.jpg)
Глобальные затраты на складирование стабилизируются, инвестиционная активность снова набирает обороты, а спрос на логистические площади продолжает расти. Во Вьетнаме предприятия рассматривают не только арендную плату, но и общие операционные расходы, стратегии многоточечного распределения и долгосрочные преимущества «зеленой» инфраструктуры.
Соответствует международным стандартам
В то время как мировой рынок демонстрирует признаки восстановления и стабильности, Вьетнам становится привлекательным местом для международных инвесторов благодаря своим преимуществам в плане затрат и стратегическому расположению. Однако успех во Вьетнаме зависит не только от ценовых преимуществ. Современные, эффективные производственные мощности помогут лучше контролировать расходы в долгосрочной перспективе. Это также неизбежная тенденция, к которой движутся как Вьетнам, так и весь мир. Поэтому предприятия все больше внимания уделяют операционной эффективности, масштабируемости и устойчивости.
Хотя базовые арендные ставки во Вьетнаме остаются конкурентоспособными, многие арендаторы сейчас все чаще сосредотачиваются на оценке общих эксплуатационных расходов (TCO) – от платы за обслуживание, коммунальных услуг и технического обслуживания до стоимости доставки в условиях транспортных заторов, особенно для энергоемких холодильных складов.
Помимо стоимости, при принятии решений об аренде складских помещений все большее значение приобретают также экологические, социальные и управленческие стандарты (ESG) и стандарты «зеленого» строительства, такие как LEED (американская система рейтингов «зеленого» строительства) и EDGE (международная система стандартов «зеленого» строительства).
.jpg)
Прогнозирование спроса
По словам Джона Кэмпбелла, директора отдела услуг в сфере промышленной недвижимости компании Savills Vietnam, приоритет гибкости и стратегической доступности стал ключевым критерием при выборе места для складских помещений. Многие компании расширяют свою деятельность в такие второстепенные провинции, как Тайнинь, Куангнинь и Хунгйен, вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на бывших провинциях Биньзыонг , Хайфон или Бакнинь.
Одновременно с этим, спрос на краткосрочную и гибкую аренду явно растет в таких секторах, как электронная коммерция, доставка «последней мили» и логистика третьих сторон (3PL). Новые компании из Китая, Южной Кореи и Европы также отдают предпочтение таким контрактам для тестирования рынка. Однако транснациональные корпорации или крупные производители по-прежнему предпочитают долгосрочные контракты или модели строительства по требованию, чтобы гарантировать наличие площадей и контролировать затраты.
Кроме того, глобальный спрос на логистические площади остается высоким. Только за первое полугодие 2025 года объем поглощения достиг 34 миллионов квадратных футов, что на 24,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это демонстрирует, что логистическая отрасль сохраняет стабильный рост, несмотря на макроэкономические колебания. Во Вьетнаме дефицит высококачественных логистических складов в ключевых провинциях и городах еще раз подчеркивает важность заблаговременного планирования для прогнозирования спроса.
Очевидно, что вьетнамский рынок логистики и складского хранения соответствует международным тенденциям: более стабильные затраты, но повышенное операционное давление, большая потребность в гибкости, обязательное применение принципов ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) и высокая окупаемость международного капитала. Сочетание этих факторов обещает сделать Вьетнам перспективным игроком на мировом рынке логистики, при условии, что предприятия смогут сбалансировать затраты, качество и долгосрочную перспективу.
PV (составлено)Источник: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html
Комментарий (0)