(CLO) Рынок недвижимости Вьетнама «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также все более прозрачной и понятной информации для всех участников.
К концу года рынок постепенно накаляется.
2024 год знаменует собой подъём экономики Вьетнама после периода восстановления и стабильного роста. Положительные макроэкономические показатели способствовали укреплению доверия инвесторов и населения к экономике. Рынок недвижимости не стал исключением, став одним из ведущих секторов, вносящих значительный вклад в общее развитие.
Соответственно, рынок недвижимости в 2024 году прошел самый сложный период, показав множество позитивных результатов восстановления, и по-прежнему внимательно следит за процессом восстановления, имея большой потенциал для будущего роста благодаря движущей силе поддерживающих факторов макроэкономики, политики управления и рыночного спроса.
Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год, сделав множество важных шагов вперёд. (Фото: ST)
В конце первого квартала 2024 года рынок недвижимости приветствовал большое количество риелторов и торговых площадок, вернувшихся к работе на рынке, когда инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов всё более масштабных масштабов. Некоторые проекты с хорошим ходом реализации официально получили депозиты. Все недавно открытые проекты, включая земельные участки, таунхаусы, виллы, квартиры и т.д., продемонстрировали хороший рост интереса, количества сделок и цен продаж как на первичном, так и на вторичном рынках.
Во втором квартале 2024 года динамика восстановления рынка недвижимости продолжала сохраняться: объем предложения и сделок в квартале значительно вырос — в 3 и почти в 4 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В частности, информация о том, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях вступят в силу на 5 месяцев раньше, еще больше укрепляет уверенность субъектов, работающих в секторе недвижимости, в их «готовности вернуться в игру».
К третьему кварталу были официально «введены в действие» правовые нормы, регулирующие жилищный, земельный и риэлторский бизнес, что положило конец менталитету «до часа G» на всем рынке. Рынок также начал фиксировать признаки «разогрева»: история с земельными аукционами в пригородах Ханоя стала «горячее», чем когда-либо. Лидером рынка также является сегмент квартир: цены на них постоянно растут, устанавливая новые уровни как на первичном, так и на вторичном рынке.
К последнему кварталу года из-за «потепления» рынка многие инвесторы в недвижимость изменили свои планы, «запустили» продукты раньше, чем ожидалось, и внедрили множество льготных политик, что помогло предложению жилья «превысить» прогнозы.
Предложение сильно растёт из года в год
Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), предложение жилой недвижимости в 2024 году будет значительно расти из года в год, включая увеличение числа крупных проектов, открывающихся в продажу в конце года с льготной и гибкой политикой оплаты. К концу 2024 года на первичном рынке недвижимости было зарегистрировано около 56 000 предложений, что эквивалентно показателю конца 2023 года, что связано с тем, что многие проекты «высвобождают» значительный объём предложения в условиях восстановления рынка.
В 2024 году на рынке было зарегистрировано почти 81 000 новых товаров, что более чем на 40% больше, чем в 2023 году. Из них 65 376 новых товаров было выставлено на продажу, что примерно в 3 раза больше, чем в 2023 году, но всего на 7% меньше, чем в 2018 году, предшествовавшем пандемии. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано 28 000 новых товаров, что в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале, и в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Объем сделок в 2024 году продолжит устойчиво расти благодаря улучшению как количественного, так и качественного предложения. Спрос на недвижимость, в том числе жилую и инвестиционную, очень высок и постоянно растет в связи с темпами урбанизации и экономического развития, учитывая сформированный правовой коридор. В 2024 году на всем рынке было зарегистрировано более 47 000 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 72%. При этом более 50% первичных сделок было обусловлено инвестиционным спросом. В этом спросе присутствует определенная доля спекуляций.
В структуре сделок сегмент элитных апартаментов (CHCC) занимает доминирующую долю рынка, на него приходится 75% от общего объема сделок. Новые проекты демонстрируют очень высокий уровень поглощения, превышающий 70%. В частности, во многих проектах уровень поглощения в день официального открытия превысил 90%.
Многие продукты CHCC «передаются» даже до или после заключения договора купли-продажи. К концу года количество таких передач увеличивается из-за улучшения предложения, и спекулянты, «просматривающие» квартиры, «снимают убытки» — фактически, «снимают прибыль» или выходят в ноль из-за финансовых трудностей.
Предложение жилой недвижимости в 2024 году будет значительно расти из года в год, поскольку в продажу будет выходить всё больше крупных проектов. (Фото: ST)
Сделки с малоэтажной недвижимостью также существенно улучшились в условиях восстановления рынка, уровень освоения вновь запущенных проектов оказался на очень хорошем уровне и оценивался почти в 65%, что эквивалентно почти 9 тысячам сделок.
На вторичном рынке ликвидность в основном сосредоточена в объектах, которые отвечают реальным потребностям в жилье и могут быть «заселены немедленно». Это крупные городские проекты, где жители живут в них, имеют современную, синхронизированную инфраструктуру и коммунальные услуги. Отдельные жилые объекты с гарантированным юридическим статусом, стоимостью менее 4 млрд донгов в крупных городах.
В земельном сегменте сделки в основном совершаются на вторичном рынке, когда новый правовой коридор вынуждает инвесторов строить дома на продажу. Крупные участки земли без правоустанавливающих документов «режутся себе в убыток», а земли, разделённые на участки и имеющие юридические гарантии, становятся объектом «охоты» инвесторов.
Помимо сделок по «фиксации прибыли», резко возросло и количество вторичных сделок, когда инвесторы, единожды приняв «боль», смело «срезали убытки» по активам, не генерирующим денежный поток или имеющим низкий потенциал роста цен, таким как земля вдали от центра, незавершенные проекты по реструктуризации инвестиционного портфеля, распределяли активы в активы с бизнес-потенциалом, эксплуатировали для сдачи в аренду и генерировали денежный поток.
По оценкам VAR, в целом рынок недвижимости «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также пристальному руководству и управлению со стороны партии, государства и правительства .
На сегодняшний день рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику. Рыночная ликвидность демонстрирует небольшой спад в сегменте элитного жилья, но остаётся стабильной в сегменте жилья, отвечающего реальным потребностям, с разумной стоимостью и такими компонентами, как техническая и социальная инфраструктура, деревья, озёра, зоны отдыха, коммерческие помещения, управление, безопасность и т. д.
VARS считает, что для восстановления рынка и его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не сосредотачиваться на краткосрочной прибыли.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
Комментарий (0)