В этих случаях землепользователи и владельцы объектов недвижимости, закрепленных за землями, имеющими красные/розовые книги, будут лишаться права землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года.
 |
| Случаи аннулирования красной книги согласно Закону о земле 2024 года. (Интернет-источник) |
Красная книга/Розовая книга — общепринятый термин для Сертификата о правах землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, — официальное название, которое будет действовать с момента вступления в силу Закона о земле 2024 года. (Пункт 21, Статья 3, Закон о земле 2024)
Случаи аннулирования красной книги по Закону о земле 2024 г.
Согласно Закону о земле 2024 года, если выданный Сертификат аннулирован в установленном порядке и граждане намеренно не возвращают Сертификат, компетентный орган имеет право аннулировать выданную Красную книгу.
При этом к случаям отзыва выданных красных/розовых книг относятся:
- Вся территория, занесенная в выданную Красную и Розовую книгу, будет аннулирована.
- Землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за землей, обязаны выдавать и обменивать выданные сертификаты.
- Землепользователи и владельцы объектов недвижимости, закрепленных за землей, обязаны регистрировать изменения в земельном участке и объектах недвижимости, закрепленных за землей, и им должно быть выдано новое свидетельство.
- Сертификат выдан без надлежащего разрешения, не тому землепользователю, не на ту площадь земельного участка, не отвечающий условиям выдачи, не на ту цель использования земли, не на тот период использования земли или не на тот источник использования земли, который установлен положениями земельного законодательства на момент выдачи сертификата.
- Выданный сертификат признан недействительным компетентным судом.
- Проведение аукционов и передача права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, по требованию суда или исполнительного органа, но судебный исполнитель не возвращает выданное свидетельство.
- имеется вступившее в законную силу решение или постановление суда или письменное ходатайство об исполнении решения исполнительного органа, вынесшего решение в установленном порядке, с содержанием ходатайства об отзыве выданного свидетельства.
Кроме того, отзыв красных/розовых книг, не подпадающих под вышеуказанные случаи, осуществляется только при наличии вступившего в законную силу решения или постановления суда или письменного ходатайства органа принудительного исполнения об исполнении решений и постановлений в соответствии с положениями закона, в котором указывается содержание ходатайства об отзыве выданных красных/розовых книг.
Известно, что в резолюции 84/NQ-CP в 2024 году правительство единогласно одобрило проект закона о внесении изменений в Закон о земле 2024 года, позволяющий Закону о земле 2024 года вступить в силу с 1 августа 2024 года и который будет представлен в Национальное собрание в порядке разработки и обнародования по сокращенной процедуре на сессии Национального собрания.
(Пункты 2, 5, 6 статьи 152 Закона о земле 2024 года)
Полномочия по выдаче красных книг в соответствии с Законом о земле 2024 г.
В частности, статья 136 Закона о земле 2024 года определяет полномочия по выдаче Красных книг (свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей) следующим образом:
- Полномочия по выдаче первого свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в случаях первой регистрации, требующей выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, а также в случаях, указанных в подпункте б) пункта 7 статьи 219 Закона о земле 2024 года, устанавливаются следующим образом:
+ Провинциальный народный комитет выдает свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователям и владельцам имущества, закрепленного за землей, в соответствии с пунктами 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
Народный комитет провинциального уровня уполномочен уполномочить компетентный орган по управлению земельными ресурсами того же уровня выдавать свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в случаях, указанных в настоящем пункте;
+ Народный комитет районного уровня выдает свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователям и владельцам имущества, закрепленного за землей, в соответствии с положениями пунктов 3 и 4 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
- Полномочия по выдаче актов о праве пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей, а также по подтверждению изменений в случаях регистрации изменений устанавливаются следующим образом:
+ Организации по регистрации земельных участков осуществляют деятельность в интересах землепользователей и собственников объектов недвижимости, связанных с землей, которыми являются отечественные организации, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, иностранные организации с дипломатическими функциями и хозяйственные организации с иностранным инвестиционным капиталом; выдача свидетельств на право пользования землей и права собственности на земельные участки собственникам земельных участков, являющимся иностранными организациями и иностранными физическими лицами;
+ Отделение организации по регистрации земель или организация по регистрации земель, действующая в интересах землепользователей, владельцев активов, закрепленных за землей, которые являются физическими лицами, жилыми общинами, лицами вьетнамского происхождения, проживающими за рубежом;
+ Организациям по регистрации прав на землю и филиалам организаций по регистрации прав на землю разрешено использовать свои печати для выдачи свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на имущество, закрепленное за землей, а также для подтверждения изменений в выданных свидетельствах.
Источник: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
Комментарий (0)