Разница в цене квартир между восточным и западным Ханоем, предложение прекратить проверку 10 проектов, условия компенсации при возврате земли

Исследование рынка квартир в Ханое, Хайзыонг предлагает прекратить проверку 10 проектов, условия компенсации при изъятии государством жилых земель... таковы последние новости рынка недвижимости.

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 миллионов донгов/м² в начале 2022 года до примерно 72 миллионов донгов/м² в третьем квартале 2024 года. Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho. (Источник: Thu Do Invest)

Рынок квартир в Ханое постоянно растет

Первичный рынок квартир в третьем квартале 2024 года продолжил расти: предложение новых открытых квартир достигло почти 8700 единиц, увеличившись на 2% за квартал и на 208% за год благодаря запуску множества новых подразделений и проектов на Западе и Востоке.

По прогнозам OneHousing, в четвертом квартале 2024 года предложение квартир на востоке превысит предложение на западе. При этом первичные цены на жилье в Ханое выросли до 70 млн донгов за м², при этом самая низкая цена на жилье на востоке составляет около 62 млн донгов за м².

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя существенно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до около 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена вновь открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без НДС и сборов за обслуживание), поскольку предложение вновь открытых квартир в квартале было зафиксировано в основном в элитном и люксовом сегменте, на который приходится 100% доли рынка.

Примечательно, что в третьем квартале 2024 года в Восточном районе будет самая низкая первичная цена на рынке — около 62 млн донгов/м², что примерно на 8 млн донгов/м² ниже средней по рынку. Это способствует привлечению внимания как инвесторов, так и покупателей жилья к новым многоэтажным проектам в Восточном районе.

В частности, первичные цены продажи в западных районах и центральной части города в настоящее время превышают 75 млн донгов/м2 и 93 млн донгов/м2 соответственно, что в 1,2 и 1,5 раза выше, чем в восточном районе, поскольку именно здесь сосредоточено в основном предложение элитной недвижимости.

Согласно статистике, объём первичных сделок в третьем квартале 2024 года достиг около 8900 единиц, увеличившись на 10% за квартал и на 160% за год. Этот рост обусловлен в основном низкими банковскими процентными ставками и гибкой политикой оплаты со стороны инвесторов, что привлекает как покупателей жилья, так и инвесторов.

Большинство сделок было сосредоточено в новых открытых подразделениях и проектах в Vinhomes Ocean Park 1-2 и Vinhomes Smart City, двух мегаполисах, продажи в которых непрерывно росли на протяжении 7 кварталов с первого квартала 2023 года. С показателями поглощения 92–100% в сегментах средней, высокой и элитной недвижимости эти два городских района демонстрируют наибольшую привлекательность на рынке высотного строительства Ханоя для всех сегментов клиентов.

Прогнозируется, что в четвертом квартале 2024 года рынок Ханоя будет потреблять около 8000 единиц, что немного меньше, чем в третьем квартале, но все же выше, чем за аналогичный период прошлого года. Ожидается, что объем продаж Vinhomes Ocean Park 1-2 превысит объем продаж Vinhomes Smart City благодаря количеству новых проектов.

За первые 9 месяцев 2024 года объем вторичных сделок с высотными зданиями превысил 25 000 единиц, при этом они по-прежнему в основном сосредоточены в городских районах с хорошими первичными продажами, такими как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.

В третьем квартале 2024 года рынок сделок купли-продажи квартир в Ханое рос на протяжении двух кварталов подряд, достигнув около 9400 сделок. Основная часть этого роста пришлась на 10 проектов с наибольшим объёмом сделок, в частности, на Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City, которые вызвали большой интерес благодаря полноценной системе инженерных коммуникаций и высокому качеству строительства.

Прогнозируется, что в четвертом квартале 2024 года объем вторичных транзакций продолжит расти и составит около 10 000 единиц, причем почти половина доли рынка придется на 10 наиболее транзакционных проектов за первые 9 месяцев 2024 года.

В Ханое скоро на продажу выставят около 6000 недорогих квартир.

По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в период 2024–2025 годов будет построено около 6000 квартир в 11 проектах социального жилья.

Информацию предоставил Департамент строительства Ханоя в ходе обсуждения на форуме «Оздоровить рынок недвижимости и снова развивать его», недавно организованном Радио и телевидением Ханоя.

Департамент сообщил, что в настоящее время в городе реализуются и находятся в стадии реализации 69 проектов социального жилья. Из них с 2021 года по настоящее время построено около 0,64 миллиона квадратных метров социального жилья, в том числе более 10 270 квартир в 8 полностью завершенных и 3 частично завершенных проектах.

Ожидается, что в период 2024–2025 годов будет завершено строительство около 0,345 млн квадратных метров социального жилья, включающего 5923 квартиры в 11 проектах.

Таким образом, ожидается, что в период 2021–2025 гг. будет завершено 19 проектов общей площадью социального жилья около 0,952 млн кв. м (около 15 440 единиц), что составляет около 78,3% от целевого показателя городского плана развития социального жилья (1,215 млн кв. м площади).

Департамент строительства Ханоя заявил, что в период 2026–2030 годов в стадии реализации находится 50 проектов общей площадью около 3,21 миллиона квадратных метров, в которых будет около 57 170 квартир.

По информации управляющего агентства, Ханой организует оценку инвестиционной политики для обслуживания торгов по выбору инвесторов для 4/5 зон социального жилья (независимых), сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь с общим масштабом землепользования более 200 гектаров, около более 12 000 квартир.

В частности, сюда входят 2 района социального жилья в коммуне Тьензыонг (район Донгань); район концентрированного социального жилья в коммуне Ко Би (район Зя Лам) и районы концентрированного социального жилья в коммуне Дай Мач (район Донгань), коммуне Тьенфонг (район Мэ Линь).

В ближайшее время предложение социального жилья в Ханое также будет дополнено за счет переоборудования студенческого жилья в новом городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп в социальное жилье для сдачи в аренду.

По данным Департамента строительства, в настоящее время Народный комитет города поручает Департаменту подготовить досье для предложения инвестиционного проекта, представить его на утверждение в 2024 году и, как ожидается, завершить реконструкцию и модернизацию зданий А2 и А3 в 2026 году, а завершить инвестиции и строительство здания А4 не позднее 2027 года.

Кроме того, город поручил Департаменту планирования и архитектуры в координации с Народными комитетами районов, городов и Советом по управлению промышленными и экспортно-перерабатывающими зонами Ханоя рассмотреть и дополнить около 15 земельных фондов для создания крупных независимых районов социального жилья с синхронной инфраструктурой (около 2000 квартир социального жилья на район). В рамках этой цели предлагается выбрать 2-3 района, расположенных вблизи промышленных зон, для инвестирования в строительство социального арендного жилья с использованием государственных инвестиций в соответствии с политикой Политбюро , изложенной в Директиве № 34 от 2024 года.

Три здания в студенческом жилом районе Пхап Ван - Ту Хьеп (Ханой) были переоборудованы в социальное жильё для сдачи в аренду. (Источник: Vietnamnet)

В Хайзыонге предложено прекратить проверку 10 проектов.

Народный комитет провинции Хайзыонг недавно обратился в Министерство природных ресурсов и окружающей среды с просьбой прекратить проверку 10 жилых и городских проектов в провинции в соответствии с решением этого министерства № 4270 от 2023 года.

Причиной стал недавний шторм № 3 (Яги), нанесший значительный ущерб Хайзыонгу. В настоящее время населённый пункт преодолевает последствия шторма.

Наряду с этим, 17 сентября Правительство приняло Постановление № 143/NQ-CP о ключевых задачах и решениях по скорейшему преодолению последствий урагана № 3, скорейшей стабилизации положения населения для содействия восстановлению производства и бизнеса, активного содействия экономическому росту и эффективного контроля инфляции.

В нем говорится следующее: «Государственная инспекция, министерства и ведомства временно приостанавливают проведение проверок и обследований на местах, чтобы дать возможность местным органам власти сосредоточиться на ликвидации последствий стихийных бедствий и наводнений».

Список 10 жилых и городских проектов, которые предлагается прекратить проверку, включает в себя: новый жилой район к западу от города Тхань Ха; новый жилой район в деревне Донг Фан в коммуне Тан Ан; новый жилой район к северу от реки Хыонг (Тхань Ха); коммерческий жилой район и рынок Конг Хоа (город Чи Линь); коммерческий жилой район в коммуне Кам Фук (Камзянг); новый жилой район в коммуне Донг Кхе в коммуне Хонг Фонг и новый жилой район в деревне Тхыонг Дуонг, коммуне Нам Чунг (Нам Сач); новый жилой район в коммуне Бинь Дан (Ким Тхань); новый жилой район в деревне Фу, коммуне Тхай Хок, деревне Туан Донг, коммуне Бинь Минь и проект жилого района ремесленной деревни Луок Вак (Биньзянг).

Условия компенсации за землю при изъятии государством жилых земель

Какие условия необходимо соблюсти для получения компенсации за землю при изъятии государством жилой земли? Ознакомьтесь со статьей ниже, чтобы ознакомиться с действующими правилами.

Статья 98 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) предусматривает компенсацию за землю при изъятии государством жилых земель следующим образом:

1. Домохозяйства, отдельные лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации, использующие жилые земли, владеющие домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, при возврате земли государством, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, получают в качестве компенсации жилые земли или дома, или денежные средства, или землю с целью использования, отличной от типа возвращенной земли.

2. Хозяйственным организациям, лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, и хозяйственным организациям с иностранным инвестиционным капиталом, использующим земельные участки для реализации инвестиционных проектов жилищного строительства при изъятии государством земель, при соблюдении ими условий компенсации, предусмотренных статьей 95 настоящего Закона, выплачивается денежная или земельная компенсация.

3. Правительство детализирует настоящую статью.

Пункт 2 статьи 95 Закона о земле 2024 года устанавливает: В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, компенсация за земельный участок осуществляется при наличии одного из следующих условий:

а) иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле, или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле;

б) имеется решение о предоставлении земельного участка или аренды земельного участка либо решение о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного государственного органа;

в) иметь один из документов о праве землепользования в качестве основания для выдачи свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в порядке, установленном статьей 137 настоящего Закона;

г) получить передачу прав землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуру регистрации земли;

г) использование земельного участка в соответствии с соглашением, содержащимся в договоре ипотеки, в целях погашения задолженности; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права пользования земельным участком, на котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

3. Правительство устанавливает иные случаи компенсации за землю и условия компенсации за землю.

Таким образом, для получения компенсации за землю при изъятии государством жилых земель необходимо соблюдение вышеуказанных условий.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html