Окончательное решение о снижении платы за перевод сельскохозяйственных земель в жилые наделы на 70%.

VTV.vn - Согласно новому постановлению, принятому Национальным собранием, при переводе сельскохозяйственных земель в жилые будет взиматься только 30% от разницы в стоимости земли, вместо нынешних 100%.

Утром 11 декабря Национальное собрание приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле.

Утром 11 декабря Национальное собрание приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле. Резолюция вступает в силу 1 января 2026 года.

Следует отметить, что в недавно принятую резолюцию включены новые положения, касающиеся политики освобождения и снижения платы за землепользование и арендной платы за землю, а также уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю при изменении целей землепользования.

Согласно постановлению, в случаях, когда плата за пользование землей и земельная рента освобождаются от уплаты, процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей и земельной ренты, а также процедуры запроса на освобождение от платы за пользование землей и земельной ренты не требуются, за исключением случаев, когда освобождение предоставляется только на определенное количество лет.

В случаях, когда годовая арендная плата за землю снижается в соответствии с государственными нормативными актами в рамках ежегодной социально -экономической практики управления, землепользователям не требуется проходить процедуру подачи заявления на снижение арендной платы.

При изменении целевого назначения земли землепользователь обязан уплатить плату за пользование землей и арендную плату единовременно за весь срок аренды, исходя из разницы между платой за пользование землей и арендной платой за землю того же типа после изменения целевого назначения и платой за пользование землей и арендной платой за землю того же типа до изменения целевого назначения за оставшийся период использования земли. Также после изменения целевого назначения земли взимается ежегодная арендная плата в зависимости от типа земли.

Утром 11 декабря министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг представил доклад о завершении работы над проектом постановления, определяющего механизмы и политику для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле.

В случаях, когда садовые участки, участки с прудами или сельскохозяйственные земли в пределах одного земельного участка обозначены как жилые, и целевое назначение земли изменено на жилое; или когда земля, первоначально обозначенная как садовый участок или участок с прудом, примыкающая к жилому участку, отделяется землепользователем для передачи прав пользования; или когда землемерное подразделение самостоятельно разделило землю на отдельные участки для жилой застройки до 1 июля 2014 года, плата за пользование землей рассчитывается по ставке 30% от разницы между платой за пользование землей, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за пользование землей, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения об изменении целевого назначения земли (далее именуемая «разница»), для площади земли, целевое назначение которой изменено в пределах местного лимита жилой застройки.

Размер платы составит 50% от разницы в площади земельного участка, превышающей лимит, но не более чем в один раз превышающей местный лимит на выделение земли для жилых целей.

Плата составляет 100% от разницы в площади земельного участка, превышающей лимит, при условии, что избыточная площадь превышает однократный лимит, установленный для жилищного строительства в данном регионе. Указанная плата за пользование землей рассчитывается только один раз для каждого домохозяйства или отдельного лица (за каждый земельный участок).

Добавлены случаи, подлежащие оформлению свидетельств о праве собственности на землю.

Кроме того, резолюция дополняет положения о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, разделе земельных участков, консолидации земель и системе земельной информации.

Соответственно, в случаях передачи прав на разработку полезных ископаемых, как это предусмотрено законом о геологии и минеральных ресурсах, или в случаях изменения вида деятельности предприятия, когда землепользователю или собственнику активов, прикрепленных к земельному участку, был выдан один из установленных видов свидетельств, необходимо провести регистрацию изменений.

В случае регистрации ипотеки на права пользования земельным участком и активы, связанные с землей, изменения вносятся в земельную базу данных без необходимости подтверждения в выданном свидетельстве о праве пользования земельным участком.

Домохозяйства и отдельные лица, стабильно использующие землю и имеющие временное свидетельство о праве пользования землей, выданное компетентным государственным органом начиная с 15 октября 1993 года, имеют право на получение свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на имущество, находящееся на этой земле, в соответствии с положениями Закона о земле.

Домохозяйства и отдельные лица, стабильно использующие землю и имеющие временное свидетельство о праве пользования землей, выданное компетентным государственным органом начиная с 15 октября 1993 года, имеют право на получение свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на имущество, связанное с этой землей.

Разделение или объединение земельных участков должно обеспечивать доступ к общественной дороге или получение согласия соседних землевладельцев на обеспечение доступа к общественной дороге. Если землевладелец выделяет часть жилого участка или участка, содержащего как жилую, так и другую землю, под подъездную дорогу, то изменение целевого использования этой территории не является обязательным в процессе разделения или объединения.

В случаях, когда только часть земельного участка переводится на другое использование, разделение земли на участки не является обязательным. Объединение земельных участков не требует, чтобы они имели одинаковое назначение, одинаковую форму арендной платы или одинаковый срок пользования землей.

В случаях, когда права пользования землей разделены в соответствии с решением суда, но раздел не соответствует условиям, площади и размерам, предусмотренным Законом о земле, разделение земли не производится, за исключением случаев, когда решение суда вступает в силу до 1 августа 2024 года.

В случаях, когда полные и действительные документы для процедур разделения или объединения земельных участков были представлены до вступления в силу настоящего Постановления, но еще не были обработаны, следует руководствоваться процедурами, изложенными в настоящем Постановлении.

Источник: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm