

Atât oferta, cât și cererea au scăzut brusc, ceea ce a dus la faptul că multe afaceri de dezvoltare a proiectelor imobiliare, chiar și „greii” din industrie, se află în pragul falimentului. Un raport al Departamentului de Înregistrare a Comerțului din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor arată, de asemenea, că în primele 6 luni ale anului 2023, numărul afacerilor imobiliare care și-au suspendat temporar activitatea sau s-au dizolvat a crescut cu peste 40% față de aceeași perioadă din 2022.

Imobiliarele sunt, de asemenea, industria lider printre alte 17 sectoare economice în ceea ce privește numărul de afaceri care părăsesc piața.

Între timp, un raport al Asociației Brokerilor Imobiliari prevede că, având în vedere situația dificilă actuală, doar aproximativ 43% dintre afacerile imobiliare ar putea supraviețui până la sfârșitul anului 2023.

Confruntat cu această situație, Guvernul a introdus numeroase soluții pentru a sprijini redresarea pieței imobiliare, cum ar fi înființarea unui Grup de lucru pentru înlăturarea dificultăților sau emiterea Rezoluției 33, care oferă numeroase soluții specifice pentru a înlătura și a promova dezvoltarea pieței imobiliare în siguranță, sănătos și sustenabil.

Dr. Can Van Luc - expert economic a comentat: Soluțiile Guvernului au adus multe semnale pozitive pieței imobiliare. Se poate observa că piața a trecut prin cea mai dificilă perioadă, datorită soluțiilor financiare, în special reglementărilor legate de obligațiunile corporative ajunse la scadență.

„ Datorită acestor soluții, piața și-a revenit treptat din mai 2023. Al doilea trimestru a crescut mai bine decât primul trimestru, iar volumul tranzacțiilor și lichiditatea pieței se încălzesc treptat. În plus, rata de ocupare în parcurile industriale este foarte mare, de aproximativ 76%, iar prețurile acțiunilor companiilor imobiliare și de construcții sunt, de asemenea, în creștere”, a declarat dl. Luc.

Cu toate acestea, Dr. Can Van Luc a evaluat că redresarea este încă lentă, multe dificultăți și obstacole nu au fost rezolvate în timp util, iar cererea pieței rămâne slabă din cauza lipsei continue de capital de împrumut pentru investiții imobiliare.

De acord cu această evaluare, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien - fost director al Institutului de Economie din Vietnam - a comentat: „Recent, guvernul a emis o serie de soluții pentru a atenua dificultățile cu care se confruntă întreprinderile care nu respectă logica convențională.”

Piața imobiliară se încălzește, dar există încă unele probleme.

Totuși, numai această abordare poate scoate piața imobiliară din situația actuală dificilă. Continuarea soluțiilor convenționale nu va rezolva problemele pieței.

„ Prin urmare, prima mea recomandare este să înțelegem că, în situații dificile și circumstanțe neobișnuite, abordarea și soluțiile trebuie să fie neconvenționale”, a spus dl Thien.

Totuși, atunci când sunt introduse politici complet noi, cu o abordare îndrăzneață care se abate de la regulile convenționale, moralul celor care le implementează este zdruncinat. Mulți oficiali se tem să greșească și se tem de responsabilitate, ceea ce reduce eficacitatea politicilor.

„ Ne aflăm într-o perioadă în care există multe politici bune și bine definite, dar implementarea politicilor nu este ușoară. Lucrurile neobișnuite împiedică gândirea actuală privind implementarea politicilor, făcându-i pe oameni să nu îndrăznească să le facă. Atunci când se iau noi rezoluții și se iau noi soluții, acestea trebuie însoțite de un angajament față de responsabilitate, de un angajament de a asigura implementarea responsabilității, astfel încât implementarea politicilor bune să poată fi accelerată” - a subliniat profesorul asociat, dr. Tran Dinh Thien.

„Nu vedea flori înflorind și să crezi că vine primăvara”

În timp ce piața se încălzește, companiile imobiliare sunt îngrijorate că o nouă reglementare ar putea împiedica redresarea, și anume Circulara 06 a Băncii de Stat.

Conform acestei Circulare, începând cu 1 septembrie, băncile comerciale nu vor avea voie să acorde împrumuturi pentru plata aporturilor de capital în cadrul contractelor de aport de capital sau al contractelor de cooperare investițională pentru proiecte care nu îndeplinesc condițiile pentru a fi puse în funcțiune.

