Биньзыонг становится ярким пятном благодаря множеству проектов доступных квартир

С начала второго квартала рынок продемонстрировал способность восстанавливаться, несмотря на сохраняющийся спрос в сегменте доступного жилья, поскольку многие люди действительно хотели бы приобрести жилье. Однако в то время на рынке Южного округа было очень мало проектов, ориентированных на этот сегмент, что привело к серьёзному дефициту предложения.

Согласно отчету DKRA Group по рынку недвижимости, во втором квартале предложение в городе Хошимин и близлежащих провинциях зафиксировало рост до 33% по сравнению с первым кварталом, но сократилось на 87% по сравнению с 2020 годом. Соответственно, на всем рынке было открыто для продажи 15 проектов (4 новых проекта и 11 проектов на следующей фазе) с общим объемом 1826 единиц, при этом новое потребление достигло 1179 единиц.

В частности, Биньзыонг является ярким пятном, где большая часть предложений в сегменте доступного жилья поступает на рынок, в основном сосредоточенном в трёх городах: Тхуан Ан, Ди Ан и Тху Зау Мот. Благодаря развитию проектов доступного жилья в приграничной зоне, проекты Биньзыонга помогли снизить нагрузку на реальный спрос на жилье в этом сегменте в городе Хошимин.

Благодаря множеству проектов недорогих квартир район Биньзыонг становится яркой точкой на рынке. — Проект доступного жилья в Ди Ан (Биньзыонг) будет сдан в июле.

При поддержке синхронной и современной транспортной системы, которая была внедрена и продолжает внедряться, такой как: кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, скоростная автомагистраль Хошимин — Тху Зау Мот — Чон Тхань... потенциал развития и преимущества района Биньзыонг с проектами доступных квартир также оцениваются как ключ к лидерству на рынке в будущем.

Между тем, в Хошимине основное предложение по-прежнему сосредоточено в элитном сегменте, на который приходится 91% от общего числа вновь введенных в эксплуатацию объектов во втором квартале. Эти проекты сосредоточены в городе Тхудык и демонстрируют крайне низкий уровень потребления. В связи с этим в последнее время первичные цены продажи не сильно колебались, в то время как вторичные цены постоянно снижались, а ликвидность находится на низком уровне.

По данным DKRA, в Хошимине максимальная цена продажи новых проектов составляет почти 95 млн донгов за м², минимальная — 43,5 млн донгов за м². В Биньзыонге максимальная цена составляет 49 млн донгов за м², минимальная — 31,7 млн донгов за м². В третьем квартале 2023 года объём нового предложения в Хошимине может увеличиться до 1200–1500 единиц, в Биньзыонге — до 500–800 единиц.

Благодаря множеству проектов недорогих квартир, Биньзыонг становится ярким пятном на рынке (фото 2) — Между тем, в Хошимине большинство проектов относятся к элитному сегменту, поэтому ликвидность не сильно улучшилась.

По мнению экспертов, несмотря на активизацию правительством усилий по разблокированию рынка недвижимости, настроения инвесторов остаются нестабильными после спада 2022 года. Это привело к дальнейшему притоку денежных средств на рынок, особенно в элитный сегмент. В сочетании с негативной информацией о мировой макроэкономике , в краткосрочной перспективе инвесторы продолжат выжидать, чтобы «поймать дно».

Что касается доступного жилья, то в связи с высоким спросом на него этот сегмент и проекты социального жилья считаются спасением рынка в конце года, когда цены на него соответствуют потребностям и финансовым возможностям покупателей.

Для создания импульса в этот период восстановления, по мнению многих, помимо реализации мер политики, важным фактором, способствующим восстановлению рынка недвижимости, является поддержка программ кредитования с низкими процентными ставками. В последнее время Государственный банк постоянно снижал операционные процентные ставки, но дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам в достаточной степени для привлечения инвесторов на рынок – это вопрос 2024 года.

Разделяя эту точку зрения, Министерство строительства в своем отчете об оценке ситуации на рынке недвижимости за первые шесть месяцев года также заявило, что рынок продолжает оставаться вялым. Несмотря на снижение некоторыми коммерческими банками процентных ставок по кредитам, активность на рынке пока не восстановилась.

Источник