Небольшие квартиры становятся все дороже, на рынке, похоже, не осталось квартир дешевле 50 миллионов донгов/м2.

ANTD.VN - Уже почти год клиенты «упорно ищут», но так и не могут найти новый проект по цене ниже 50 миллионов донгов/м2. Квартиры стоимостью 1–2 млрд донгов практически «вымерли».

Квартиры в Ханое «закреплены» по ценам, слишком высоким по сравнению с доходами многих домохозяйств.

Квартиры стоимостью менее 50 млн. кв. м. «вымерли»

Уже много месяцев г-жа Май Лан (42 года, район Тханьчи) непрерывно ищет информацию о проектах квартир, которые вот-вот поступят в продажу. Имея сбережения в размере 1,5 млрд донгов, она планирует занять эквивалентную сумму в банке, чтобы купить дом. Первоначальная цель — двухкомнатные квартиры площадью 65 квадратных метров и более (примерно менее 50 миллионов донгов за квадратный метр). Однако после долгих поисков пара так и не смогла найти ни одного проекта по ожидаемой цене, даже в районе, граничащем с Ханоем.

Перейдя к рассмотрению старого многоквартирного дома, г-жа Лань также с удивлением узнала, что многие ветхие квартиры по-прежнему продаются по заоблачным ценам. Иногда они были построены десятилетия назад, но их стоимость достигает сотен миллионов за м2, если рассчитывать на основе площади, занесенной в Красную книгу. Она привела пример: старая квартира на 4-м этаже в районе Хоангмай, с лестницей, площадью всего 19 квадратных метров, включенной в Красную книгу, и полезной площадью 43 квадратных метра, предлагается за 3 миллиарда донгов.

Плотность застройки в центре Ханоя слишком высока.

Если 10 лет назад, имея всего 1,5 млрд донгов или больше, как у г-жи Лань, было много вариантов, то сейчас, имея на руках 3 млрд донгов, вы все еще не можете купить дом. Предложение квартир стоимостью менее 50 млн. кв. м в Ханое и соседних районах практически «исчезло». По оценкам экспертов, молодая семья, которая только начинает жить и нуждается в экономии денег, сможет купить квартиру в Ханое только через 30 лет (если цена останется такой же, как сейчас, и не продолжит расти в геометрической прогрессии). Мечта о собственном доме в столице, где можно было бы обосноваться, постепенно становится все более отдаленной.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что новые квартиры стоимостью менее 50 млн донгов/м2 встречаются крайне редко. В первой половине этого года стоимость квартир в новых проектах приблизилась к диапазону 60–80 млн донгов/м2. Между тем, спрос на жилье в Ханое и соседних районах к 2025 году составит 185 200 домов, из которых почти 90% — квартиры. Г-н Динь сообщил, что с настоящего момента и до 2025 года в Ханое в среднем будет не хватать около 50 000 квартир в год.

Новое веяние: появились квартиры всего от 24-25 млн/м2?

В настоящее время города-спутники вокруг Ханоя располагают большими земельными фондами, но разработка проектов с хорошим качеством жизни и разумными ценами — непростая задача. Даже в соседних с Ханоем районах цены на недвижимость резко выросли.

По мнению экспертов, только преданные своему делу инвесторы будут настойчиво стремиться к сегменту недвижимости стоимостью менее 50 млн/м2, чтобы удовлетворить потребности большинства населения в жилье.

Поэтому неудивительно, что на прошлых выходных «большой парень» Sun Group объявил о запуске проекта апартаментов Art Residence в курортном комплексе Sun Urban City Phu Ly Resort в Ханаме по цене всего от 24-25 миллионов за м2, что сразу же всколыхнуло рынок. Директор по продажам проекта Трин Ким Нган рассказал, что 93% из 1104 квартир, запущенных в эксплуатацию на первом этапе, были распроданы всего за одно утро.

Модель дома площадью 29 м2 в проекте Sun Group в Ханаме

Секрет «снизить» цену до 24-25 млн/м2 полезной площади (около 30 млн/м2 чистой площади) заключается в креативном подходе инвестора, грамотном проектировании, оптимизации площади и открытии пространства в соответствии с высотой (потолки почти до 5 м). Так, студия площадью 29 м2 имеет полезную площадь до 44 м2; Квартира площадью 55 м2, но полезная площадь составляет до 92 м2, подходит для семьи из 6-8 человек. « Такого типа креативные квартиры никогда раньше не встречались на рынке. Я просто увидела модель квартиры и сразу же остановилась на квартире площадью 32 м2, потому что она была очень разумной. Это свадебный подарок для моего сына и его жены в конце этого месяца», — сказала г-жа Фан Ха из города Фу Ли (Ха Нам).

Модель квартиры площадью 45 м2 с высотой потолка около 5 м, с оптимальной планировкой, подходит для семьи из 4-6 человек.

Получив скидку до 18% за выбор досрочной оплаты, г-жа Ха сообщила, что уже через 8 месяцев она получит дом с красной книгой. Доступная цена для молодых людей, которые только начали работать, пожилых людей с некоторыми сбережениями, взрослых, которые хотят иметь второй дом для отдыха на выходных.

Г-н Нгуен Нгок Динь, акционерное общество недвижимости и услуг Dat Xanh Mien Bac, поделился тем, что в условиях нехватки на рынке квартир стоимостью менее 50 млн/м2, Sun Urban City Ha Nam, по-видимому, утоляет жажду покупателей жилья. Особенно приятно то, что с сегодняшнего дня и до 24 ноября 2024 года при покупке квартиры покупатели сразу получат скидку 3–5%; Если вы выплатите 95% заранее, без банковского кредита, вы получите 13%. Общая скидка до 18%, без учета НДС и платы за обслуживание.

Проект также имеет много плюсов с точки зрения быстрого хода строительства. Представитель инвестора подтвердил, что дом будет сдан в июне 2025 года. В следующем году также будут постепенно завершены ландшафтные элементы, такие как ось фестивальной аллеи, водное музыкальное шоу, дебют которого ожидается во время Лунного Нового года 2025 года; Ожидается, что аквапарк Sun World откроется 30 апреля 2025 года.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd