В соответствии с Законом о земле 2024 года, у землепользователей и владельцев активов, связанных с землей, имеющих свидетельства о праве пользования землей (красные/розовые свидетельства), в этих случаях будут аннулированы их свидетельства.
 |
| Случаи аннулирования свидетельств о праве собственности на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года. (Источник: Интернет) |
«Красная книга/розовая книга» — это общепринятый термин для Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, — официальное название, которое будет действовать после вступления в силу Закона о земле 2024 года. (Пункт 21, статья 3 Закона о земле 2024 года)
Случаи, когда свидетельства о праве собственности на землю аннулируются в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Согласно Закону о земле от 2024 года, если выданное в соответствии с правилами свидетельство о целевом использовании земли аннулируется, и гражданин умышленно отказывается его вернуть, компетентный орган имеет право аннулировать выданное свидетельство о целевом использовании земли.
К ним относятся случаи аннулирования ранее выданных свидетельств о праве собственности на землю/дом:
- Вся площадь земельного участка, указанная в выданном свидетельстве о праве собственности, будет аннулирована.
- Землепользователи и владельцы активов, на которые наложен арест земельный участок, должны подать заявление на замену ранее выданных свидетельств о целевом использовании земли.
- Землепользователи и владельцы активов, связанных с землей, которые регистрируют изменения в земле и активах, связанных с землей, и обязаны получить новое свидетельство.
- Сертификат был выдан без надлежащих полномочий, ненадлежащему землепользователю, на неверную площадь, без соответствия требованиям, для неверного назначения или срока использования земли, или с неверным происхождением земли, как это было предусмотрено земельным законодательством на момент выдачи.
- Выданное свидетельство было аннулировано компетентным судом.
- Проведение аукционов и передача прав пользования землей и активов, наложенных на землю, по запросу суда или органа по принудительному исполнению, если лицо, в отношении которого осуществляется принудительное исполнение, не возвращает выданное свидетельство.
- Существует судебное решение или постановление, которое было приведено в исполнение, или письменная рекомендация от органа, осуществляющего исполнение, относительно исполнения решения, содержащая просьбу об аннулировании выданного свидетельства.
Кроме того, аннулирование свидетельств о праве собственности на землю (красных/розовых свидетельств), не подпадающих под вышеуказанные случаи, может быть осуществлено только при наличии исполненного судебного решения или письменного запроса от органа, осуществляющего исполнение решения, в соответствии с законом, который включает в себя запрос об аннулировании выданного свидетельства о праве собственности на землю.
Известно, что в Постановлении 84/НК-КП от 2024 года Правительство единогласно одобрило проект закона о внесении изменений в Закон о земле 2024 года, позволяющий вступить в силу Закону о земле 2024 года с 1 августа 2024 года, и он будет представлен Национальному собранию в соответствии с упрощенной процедурой составления и обнародования на одном заседании Национального собрания.
(Пункты 2, 5 и 6 статьи 152 Закона о земле 2024 года)
Полномочия по выдаче свидетельств о праве собственности на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
В частности, статья 136 Закона о земле 2024 года устанавливает полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей (свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на активы, связанные с землей) следующим образом:
- Полномочия по выдаче свидетельств о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, впервые в случаях первичной регистрации, когда возникает необходимость в таком свидетельстве, а также в случаях, предусмотренных пунктом b, подпунктом 7 статьи 219 Закона о земле 2024 года, регулируются следующим образом:
Народный комитет на уровне провинции выдает свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, наложенное на землю, землепользователям и владельцам имущества, наложенного на землю, в соответствии с пунктами 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
Народный комитет провинции уполномочен делегировать органу по управлению земельными ресурсами того же уровня полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, наложенное на землю, в случаях, предусмотренных настоящим пунктом;
+ Народный комитет районного уровня выдает свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, наложенное на землю, землепользователям и владельцам имущества, наложенного на землю, в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
Полномочия по выдаче свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, и подтверждению изменений в случаях регистрации изменений в землепользовании регулируются следующим образом:
+ Организации по регистрации земельных участков несут ответственность за землепользователей и владельцев активов, связанных с землей, которыми являются отечественные организации, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, иностранные организации с дипломатическими функциями и экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом; выдают свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на активы, связанные с землей, владельцам активов, связанных с землей, которыми являются иностранные организации или иностранные физические лица;
+ Филиалы организаций по регистрации земельных участков или организации по регистрации земельных участков, которые регистрируют землю для землепользователей и владельцев активов, связанных с землей, которые являются физическими лицами, жилыми комплексами или лицами вьетнамского происхождения, проживающими за границей;
+ Организации по регистрации земельных участков и их филиалы могут использовать свои печати для выдачи свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на активы, связанные с землей, или для подтверждения изменений в уже выданных свидетельствах.
Источник: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
Комментарий (0)