С начала второго квартала на рынке наблюдались признаки восстановления спроса на доступные квартиры, обусловленные реальной потребностью многих покупателей. Однако в то время на юге страны было очень мало проектов, ориентированных на этот сегмент, что привело к серьезному дефициту предложения.
Согласно отчету DKRA Group о рынке недвижимости, во втором квартале предложение в Хошимине и прилегающих провинциях выросло на 33% по сравнению с первым кварталом, но снизилось на 87% по сравнению с 2020 годом. Соответственно, на всем рынке было запущено 15 проектов (4 новых проекта и 11 проектов на последующих этапах), предлагающих 1826 единиц жилья, при этом объем новых продаж достиг 1179 единиц.
В частности, регион Биньзыонг является ярким примером успешного развития, поскольку большая часть доступных по цене квартир выходит на рынок, в основном в трех городах: Тхуанан, Диан и Тхудаумот. Развитие проектов доступного жилья в приграничных районах помогло снизить спрос на этот сегмент в Хошимине.
В июле планируется сдать в эксплуатацию новый проект доступного жилья в городе Ди Ан (провинция Биньзыонг).
Благодаря развитию современной и синхронизированной транспортной системы, включающей кольцевые дороги № 3 и № 4, а также автомагистраль Хошимин – Тху Дау Мот – Чон Тхань, потенциал развития провинции Биньзыонг и ее преимущества в сфере строительства доступного жилья также считаются ключевыми факторами, определяющими развитие рынка в ближайшее время.
Тем временем в Хошимине основное предложение по-прежнему сосредоточено в сегменте элитной недвижимости, на который приходится 91% новых проектов во втором квартале. Эти проекты сосредоточены в городе Тху Дык и показали крайне низкие объемы продаж. По этой причине цены на первичном рынке остаются относительно стабильными, в то время как цены на вторичном рынке постоянно снижаются, а ликвидность остается низкой.
Согласно данным DKRA, в Хошимине самая высокая продажная цена новых проектов составляет около 95 миллионов донгов/м², а самая низкая — 43,5 миллиона донгов/м². В провинции Биньзыонг самая высокая цена составляет 49 миллионов донгов/м², а самая низкая — 31,7 миллиона донгов/м². Ожидается, что в третьем квартале 2023 года объем нового предложения в Хошимине увеличится на 1200–1500 единиц, а в провинции Биньзыонг — примерно на 500–800 единиц…
Между тем, в Хошимине большинство проектов относятся к сегменту элитной недвижимости, а это значит, что ликвидность существенно не улучшилась.
По мнению экспертов, несмотря на то, что правительство наращивает усилия по устранению препятствий на рынке недвижимости, настроения инвесторов остаются нестабильными после спада 2022 года. Это привело к сохраняющемуся нежеланию вливать капитал на рынок, особенно в сегмент элитной недвижимости. В сочетании с негативными макроэкономическими новостями в мире, в краткосрочной перспективе инвесторы будут продолжать ждать возможностей для покупки на самом дне.
Что касается доступного жилья, то в связи с сохраняющимся высоким спросом на жилье этот сегмент, наряду с проектами социального жилья, рассматривается как спасательный круг для рынка во второй половине года. Цены на эти объекты соответствуют потребностям и финансовым возможностям покупателей.
Для ускорения этого этапа восстановления многие считают, что помимо внедрения мер по устранению препятствий, поддержка низкопроцентных кредитных программ также является важнейшим фактором восстановления рынка недвижимости. В последнее время Государственный банк Вьетнама неоднократно снижал учетную процентную ставку; однако вопрос о том, будут ли ставки по кредитам продолжать снижаться в достаточной степени, чтобы привлечь инвесторов обратно на рынок, остается открытым в 2024 году.
Разделяя это мнение, Министерство строительства в своем отчете, оценивающем ситуацию на рынке недвижимости за первые шесть месяцев года, также отметило, что рынок остается вялым. Хотя некоторые коммерческие банки снизили процентные ставки по кредитам, активность на рынке пока не возобновилась.
Источник
Комментарий (0)