«Дорогой» земельный фонд «в немилости», сможет ли он восстановиться в 2024 году?

До 2022 года земля была одним из самых «горячих» сегментов рынка недвижимости. Многие инвесторы, особенно в пригородах крупных городов, отдавали предпочтение именно земельным участкам.

Однако с 2022 года и по настоящее время земля находится «в неблагоприятном положении», многие инвесторы отказались от этого вида инвестиций, что привело к резкому падению цен на землю. Такое случается редко.

По данным отчета batdongsan.com.vn, уровень интереса к земельному сегменту по всей стране в третьем квартале 2023 года снизился почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.

С 2022 года и по настоящее время земля находится «в немилости», многие инвесторы отказались от этого вида деятельности, что привело к резкому падению цен на землю. (Фото: LD)

По сравнению с мартом 2023 года, спрос на землю в Северном регионе снизился на 73%. Также на 71% снизились цены на землю в Южных провинциях, а сильнее всего – более чем на 75% – в Центральном регионе. Объём сделок с землей не увеличился, в основном из-за опасений по поводу законности и неадекватных цен продажи.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан заявил, что до 2022 года цены на землю будут «подскакивать» очень сильно, причем в некоторых местах они вырастут на 30–40 % менее чем за год.

Поэтому в периоды застоя на рынке инвесторы вынуждены снижать цены, чтобы избавиться от своих товаров, что вполне объяснимо. Однако г-н Туан считает, что земельный рынок по-прежнему остаётся сегментом с большими перспективами роста, особенно в некоторых проектах вокруг крупных городов.

Между тем, заместитель генерального директора и директор по продажам batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что, несмотря на резкое сокращение числа земельных участков, этот сегмент по-прежнему вызывает большой интерес на рынке недвижимости, составляя 28% покупок клиентов.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, цены на землю непрерывно растут с 2018 года. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях за последние 6 лет зафиксирован рост примерно на 51%.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года и 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань заявил, что по сравнению с другими типами рынка время восстановления земельного рынка может быть более медленным из-за многих факторов.

С точки зрения экономического роста прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Объем открытых кредитов на инвестиции в недвижимость остается очень низким, а процентные ставки постепенно снижаются, однако при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.

Кроме того, ожидается, что темпы освоения государственных инвестиций резко возрастут в 2025 году, а закон о земле, как ожидается, будет принят к концу 2024 года, и его вступление в силу займёт некоторое время. Кроме того, рыночные настроения по-прежнему остаются низкими, поскольку сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным типам, не отвечающим реальным потребностям в жильё.

Таким образом, г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы недвижимости, и, возможно, этот рынок изменится не раньше конца 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html