Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год с большим количеством важных шагов вперед

(CLO) Вьетнамский рынок недвижимости завершил 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря значительному прогрессу в совершенствовании правовой базы, а также повышению прозрачности и ясности информации для всех участников.

К концу года рынок постепенно активизировался.

2024 год ознаменовал собой возрождение вьетнамской экономики после периода стабильного восстановления и роста. Благодаря позитивным макроэкономическим показателям укрепилось доверие инвесторов и населения к экономике. Рынок недвижимости не стал исключением, став одним из ведущих секторов, внесших значительный вклад в общее развитие.

Таким образом, в 2024 году рынок недвижимости преодолел свой самый сложный этап, продемонстрировав множество позитивных результатов восстановления, и продолжает внимательно следить за процессом восстановления, имея большой потенциал для дальнейшего роста благодаря импульсу, создаваемому поддерживающими факторами макроэкономической обстановки, политикой управления и рыночным спросом.

Рынок недвижимости Вьетнама завершил 2024 год со значительным прогрессом. (Фото: ST)

В конце первого квартала 2024 года на рынке наблюдалось возобновление работы большого числа брокеров и агентств недвижимости, поскольку застройщики начали активизацию и реализацию ряда проектов во все более масштабном формате. Некоторые проекты с хорошими темпами развития официально начали принимать задатки. Новые проекты, от земельных участков и таунхаусов до вилл, квартир и т.д., продемонстрировали хороший уровень интереса, количество сделок и рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках.

Во втором квартале 2024 года восстановилась динамика рынка недвижимости, отмечен значительный рост предложения и объема сделок, увеличившись в три и почти в четыре раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, информация о том, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилищном строительстве 2023 года, Закон о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных учреждениях вступят в силу на пять месяцев раньше, еще больше укрепляет доверие среди организаций, работающих в секторе недвижимости, и побуждает их «вернуться на рынок».

К третьему кварталу вступили в силу законодательные нормы, регулирующие жилищный, земельный и риэлторский бизнес, что устранило «предварительно заданные» настроения на всем рынке. Рынок также начал демонстрировать признаки оживления: земельные аукционы в пригородах Ханоя стали как никогда активными. Дальнейшему росту активности способствовал сегмент квартир, цены на которые постоянно росли, устанавливая новые ориентиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

К концу года, когда рынок оживился, многие застройщики изменили свои планы, запустив проекты раньше, чем ожидалось, а также введя различные льготные условия, что помогло предложению жилья превзойти прогнозы.

Предложение демонстрирует уверенный рост из года в год.

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARs), ожидается, что в 2024 году предложение жилой недвижимости значительно вырастет по сравнению с предыдущим годом, чему будет способствовать увеличение числа крупных проектов, запускаемых к концу года, а также льготные и гибкие условия оплаты. К концу 2024 года на первичном рынке недвижимости было предложено около 56 000 объектов, что соответствует показателю конца 2023 года, поскольку многие проекты смогли реализовать значительный объем непроданных объектов на фоне восстановления рынка.

В целом, в 2024 году на рынке было зарегистрировано приблизительно 81 000 товаров, выставленных на продажу, что на более чем 40% больше по сравнению с 2023 годом. Из них 65 376 были новыми товарами, что примерно в три раза больше, чем в 2023 году, но составляет лишь около 7% от количества товаров в 2018 году – за год до пандемии. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано 28 000 новых товаров, выставленных на продажу, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале, и в четыре раза больше, чем за тот же период 2023 года.

В 2024 году объемы сделок продолжали стабильно расти, поскольку предложение улучшалось как по количеству, так и по качеству. Спрос на недвижимость, как жилую, так и инвестиционную, оставался высоким и неуклонно рос наряду с урбанизацией и экономическим развитием, поддерживаемым хорошо развитой правовой базой. В целом, в 2024 году на рынке было совершено более 47 000 успешных сделок, что эквивалентно коэффициенту поглощения в 72%. Более 50% первичных сделок были обусловлены инвестиционным спросом, при этом наблюдалась определенная доля спекулятивной активности.

С точки зрения структуры сделок, на долю элитных апартаментов приходится 75% от общего числа сделок. Новые проекты демонстрируют очень хорошие показатели заполняемости, достигающие более 70%. Примечательно, что во многих проектах уровень заполняемости превысил 90% в день официального запуска.

Фактически, многие элитные квартиры перепродаются еще до или вскоре после подписания договора купли-продажи. К концу года количество таких сделок увеличивается из-за улучшения предложения и спекулянтов, купивших квартиры в краткосрочной перспективе, которые сокращают свои убытки – по сути, сокращают прибыль или выходят в ноль – из-за финансового давления.

Ожидается, что в 2024 году предложение жилой недвижимости будет значительно расти по сравнению с предыдущим годом, что связано с увеличением числа запускаемых крупномасштабных проектов. (Фото: ST)

В условиях восстановления рынка также значительно улучшилась ситуация с транзакциями в малоэтажных зданиях: уровень поглощения новых проектов достиг очень хороших показателей, оцениваемых почти в 65%, что эквивалентно почти 9000 сделкам.

На вторичном рынке ликвидность в основном сосредоточена в продуктах, отвечающих потребностям тех, кто хочет немедленно заселиться. Это включает в себя крупные городские проекты с уже проживающими жителями и современной, интегрированной инфраструктурой и удобствами. Также сюда входят отдельные дома с гарантированным юридическим статусом, стоимостью менее 4 миллиардов донгов, в крупных городах.

В сегменте земельных участков сделки в основном совершаются на вторичном рынке, поскольку новая правовая база вынуждает застройщиков строить дома на продажу. Крупные участки земли без юридических документов продаются с убытком, в то время как инвесторы стремятся приобрести участки, разделенные на более мелкие части, с гарантированным юридическим статусом.

Помимо сделок с «фиксацией прибыли», резко возросло и количество сделок на вторичном рынке, поскольку инвесторы окончательно смирились с «болезнями», смело «сокращая убытки» по активам, которые не приносили денежного потока или имели низкий потенциал роста цен, таким как земельные участки вдали от центра города или незавершенные проекты, чтобы реструктурировать свои инвестиционные портфели и перераспределить активы в те, которые обладают коммерческим потенциалом, доходом от аренды и генерируют денежный поток.

По оценкам VAR, в целом рынок недвижимости завершил 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря значительным успехам в совершенствовании правовой базы, а также тщательному контролю и управлению со стороны партии, государства и правительства .

В настоящее время рынок недвижимости продолжает демонстрировать позитивную динамику. В сегменте элитной недвижимости наблюдается неболькое снижение ликвидности, но в сегменте жилья, отвечающего реальным потребностям и предлагающего разумную цену, сохраняется стабильность с учетом таких факторов, как техническая инфраструктура, социальная инфраструктура, зеленые зоны, озера, детские площадки, коммерческие зоны, управление и безопасность.

VARS считает, что для восстановления и развития рынка в безопасном, здоровом и устойчивом направлении инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не сосредотачиваться на краткосрочной прибыли.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html