Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год с большим количеством важных шагов вперед

(CLO) Рынок недвижимости Вьетнама «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также все более прозрачной и понятной информации для всех участников.

К концу года рынок постепенно накаляется.

2024 год знаменует собой подъём экономики Вьетнама после периода восстановления и стабильного роста. Положительные макроэкономические показатели укрепляют доверие инвесторов и населения к экономике. Рынок недвижимости не является исключением, становясь одним из ведущих секторов, вносящим значительный вклад в общее развитие.

Соответственно, рынок недвижимости в 2024 году прошел самый сложный период, показав множество позитивных результатов восстановления, и по-прежнему внимательно следит за процессом восстановления, имея большой потенциал для будущего роста благодаря движущей силе поддерживающих факторов макроэкономики, политики управления и рыночного спроса.

Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год, сделав множество важных шагов вперёд. (Фото: ST)

В конце первого квартала 2024 года рынок недвижимости приветствовал большое количество риелторов и торговых площадок, вернувшихся к работе на рынке, когда инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов всё более масштабных масштабов. Некоторые проекты с хорошим ходом реализации официально получили депозиты. Все недавно открытые проекты, включая земельные участки, таунхаусы, виллы, квартиры и т.д., продемонстрировали хороший рост интереса, количества сделок и цен продаж как на первичном, так и на вторичном рынках.

Во втором квартале 2024 года динамика восстановления рынка недвижимости продолжала сохраняться: объем предложения и сделок в квартале значительно вырос — в 3 и почти в 4 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, информация о том, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях вступят в силу на 5 месяцев раньше, еще больше укрепляет уверенность субъектов, работающих в секторе недвижимости, в том, что они «готовы вернуться в игру».

К третьему кварталу были официально «ускорены» действия законодательных актов, регулирующих жилищный, земельный и риэлторский бизнес, что положило конец менталитету «до часа G» на всем рынке. Рынок также начал фиксировать признаки «разогрева»: история с земельными аукционами в пригородах Ханоя стала «горячее», чем когда-либо. Лидером рынка также является сегмент квартир, где цены постоянно растут, устанавливая новый уровень как на первичном, так и на вторичном рынке.

К последнему кварталу года из-за «потепления» рынка многие инвесторы в недвижимость изменили свои планы, «запустив» продукты раньше, чем ожидалось, со многими льготными условиями, что помогло предложению жилья «превысить» прогнозы.

Предложение сильно растёт из года в год

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), предложение жилой недвижимости в 2024 году будет значительно расти из года в год, благодаря увеличению числа крупных проектов, открывающихся в продажу в конце года с льготной и гибкой политикой оплаты. К концу 2024 года на первичном рынке недвижимости было зарегистрировано около 56 000 предложений, что эквивалентно показателю конца 2023 года, поскольку многие проекты «высвободили» значительный объём предложения в условиях восстановления рынка.

В 2024 году на рынке было зарегистрировано почти 81 000 новых товаров, что более чем на 40% больше, чем в 2023 году. Из них 65 376 новых товаров было выставлено на продажу, что примерно в 3 раза больше, чем в 2023 году, но всего на 7% меньше, чем в 2018 году, предшествовавшем пандемии. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано 28 000 новых товаров, что в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале, и в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Объем сделок в 2024 году продолжит устойчиво расти благодаря улучшению как количественного, так и качественного предложения. Спрос на недвижимость, включая жилую и инвестиционную, очень высок и постоянно растет в связи с темпами урбанизации и экономического развития, учитывая сформированный правовой коридор. В 2024 году на всем рынке было зарегистрировано более 47 000 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 72%. При этом более 50% первичных сделок было обусловлено инвестиционным спросом. В этом спросе присутствует определенная доля спекуляций.

В структуре сделок сегмент элитных апартаментов (CHCC) занимает доминирующее положение на рынке, на него приходится 75% от общего объема сделок. Новые проекты демонстрируют очень высокий уровень поглощения, превышающий 70%. В частности, во многих проектах на момент официального открытия уровень поглощения превышал 90%.

Многие квартиры «передаются» даже тогда, когда договор купли-продажи ещё не подписан или только что подписан. К концу года количество таких сделок увеличивается из-за улучшения предложения, и спекулянты, «продающие» квартиры, «снимают убытки», а по сути, «снимают прибыль» или выходят в ноль из-за финансовых трудностей.

Предложение жилой недвижимости в 2024 году будет значительно расти из года в год, поскольку в продажу будет выходить всё больше крупных проектов. (Фото: ST)

Сделки с малоэтажной недвижимостью также существенно улучшились в условиях восстановления рынка, уровень освоения вновь запущенных проектов оказался на очень хорошем уровне и оценивался почти в 65%, что эквивалентно почти 9 тысячам сделок.

На вторичном рынке ликвидность в основном сосредоточена в продуктах, которые отвечают реальным потребностям в жилье и готовы к немедленному заселению. Это крупные городские проекты, где жители живут в комплексе с современной, синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами. Отдельные жилые объекты с гарантированным юридическим статусом, стоимостью менее 4 миллиардов донгов в крупных городах.

В земельном сегменте сделки в основном происходят на вторичном рынке, когда новый правовой коридор вынуждает инвесторов строить дома на продажу. Крупные участки земли без юридического статуса «режутся себе в убыток», в то время как земли, разделённые на участки с гарантированным юридическим статусом, «охотятся» за инвесторами.

Помимо сделок «по фиксации прибыли», резко возросло и количество вторичных сделок, когда инвесторы, приняв «боль» один раз, смело «срезали убытки» по активам, не генерирующим денежный поток или имеющим низкий потенциал роста цен, таким как земля вдали от центра, незавершенные проекты по реструктуризации инвестиционного портфеля, распределяли активы в активы с бизнес-потенциалом, эксплуатировали для сдачи в аренду, создавали денежный поток.

По оценкам VAR, в целом рынок недвижимости «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также пристальному руководству и управлению со стороны партии, государства и правительства .

До настоящего момента рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику. Ликвидность рынка имеет тенденцию к небольшому снижению в сегменте элитного жилья, но сохраняет стабильность в сегменте жилья, отвечающего реальным потребностям, с разумной стоимостью и такими составляющими, как техническая и социальная инфраструктура, деревья, озера, зоны отдыха, коммерческие помещения, управление, безопасность и т. д.

VARS считает, что для восстановления рынка и его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не сосредотачиваться на краткосрочной прибыли.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html