Несмотря на высокие цены, квартиры по-прежнему пользуются спросом

Причиной этого считается ограниченное количество проектов, при этом цены на квартиры высоки, но потребители все равно могут «выдержать жару», и это и есть реальная потребность людей в жилье.

Высокий спрос, больше никаких дешевых квартир

Господин Динь Нгок Кунг приехал из Намдиня в Ханой, чтобы открыть там бизнес, который продлился десятилетиями. Он накопил кучу денег, но не мог найти, где «осесть» из-за ограниченности средств.

Он сказал, что его семья состоит из 2 человек, плюс его пожилая мать, поэтому арендованное жилье (Ван Дьен, Тхань Чи, Ханой ) с 2 комнатами, объединенными в 1, площадью более 35 квадратных метров, по-прежнему очень тесное, больше не пригодное и находится примерно в 16 км от его работы (район Бадинь).

Имея сбережения и кредиты на сумму около 2 млрд донгов, после долгих раздумий над покупкой дома или квартиры, в конце сентября г-н Динь Нгок Кыонг решил остановить свой выбор на покупке квартиры.

Ограниченное количество проектов квартир, высокий спрос обуславливает большое количество желающих купить (иллюстрированное фото).

Однако после более чем 2 месяцев интенсивных поисков он так и не нашел подходящую квартиру площадью более 70 квадратных метров в центральных районах Ханоя, которая подходила бы ему по деньгам.

«Цены на квартиры сейчас растут, и многие желают их купить. Новые проекты недалеко от центра города оцениваются не менее чем в 40–50 миллионов донгов за м². Старые квартиры стоят до 35 миллионов донгов за м². Сейчас в Ханое невозможно найти квартиру по цене 25 миллионов донгов за м²», — сказал г-н Кыонг.

Приводя конкретные примеры, г-н Куонг упомянул, например, жилой комплекс Tecco Garden (Thanh Tri), проект, расположенный довольно далеко от центра Ханоя, но и имеющий весьма высокую цену.

«Стоимость квартиры площадью 89 м² с тремя спальнями и базовой мебелью (деревянный пол, система освещения, водонагреватель) составляет 2,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 28 млн донгов за м². Эта цена слишком высока для моей семьи», — сказал г-н Кыонг.

Анализ фактических цен на квартиры в некоторых проектах Ханоя показывает, что, несмотря на упадок рынка земли, число желающих купить квартиру в Ханое выросло примерно на 6%, а число желающих арендовать – на 9%. Кроме того, в последнее время количество новых строительных проектов практически отсутствует, поэтому цены на квартиры также взлетели до небес.

Сделки с квартирами быстро восстанавливаются

В завершающемся проекте жилого комплекса Rose Town 79 Ngoc Hoi предусмотрены квартиры площадью 70, 78, 89 и 104 м² с двумя типами собственности: долгосрочная и на 50 лет. Кроме того, по выходным сюда приезжает много людей, желающих учиться и торговать.

Брокер этого проекта сообщил, что текущая цена квартиры с долгосрочной арендой составляет более 40 млн донгов/м2, квартира со сроком пользования 50 лет с момента утверждения и выделения земли под проект на данный момент имеет оставшееся более 30 лет, цена составляет 28 млн донгов/м2, самая низкая в этом районе.

Число людей, желающих купить квартиры, за последние месяцы увеличилось (иллюстрация на фото).

Анализ некоторых многоквартирных домов и проектов в районе Хоангмай, таких как Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South и Feliz Home, показывает, что цены на эти квартиры варьируются от 40 до 45 миллионов донгов за м². Квартиры в других комплексах, например, Tan Tay Do (Dan Phuong), построенных и сданных в эксплуатацию много лет назад, также выставлены на продажу по цене около 30 миллионов донгов за м².

Г-н Тран Хай Нам, брокер по недвижимости из Ханоя, рассказал, что раньше он работал в сегменте таунхаусов и земельных участков. Однако рынок недвижимости сейчас вял, и сделок в этих сегментах мало, поэтому он переключился на продажу квартир, которые соответствуют реальным потребностям в жилье.

«В последние месяцы, в то время как другие брокеры практически не проводили сделок в сегменте земельных участков и таунхаусов, я всё же успешно продаю квартиры. Спрос со стороны покупателей всегда высок, и они заинтересованы в проектах с надёжными инвесторами. Кроме того, сегмент старых квартир сейчас выбирают многие молодые семьи. Сейчас подходящее время, поэтому многие хотят купить дом», — сказал г-н Нам.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, отметил, что в последнее время наблюдается рост числа успешных сделок с квартирами. Ожидается, что этот вид недвижимости продолжит активно расти с настоящего момента и до конца года.

В последнее время цены на квартиры в некоторых категориях и районах также значительно выросли. По сравнению с первым и вторым кварталами 2023 года, цены на квартиры в Ханое в третьем и четвёртом кварталах 2023 года выросли в среднем на 4–7%.

Кроме того, средняя доходность при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год (с учётом роста цены и дохода от аренды). Это более высокая и стабильная доходность, чем при инвестировании в другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

«Цены на квартиры и объемы сделок восстанавливаются в четвертом квартале 2023 года. Этот тип недвижимости будет активно расти в первые 6 месяцев 2024 года. В целом, по прогнозам, именно этот тип недвижимости будет лидировать в тенденции восстановления рынка недвижимости в ближайшее время», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник