Говоря об изменении прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), упомянул о 4 случаях, когда землепользователи страдали от нежелательных последствий.
Во-первых, в случае с лицами, которым необходимо ходатайствовать о признании права землепользования, в первую очередь, имеется 13 035 земельных участков, на которые землепользователям не выдан первый Свидетельство.
Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения на одном земельном участке с жилым домом, при этом земельный участок для жилищного строительства имеет розовую книгу, расположен вперемешку с городской застройкой и сельской жилой зоной.
В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки на жилые дома, сельскохозяйственные угодья, несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми домами, и одновременно изменить целевое назначение земель на жилые дома для разделения между детьми и внуками.
В-четвертых, в случае отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земельные участки расположены в зонах «приостановленного планирования», таких как недавно построенные жилые районы, отремонтированные жилые районы или в «приостановленных проектах», как правило, в проекте Binh Quoi Thanh Da.
На протяжении многих лет права землепользования у людей приостанавливались, и если приостановка будет снята, они могут снова оказаться в невыгодном положении, поскольку им придется платить более высокую плату за землепользование, чем раньше.
Новый прайс-лист на землю в Хошимине затрагивает многие вопросы (Фото: Нам Ань).
Г-н Чау предположил, что в ближайшее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сосредоточится на создании первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года.
Строительство обеспечивает метод оценки земли по рыночным принципам, строго соблюдает метод, порядок и процедуры оценки земли, обеспечивает гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов и соответствует реальным ценам на землю в городе Хошимин.
Председатель HoREA также прокомментировал, что новый прейскурант на землю в Хошимине пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются с использованием метода добавочной стоимости.
Однако прейскурант повлияет на рынок недвижимости на «этапе 2», когда предприятия получат права на использование земли для реализации проектов, люди захотят продать недвижимость по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к давлению в сторону повышения цен на жилье.
В связи с этим Ассоциация рекомендует государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью спекулянтов, земельных брокеров и предприятий, которые могут воспользоваться выпуском государством скорректированных прейскурантов на землю для стимулирования и завышения цен на землю, разрушая рынок в целях незаконной спекуляции.
Ассоциация рекомендует Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения усилить пропаганду и правовые разъяснения, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли четко понимать и повышать осведомленность о соблюдении закона, соблюдении закона и соблюдении закона, а также об эффективных мерах управления и регулирования рынка недвижимости.
Ранее, на пресс-конференции днем 22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на необходимость изменения целевого назначения землепользования для некоторых жителей города.
Для решения вышеуказанных проблем премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать правительству издать указ, регулирующий освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование в случаях, не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйств и отдельных лиц. Город Хошимин также постарается предоставить комментарии, чтобы владельцы сельскохозяйственных земель не пострадали в значительной степени.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
Комментарий (0)