«Дорогой» земельный фонд «в немилости», сможет ли он восстановиться в 2024 году?

До 2022 года земля была одним из «горячих» сегментов на рынке недвижимости. Особенно в пригородах крупных городов землю выбирали многие инвесторы.

Однако с 2022 года и по сей день земля находится «в немилости», многие инвесторы покинули эту линейку продуктов, что привело к внезапному падению цен на землю. Такое случается редко.

По данным отчета batdongsan.com.vn, уровень интереса к сегменту земли по всей стране в третьем квартале 2023 года снизился почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.

С 2022 года и по сей день земля находится «в немилости», многие инвесторы покинули эту линейку продуктов, что привело к внезапному падению цен на землю. (Фото: LD)

По сравнению с мартом 2023 года, в Северном регионе зафиксировано снижение интереса к земле на 73%, в Южных провинциях также на 71%, а в Центральном регионе снижение было наибольшим — более чем на 75%. Объем сделок с землей не улучшился, в основном из-за опасений по поводу законности и ненадлежащих цен продажи.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Трунг Туан заявил, что до 2022 года цены на землю «подскочат» очень сильно, а в некоторых местах вырастут на 30–40 % менее чем за год.

Поэтому, когда рынок вялый, инвесторы вынуждены снижать цены, чтобы избавиться от своих товаров, что понятно. Однако г-н Туан считает, что земля по-прежнему является сегментом с большими перспективами роста, особенно земля в некоторых проектах вокруг крупных городов.

Между тем, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и директор по продажам batdongsan.com.vn, заявил, что, несмотря на резкое сокращение земельных участков, этот сегмент по-прежнему вызывает большой интерес на рынке недвижимости, составляя 28% покупок клиентов.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, цены на землю непрерывно растут с 2018 года. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях зафиксирован рост примерно на 51% за последние 6 лет.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года, а 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань сказал, что по сравнению с другими типами рынка восстановление рынка земли может занять больше времени из-за многих факторов.

Что касается экономического роста, прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Открытый кредит на инвестиции в недвижимость остается очень низким, а процентные ставки постепенно снижаются, но при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.

Кроме того, ожидается, что скорость государственных инвестиций резко возрастет в 2025 году, также ожидается, что закон о земле будет принят к концу 2024 года и вступит в силу через некоторое время. Кроме того, рыночные настроения по-прежнему низкие, а сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным типам, которые не обслуживают реальные потребности в жилье.

Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы земель, и этот рынок, возможно, изменится не раньше конца 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html