Новый прайс-лист на землю в Хошимине: 4 случая неожиданного воздействия

Что касается скорректированного прейскуранта цен на землю в Хошимине, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), упомянул 4 случая, когда землепользователи пострадали от нежелательных последствий.

Во-первых, что касается лиц, которым необходимо запросить признание прав на землепользование, то, прежде всего, существует 13 035 земельных участков, на которые землепользователям не было выдано первое свидетельство.

Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель на одном и том же участке с жилым домом, где земельный участок под жилищное строительство обозначен розовой книгой и расположен вперемешку с городскими и сельскими жилыми районами.

В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки под жилую застройку, сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные земли, не предназначенные для жилой застройки, и одновременно изменить целевое назначение земли на жилую застройку, чтобы разделить ее между детьми и внуками.

В-четвертых, это касается отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земельные участки расположены в районах с «приостановленным планированием», таких как новостройки, реконструированные жилые районы или «приостановленные проекты», как правило, проект Бинь Куой Тхань Да.

На протяжении многих лет права людей на землепользование были приостановлены, и если эта приостановка будет снята, они могут оказаться в невыгодном положении во второй раз, поскольку им придется платить более высокие сборы за землепользование, чем раньше.

Новый прейскурант цен на землю в Хошимине затрагивает многие сферы (Фото: Нам Ань).

Г-н Чау предложил, чтобы в ближайшее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сосредоточил свои усилия на составлении первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года.

Строительство обеспечивает метод оценки земли в соответствии с рыночными принципами, строго соблюдает метод, порядок и процедуры оценки земли, гарантирует согласованность интересов государства, землепользователей и инвесторов, а также соответствует фактическим ценам на землю в Хошимине.

Председатель HoREA также отметил, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются по методу избытка.

Однако, в «фазе 2» прейскурант повлияет на рынок недвижимости, когда предприятия получат права пользования землей для реализации проектов, и люди захотят продавать по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к давлению на повышение цен на жилье.

В связи с этим Ассоциация рекомендует государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью спекулянтов, земельных брокеров и предприятий, которые могут воспользоваться публикацией государством скорректированных прейскурантов цен на землю для стимулирования и завышения цен на землю, дестабилизируя рынок с целью незаконной наживы.

Ассоциация рекомендует народным комитетам провинций и городов центрального подчинения активизировать пропаганду и правовое разъяснение, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли четко понимать и осознавать верховенство права, соблюдать закон и выполнять его требования, а также чтобы были эффективны меры управления и регулирования рынка недвижимости.

Ранее, на пресс-конференции во второй половине дня 22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на необходимость изменения целевого использования земли некоторыми жителями города.

Для решения вышеуказанных проблем премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и подготовить для правительства постановление, регулирующее освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование в случаях, еще не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйствами и отдельными лицами. Город Хошимин также постарается предоставить комментарии, чтобы владельцы сельскохозяйственных земель не пострадали в значительной степени.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm