Небольшие квартиры становятся все дороже, на рынке, похоже, нет квартир дешевле 50 миллионов донгов/м2.

ANTD.VN — Уже почти год покупатели «усердно ищут», но так и не могут найти новый проект по цене ниже 50 миллионов донгов за квадратный метр. Квартиры по цене 1–2 миллиарда донгов практически «вымерли».

Цены на квартиры в Ханое слишком высоки по сравнению с доходами многих домохозяйств.

Квартиры стоимостью менее 50 млн/м2 «вымерли»

Уже много месяцев г-жа Май Лан (42 года, район Тханьчи) непрерывно ищет информацию о проектах квартир, которые вот-вот начнут продаваться. Имея сбережения в размере 1,5 млрд донгов, она планирует взять в банке кредит на ту же сумму, чтобы купить дом. Изначально она хотела приобрести двухкомнатную квартиру площадью 65 м² или более (примерно менее 50 млн донгов за м²). Однако после долгих поисков пара искала до изнеможения, но не смогла найти ни одного проекта по ожидаемой цене, даже в районе, граничащем с Ханоем.

Перейдя к старому коллективному жилью, г-жа Лань с удивлением обнаружила, что многие дома, находящиеся в аварийном состоянии, всё ещё продаются по заоблачным ценам. Иногда они были построены десятилетия назад, но цена достигала сотен миллионов за квадратный метр, если рассчитывать на основе площади, внесённой в Красную книгу. Она привела пример: старый коллективный жилой дом на четвёртом этаже в районе Хоангмай с лестницей, площадью всего 19 м², внесённой в Красную книгу, и полезной площадью 43 м², предлагался за 3 миллиарда донгов.

Плотность застройки в центре Ханоя слишком высока.

Если 10 лет назад, имея всего 1,5 миллиарда донгов или больше, как у г-жи Лань, вариантов было много, то сейчас, имея на руках 3 миллиарда донгов, дом всё ещё не купить. Предложение квартир стоимостью менее 50 миллионов донгов за квадратный метр в Ханое и соседних районах практически «исчезло». Эксперты подсчитали, что молодые семьи, только начавшие работать и нуждающиеся в экономии, вряд ли смогут купить квартиру в Ханое в ближайшие 30 лет (если ценовой диапазон останется таким же, как сейчас, и не продолжит расти в геометрической прогрессии). Мечта о собственном доме в столице для постоянного проживания постепенно угасает.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что новых квартир стоимостью менее 50 млн донгов за м² крайне мало. В первой половине этого года предложение квартир в новых проектах приблизилось к ценовому диапазону 60–80 млн донгов за м². Между тем, к 2025 году спрос на жилье в Ханое и соседних районах составит 185 200 домов, из которых почти 90% — квартиры. Г-н Динь отметил, что с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет наблюдаться дефицит в среднем около 50 000 квартир в год.

Новое веяние: появились квартиры всего от 24-25 млн/м2?

В настоящее время города-спутники Ханоя располагают значительными земельными фондами, но реализовывать проекты с высоким качеством жизни и разумными ценами непросто. Даже в соседних с Ханоем районах цены на недвижимость резко выросли.

По мнению экспертов, только преданные своему делу инвесторы будут настойчиво вкладываться в сегмент недвижимости стоимостью менее 50 млн/м2, чтобы удовлетворить потребности большинства населения в жилье.

Поэтому неудивительно, что на прошлых выходных «большой парень» Sun Group объявил о запуске проекта апартаментов Art Residence в жилом комплексе Sun Urban City Phu Ly Resort в Ханаме по цене всего 24–25 миллионов донгов за квадратный метр, что сразу же вызвало оживление на рынке. Директор по продажам проекта Чинь Ким Нган рассказал, что 93% из 1104 квартир, запущенных в первой фазе, были распроданы всего за одно утро.

Модель дома площадью 29 м2 в проекте Sun Group в Ханаме

Секрет снижения цены до 24–25 миллионов донгов за квадратный метр полезной площади (около 30 миллионов донгов за квадратный метр чистой площади) заключается в креативном подходе инвестора, продуманном дизайне, оптимизации площади и увеличении пространства в зависимости от высоты потолка (почти 5 метров). Таким образом, квартира-студия площадью 29 м², но с полезной площадью до 44 м²; квартира площадью 55 м², но с полезной площадью до 92 м², подходит для семьи из 6–8 человек. « Такого типа креативных квартир на рынке ещё не было. Я просто посмотрела на модель и сразу остановилась на квартире площадью 32 м², потому что она была очень доступной. Это свадебный подарок сыну и его жене в конце этого месяца», — поделилась г-жа Фан Ха из города Фули (Ханам).

Модель квартиры площадью 45 м2 с высотой потолков почти 5 м, с оптимальной планировкой, подходит для семьи из 4-6 человек.

Г-жа Ха сообщила, что, получив скидку до 18% за досрочное погашение, она получит дом с красной книгой всего через 8 месяцев. Цена доступна молодым людям, которые только начали работать, пожилым людям с накопленным капиталом и взрослым, желающим приобрести второй дом для отдыха на выходных.

Г-н Нгуен Нгок Динь, представитель акционерного общества недвижимости и услуг «Dat Xanh Mien Bac», отметил, что в условиях дефицита на рынке квартир стоимостью менее 50 млн кв. м, жилой комплекс Sun Urban City Ha Nam, похоже, утоляет жажду покупателей. Особенно интересно то, что с сегодняшнего дня и до 24 ноября 2024 года при покупке квартиры покупатели сразу получат скидку 3–5%, а при оплате 95% досрочно, без банковского кредита, – дополнительные 13%. Общая скидка составляет до 18% без учета НДС и платы за обслуживание.

Проект также имеет множество преимуществ с точки зрения быстрого строительства. Представитель инвестора подтвердил, что дом будет сдан в июне 2025 года. В следующем году также будут постепенно завершены работы по благоустройству территории, такие как фестивальная аллея, водно-музыкальное шоу, запуск которого запланирован на Новый год по лунному календарю 2025 года, и аквапарк Sun World, открытие которого запланировано на 30 апреля 2025 года.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd