Национальное собрание завершило рассмотрение еще трех дел, в рамках которых государство начнет освоение земель с 2026 года.

VTV.vn - Национальное собрание согласилось добавить еще три случая, в которых государство может вернуть себе землю, в новую резолюцию, принятую сегодня утром (11 декабря).

Сегодня утром Национальное собрание большинством голосов делегатов приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле. Резолюция вступает в силу с 1 января 2026 года.

Одним из важных аспектов данной резолюции является добавление трех случаев, в которых государство может вернуть себе земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Во-первых, государство возьмет на себя ответственность за приобретение земельных участков для реализации проектов в зонах свободной торговли и международных финансовых центрах.

Во-вторых, в случаях, когда земля используется для проекта на основании соглашения о правах землепользования, срок действия которого истек или истек срок продления действия соглашения, но согласовано более 75% площади земли и более 75% землепользователей, Народный совет провинции рассматривает и утверждает вопрос об аннулировании оставшейся земли для ее выделения или сдачи в аренду инвестору.

Если размер компенсации за единицу площади окажется ниже согласованной средней цены на землю, разницу получит землевладелец, чья земля изымается. Инвестор предоставит средства для выплаты этой разницы, которая будет включена в инвестиционные затраты проекта.

Она имеет в виду, что будет произведена рекультивация земель для создания фонда финансирования проектов в рамках договоров «строительство-передача» (BT), а также для сдачи земли в аренду для продолжения производства и ведения бизнеса в тех случаях, когда организации используют земли, рекультивированные государством в соответствии со статьями 78 и 79 Закона о земле, где государство также будет осуществлять рекультивацию земель.

В дополнение к трем упомянутым выше случаям, новая резолюция также включает случай, когда государство возвращает земли для целей национальной обороны и безопасности с целью строительства центров реабилитации наркозависимых, находящихся в ведении народных вооруженных сил.

Условиями для осуществления государством изъятия земли в вышеупомянутых случаях являются утверждение плана компенсаций, поддержки и переселения, а также завершение процедур переселения в соответствии с Земельным законодательством, за исключением некоторых случаев, таких как:

Приобретение земли может осуществляться в случаях, когда план компенсации, поддержки и переселения, не включающий соглашения о переселении, был опубликован, но еще не утвержден для проектов национального значения и срочных государственных инвестиционных проектов, предусмотренных законом; для других проектов — если более 75% землепользователей согласны на приобретение земли до утверждения плана компенсации, поддержки и переселения;

Приобретение земельных участков до завершения работ по переселению допускается для срочных государственных инвестиционных проектов, предусмотренных законом, проектов, осуществляющих переселение на месте, и проектов, где работы по переселению проводятся вдоль основного строительного маршрута;

Правительство уточняет детали приобретения земли до утверждения планов компенсаций, поддержки и переселения, а также условия приобретения земли до завершения процедур переселения.

В резолюции содержится требование к народным комитетам провинций регулировать предоставление временного жилья, продолжительность и стоимость временного жилья в случаях изъятия земли до завершения процедур переселения.

Цены на землю для целей компенсации и переселения определяются в соответствии с Законом о земле, исходя из цен на землю, указанных в таблице цен на землю, и корректировочных коэффициентов, предусмотренных настоящим Постановлением.

В случаях, когда компенсация предоставляется в виде земельного участка под жилую застройку на месте проживания, и цена земли в компенсируемом месте не включена в прейскурант, компетентный орган принимает решение, основываясь на цене земли в прейскуранте для аналогичного места, чтобы определить цену земли в месте переселения в плане компенсаций.

Народный комитет на уровне коммуны отвечает за представление отчета Народному комитету на уровне провинции, чтобы тот мог передать этот вопрос на рассмотрение Народного совета провинции для включения в земельный реестр на ближайшем заседании.

Что касается случаев, когда земля не компенсируется при ее рекультивации государством, то помимо шести случаев некомпенсации, предусмотренных пунктом 1 статьи 107 Закона о земле, в Постановление добавлено еще несколько случаев, когда земля также не компенсируется при ее рекультивации государством, в том числе: земли, находящиеся в управлении государственных органов и организаций, как это предусмотрено статьей 217 Закона о земле; земли, рекультивированные в случаях, предусмотренных статьей 81, пунктом 1 и пунктом 82 Закона о земле; и другие случаи, установленные правительством.

Источник: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm