Старые квартиры в Ханое подорожали до 48 миллионов донгов за квадратный метр. Это самый высокий рост цен за всю историю.

(Дан Три) — В 2024 году цены на вторичное жильё в Ханое выросли в среднем более чем на 26%. Этот рост цен считается самым высоким за всю историю наблюдений.

Оценивая рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE, отметила впечатляющий потенциал сегмента квартир. Согласно исследованию этого подразделения, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи первичных квартир в Ханое достигла 72 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание).

Цена выросла на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом, что также является самым высоким ростом, зафиксированным на рынке квартир Ханоя за последние 8 лет. В то же время, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 76 миллионов донгов за квадратный метр, увеличившись почти на 24% в годовом исчислении.

Резкий рост цен на квартиры на первичном рынке также привёл к волне роста цен на вторичное жилье. Данные показывают, что средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Ханое достигла 48 миллионов донгов за м², тогда как в Хошимине эта цена составила 49 миллионов донгов за м².

Цены на вторичные квартиры в Ханое и Хошимине в 2024 году составят 48–49 млн донгов/м2 (Фото: Тран Кханг).

В Ханое рост цен на вторичном рынке сохранился на уровне начала года, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на вторичном рынке квартир в Ханое выросли более чем на 26% в годовом исчислении. Согласно информации, опубликованной вышеупомянутым агентством, этот рост цен считается самым высоким за всю историю наблюдений.

Исследование Дэн Три показывает, что средняя цена продажи вторичных квартир в проекте Times City (район Хай Ба Чунг, Ханой) составляет около 87,5 млн донгов/м2, что на 56,8% больше, чем за тот же период 2023 года. Старые квартиры в проекте Artemis (район Тхань Суан) обычно продаются по цене 87,5 млн донгов/м2, что на 65,1% больше.

Стоимость проекта «Stellar Garden» (район Тханьсуан, Ханой) варьируется от 62,4 млн до 73,9 млн донгов/м². Общая цена составляет 66,7 млн ​​донгов/м², что на 36,4% больше.

В некоторых проектах в пригородных районах, таких как Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), средняя цена составляет 64,8 млн донгов за м², что на 38,8% больше, чем за год. Стоимость вторичных квартир в Vinhomes Ocean Park (район Зиалам) составляет 48,6 млн донгов за м², что на 50% больше.

С другой стороны, данные исследовательского подразделения показывают, что стоимость квартир на вторичном рынке в Хошимине продолжает незначительно расти, увеличиваясь в среднем на 1% в квартал и на 7% в год. Первая линия метро, ​​которая начнет коммерческую эксплуатацию в конце декабря 2024 года, также способствует росту цен на квартиры в проектах вдоль неё.

Средняя цена продажи вторичных квартир в Районе 2 (старом) и Районе 9 (старом) города Тхудык увеличилась на 2–3% ежеквартально и почти на 15% ежегодно.

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые квартиры в проектах в районе 1, районе Тхао Дьен (бывший район 2), расположенных недалеко от станций метро, ​​выросли в цене примерно на 7–10% по сравнению с началом 2024 года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), причиной высоких цен на старые квартиры является растущий спрос со стороны населения. В то же время, новое предложение на рынке в основном приходится на элитный сегмент, а доступного жилья не хватает. В то же время, затраты на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, капитал, рабочая сила и т.д., постоянно растут, что затрудняет снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.

Недавно в отчете о рынке за 2024 год брокерское подразделение также заявило, что сегмент апартаментов продолжит доминировать на рынке ликвидности в 2025 году. Цены на первичные квартиры продолжают оставаться высокими, поскольку предложение уверенно восстанавливается, но все еще недостаточно по сравнению со спросом.

По данным VARS, большой разрыв между спросом и предложением, особенно в среднем и бюджетном сегментах, продолжит способствовать росту цен на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина примерно на 7–10% в этом году.

Однако ликвидность вторичных квартир продолжает снижаться, особенно это касается старых квартир без инфраструктуры и коммунальных услуг, когда трансфертные цены слишком высоки по сравнению с фактической стоимостью.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm