Объемы аренды промышленных объектов достигли семилетнего максимума.

VTV.vn - В 2025 году 62% новых производителей предпочли арендовать производственные площади, что является самым высоким показателем с 2018 года и отражает активность рынка промышленной недвижимости в этом году.

В 2025 году 62% новых производителей предпочли арендовать производственные площади, что является самым высоким показателем с 2018 года и отражает динамичное развитие рынка промышленной недвижимости в этом году.

Согласно отчету Savills Vietnam «Фокус на промышленном рынке недвижимости 2025: сдвиг в сторону роста», опубликованному 10 декабря, в 2025 году на рынке промышленной недвижимости Вьетнама ожидается всплеск активности в сегменте аренды готовых производственных и складских помещений, обусловленный постоянно растущим спросом на расширение производства, изменениями в цепочках поставок и ростом электронной коммерции.

Спрос на производственные площади резко возрос.

К второй половине 2025 года общая площадь готовых производственных и складских помещений (ППС и СБП) в ключевом экономическом регионе Юга достигнет 11,6 млн м², при этом уровень заполняемости составит 92%, что на 80% больше по сравнению с 2024 годом. Средняя арендная плата достигнет 4,4 долл. США/м²/месяц, что отражает высокий спрос со стороны инвесторов и предприятий, расширяющих производство в секторах электроники, компонентов, логистики и электронной коммерции.

В бывших регионах Биньзыонг и Донгнай зафиксированы самые высокие показатели заполняемости объектов при ограниченном предложении, в то время как в бывших регионах Лонган и Ба-Риа-Вунгтау появилось много новых земельных участков под застройку, особенно в рамках проектов «зеленого строительства» и проектов с использованием интеллектуальных технологий управления. Из 1156 новых производственных проектов в 2025 году до 62% составляли сделки по аренде существующих производственных и складских помещений.

Движущей силой являются приток прямых иностранных инвестиций и развитие инфраструктуры.

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в сектор обрабатывающей промышленности и производства продолжают демонстрировать уверенный рост, составив 59% от общего объема вновь зарегистрированного капитала за первые 10 месяцев 2025 года, и являются одним из главных факторов развития промышленной недвижимости. Китай, Сингапур и Гонконг занимают лидирующие позиции на рынке с долями 33%, 21% и 11% соответственно.

Кроме того, ряд ключевых инфраструктурных проектов, таких как аэропорт Лонг Тхань, кольцевая дорога № 3, скоростная автомагистраль Бьен Хоа — Вунг Тау и скоростная автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань, завершение которых ожидается в 2026 году, открывают региональные связи, оптимизирующие грузоперевозки и логистику.

Сборные заводские здания в индустриальном парке Лонг Хау, провинция Тайнинь .

По словам Нила Макгрегора, генерального директора Savills Vietnam, это существенное преимущество, которое позволит юго-восточному региону и дальше лидировать в привлечении инвестиций и оставаться центром развития промышленной недвижимости в период 2025-2030 годов.

Еще один важный момент — тенденция к развитию экологически чистых индустриальных парков, заводов, сертифицированных по стандарту LEED, и применению технологий управления энергопотреблением. Типичные проекты, отмеченные Savills, включают VSIP III (ранее Binh Duong), Prodezi Eco-IP (ранее Long An) и Deep C (Hai Phong), все они стремятся к модели эко-индустриального парка, используя солнечную энергию, переработку воды и интегрируя интеллектуальные системы управления.

Согласно отчету, такие застройщики, как BW Industrial, Core5, LOGOS и KTG, ускоряют развитие экологически чистых производственных и складских комплексов, стремясь получить сертификаты LEED Gold и Silver, тем самым повышая их привлекательность для транснациональных корпораций, ориентирующихся на ESG-практики (экономические, устойчивые и экологически безопасные).

Эксперты прогнозируют, что промышленная недвижимость останется самым динамичным сегментом рынка в 2026 году, особенно сегмент аренды заводов и складских помещений. Сочетание спроса со стороны прямых иностранных инвестиций, синхронизированного развития инфраструктуры, тенденции к «зеленому» производству и бурного роста электронной коммерции создает новый цикл роста.

«Вьетнам переходит от модели производства в больших масштабах к модели создания добавленной стоимости, и сегмент аренды промышленной недвижимости является важнейшим звеном, помогающим предприятиям осуществить эту трансформацию», — говорится в отчете.

Источник: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm