Глобальная логистическая картина показывает Вьетнам как «яркое пятно»

Совокупность благоприятных факторов обещает сделать Вьетнам ярким пятном на мировой логистической картине.

Порт Лач-Хюен — ключевой инфраструктурный проект, связывающий миллионы тонн товаров со всем миром и способствующий превращению Хайфона в международный логистический центр региона. Фото: ЛЕ ДУНГ

Глобальные расходы на логистику замедляются, инвестиционные транзакции снова набирают обороты, а спрос на логистические площади продолжает расти. Во Вьетнаме компании учитывают не только стоимость аренды, но и общие эксплуатационные расходы, стратегии многоточечной дистрибуции и долгосрочные преимущества экологичных зданий.

Соответствовать международным стандартам

По мере восстановления и стабилизации мирового рынка Вьетнам становится привлекательным местом для международных инвесторов благодаря своему ценовому преимуществу и стратегическому расположению. Однако успех во Вьетнаме обусловлен не только ценовым преимуществом. Современные и эффективные объекты помогут лучше контролировать расходы в долгосрочной перспективе. Это неизбежная тенденция, к которой движется как Вьетнам, так и весь мир. Поэтому компании всё больше заботятся об операционной эффективности, масштабируемости и устойчивом развитии.

Хотя базовые арендные ставки во Вьетнаме остаются конкурентоспособными, многие арендаторы сегодня все чаще обращают внимание на совокупную стоимость эксплуатации (TCO) — от платы за услуги, коммунальных услуг, технического обслуживания до расходов на доставку в условиях дорожных пробок, особенно при высоком потреблении энергии в холодильных хранилищах.

Помимо факторов стоимости, стандарты ESG (экология - социальная сфера - управление) и «зеленого» строительства, такие как LEED (американская система рейтинга экологичных зданий), EDGE (международная система стандартов экологичного строительства), также постепенно становятся частью решений по аренде складских помещений.

Развитие логистической инфраструктуры и высокотехнологичной промышленности – один из трёх стратегических прорывов, предложенных партийным комитетом района Донгхай (город Хайфон ) на период 2025–2030 годов. Фото: ЛЕ ДУНГ

Предвидеть спрос

По словам Джона Кэмпбелла, директора отдела промышленной недвижимости компании Savills Vietnam, гибкость и стратегическая доступность стали важным критерием при выборе складских помещений. Многие компании расширяют свою деятельность на второстепенные провинции, такие как Тэйнинь, Куангнинь и Хынгйен, вместо того, чтобы концентрироваться только в Биньзыонге (старом), Хайфоне или Бакнине.

В то же время спрос на краткосрочную и гибкую аренду значительно растёт в таких областях, как электронная коммерция, доставка «последней мили» и сторонняя логистика (3PL). Новые компании из Китая, Кореи и Европы также отдают предпочтение этим контрактам для тестирования рынка. Однако транснациональные корпорации и крупные производители по-прежнему предпочитают долгосрочные контракты или модели «строительство под заказ» для обеспечения площадей и контроля затрат.

Кроме того, глобальный спрос на логистические площади остаётся высоким. Только за первую половину 2025 года объём поглощения достиг 34 млн кв. футов, что на 24,5% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это свидетельствует о том, что логистическая отрасль сохраняет стабильную динамику роста, несмотря на макроэкономические колебания. Во Вьетнаме дефицит высококачественных логистических складов в ключевых провинциях и городах ещё раз подчёркивает важность заблаговременного планирования для прогнозирования спроса.

Видно, что вьетнамский рынок логистики и складирования соответствует международным тенденциям: издержки стабилизировались, но операционная нагрузка растёт, потребность в большей гибкости возрастает, ESG (экологические, социальные и управленческие аспекты) становится обязательным критерием, а международный капитал возвращается с высокой интенсивностью. Сочетание этих факторов обещает сделать Вьетнам ярким пятном на мировой логистической арене, при условии, что компании найдут баланс между затратами, качеством и долгосрочным видением.

ФВ (синтез)

Источник: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html