Banca de Stat a Vietnamului a declarat că noua Circulară 06 nu restricționează fluxul de capital în sectorul imobiliar în general, ci doar împiedică acordarea de credite grupurilor cu riscuri potențiale. Cu toate acestea, întreprinderile sunt încă foarte îngrijorate de această reglementare.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari (VAR) din Vietnam, a declarat: În prezent, „problemele juridice” și „sursele de capital” sunt cele două dificultăți principale și inerente cu care se confruntă piața imobiliară.

„ Deși Guvernul a emis numeroase soluții pentru a aborda și rezolva aceste probleme, până în prezent, aceste două dificultăți nu au găsit încă o «cale de ieșire» reală sau o soluție definitivă”, a declarat dl Dinh.

Potrivit domnului Dinh, mii de proiecte sunt dificil de implementat, blocate din cauza obstacolelor legale și trebuie oprite pentru revizuire. Multe proiecte se confruntă, de asemenea, cu perturbări în accesarea creditelor și a capitalului de investiții de la clienți.

În special, proiectele care sunt în curs de defrișare a amplasamentelor, așteaptă aprobarea taxei de utilizare a terenurilor sau sunt în construcție... duc la stagnare.

„ Faptul că atât clienții, cât și investitorii întâmpină dificultăți în accesarea fluxului de numerar duce la blocarea lichidității de pe piață, la înghețarea tuturor tranzacțiilor și la oprirea tuturor activităților de investiții, producție și afaceri etc. ”, a declarat dl. Dinh.

Președintele VARs a declarat că Rezoluția nr. 33 demonstrează clar și decisiv obiectivul de a elimina dificultățile în accesarea capitalului de credit, având ca scop deblocarea fluxurilor de capital către piața imobiliară și contribuirea la creșterea lichidității pe piața imobiliară vietnameză.

Prin facilitarea accesării creditelor cu rate preferențiale de către întreprinderi, cumpărătorii de locuințe și investitori, proiecte fezabile și eficiente vor avea oportunitatea de a fi implementate, contribuind la îmbunătățirea ofertei pe piață.

Cu toate acestea, Circulara 06 nu respectă spiritul Rezoluției 33 și nu a specificat în mod clar subiectele care sunt sprijinite și care sunt rezolvate dificultățile de creditare.

Între timp, circulara evidențiază subiecții cărora nu li se permite să se împrumute într-un mod general și vag, facilitând băncilor comerciale, dacă nu au bunăvoința de a acorda credite, posibilitatea de a respinge cererile clienților imobiliari într-un mod „corect”.

„ Acest lucru va afecta indirect eforturile Guvernului, ale agențiilor relevante și chiar ale sistemului bancar în sprijinirea și revitalizarea pieței imobiliare vietnameze”, a declarat dl Dinh.

Prin urmare, dl. Dinh consideră că este mai bine să se retragă Circulara 06 în acest moment. În schimb, Banca de Stat ar trebui să cerceteze și să emită un decret al cărui conținut să urmeze îndeaproape și să fie în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 33.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele HoREA a mai spus că Circulara 06 conține o serie de prevederi care nu asigură consecvența și conformitatea cu reglementările legale și nu sunt potrivite pentru activitățile practice de investiții, construcții, producție și afaceri ale comunității de afaceri în general, inclusiv ale afacerilor imobiliare.

„ Dacă nu o modificăm la timp, începând din septembrie, când intră în vigoare Circulara 06, companiile imobiliare, care se confruntă deja cu dificultăți, vor întâmpina acum și mai multe dificultăți în a accesa împrumuturi de la bănci”, a subliniat dl Chau.

Conform celui mai recent raport al Batdongsan.com.vn, actualizat la sfârșitul lunii iulie 2023, piața imobiliară se încălzește. În Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile terenurilor tind să crească din nou, cu 9%, respectiv 8% față de luna precedentă. În plus, în unele provincii, cum ar fi Quang Ninh, prețurile au crescut cu 18%, Hai Phong cu 9%, iar Da Nang cu 8%. Raportul acestei unități arată, de asemenea, că în iulie, cererea de proprietăți imobiliare în întreaga țară a crescut pentru toate tipurile de proprietăți. Prin urmare, mulți experți se așteaptă ca în 2024 piața să înflorească și să se dezvolte.

Ha An

Sursă