Рынок недвижимости в Китае демонстрирует признаки стабилизации, но перспективы остаются неопределенными

Рынок недвижимости Китая демонстрирует признаки стабилизации, однако перспективы восстановления остаются неопределенными из-за слабой уверенности покупателей и давления со стороны избыточного предложения.

Многие авторитетные организации предупреждают, что сигнал стабильности на рынке недвижимости Китая неясен и требует долгосрочного наблюдения. Фото: REUTERS

19 февраля Национальное бюро статистики Китая опубликовало данные, показывающие, что темпы снижения цен на недвижимость в Китае имеют тенденцию к стабилизации и замедлению.

В частности, цены на новое жилье в январе 2025 года снизились на 5,43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что ниже снижения на 5,73% в декабре 2024 года. Цены на старое жилье снизились на 7,8% по сравнению с падением на 8,11% в предыдущем месяце.

Цены на жилье в городах первого уровня, таких как Шанхай и Шэньчжэнь, зафиксировали небольшой рост на 0,1%, в то время как цены на новое жилье в некоторых городах второго уровня, таких как Нанкин, Ханчжоу, Чэнду и Ухань, также зафиксировали рост на 0,1% впервые с июня 2023 года.

Стабильный, но все еще нестабильный

Аналитик финансовой группы Citigroup Тран Туан Ви отметил, что с февраля 2025 года пессимизм в отношении китайского рынка недвижимости снизился.

Это связано с тем, что период вокруг Лунного Нового года обычно является периодом затишья на рынке недвижимости в Китае, однако более высокие, чем ожидалось, продажи домов и значительный рост просмотров считаются «ранними признаками» стабильности на рынке, хотя потребуется больше времени, чтобы определить, является ли это долгосрочной тенденцией.

По мнению некоторых экспертов, хотя спад замедлился, рынок недвижимости Китая по-прежнему испытывает сильное давление со стороны избыточного предложения и снижения доверия покупателей.

Начиная со второй половины 2024 года, для сдерживания кризиса на рынке недвижимости, длящегося последние три года, и усиления поддержки этого рынка правительство Китая приняло множество новых политик и мер.

Fitch Ratings предупредило, что для того, чтобы цены на жилье действительно достигли дна и стабилизировались, рынку недвижимости Китая необходимо более сильное восстановление продаж, а не полагаться исключительно на меры государственной поддержки.

Рейтинговое агентство Moody's также заявило, что долгосрочные перспективы восстановления рынка недвижимости Китая остаются неясными.

Смогут ли продажи жилья расти устойчиво, будет зависеть от доходов людей, уверенности в ценах на жилье и низкого уровня запасов, отражающего способность рынка контролировать предложение.

Будет ли китайское правительство продолжать расширять поддержку?

Столкнувшись с затяжным спадом на рынке недвижимости, правительство Китая постоянно принимает многочисленные меры по контролю над кризисом и поддержке рынка.

Одним из наиболее заметных недавних шагов стала беспрецедентная поддержка со стороны китайского правительства застройщика Vanke.

Соответственно, китайское правительство, как сообщается, подготовило план помощи Ванке в преодолении финансового дефицита в размере 50 млрд юаней (около 7 млрд долларов США) к 2025 году.

Это признак того, что правительство Китая может расширить поддержку крупных компаний в сфере недвижимости, чтобы предотвратить риск краха цепочки в отрасли и в то же время сохранить доверие покупателей к рынку.

Помимо разрешения кризиса на рынке недвижимости, Китай также надеется, что стабильность рынка жилья поможет минимизировать влияние торговых мер, которые могут быть применены США в ближайшее время.

Поскольку экономика Китая находится под давлением со многих сторон, восстановление сектора недвижимости считается важным фактором поддержания роста, однако по-прежнему необходимо внимательно следить за развитием ситуации на рынке, чтобы оценить устойчивость этой тенденции.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm