Внесен депозит за 3 месяца вперед, но арендодатель все равно «перешел на личности» и потребовал повышения цены на 1 миллиард донгов.

Г-н Нгуен Ван Нхан (район Хоангмай, Ханой ) поделился своей непростой историей покупки дома. Три месяца назад, после того как риелтор показал ему множество вариантов, г-н Нхан наконец нашел дом, который ему понравился, в районе Тхань Суан.

Дом площадью 40 квадратных метров, состоящий из четырех этажей, расположен в переулке шириной примерно 2,2 метра, примерно в 30 метрах от главной дороги, и выставлен на продажу за 6,1 миллиарда донгов.

В то время, поскольку г-н Нхан еще не продал свой земельный участок в районе Хоангмай, он договорился с домовладельцем о внесении аванса в размере 200 миллионов донгов с трехмесячным сроком внесения залога. В течение этого времени, как только у него появлялась достаточная сумма, он вместе с домовладельцем ходил к нотариусу, чтобы подписать договор купли-продажи и переоформить право собственности на землю.

Однако, поскольку его земельный участок был довольно большим (80 м²) и располагался в глубине узкого переулка, найти покупателей было сложно. В преддверии трехмесячного срока оплаты за дом в районе Тхань Суан г-ну Нхану пришлось резко снизить цену, чтобы найти покупателя на землю, заплатив 6,2 миллиарда донгов.

Получив деньги, г-н Нхан немедленно отправился на встречу с владельцем дома, за который он внес задаток, чтобы продолжить сделку. Однако, к удивлению г-на Нхана, домовладелец вернул ему задаток в размере 200 миллионов донгов и выплатил еще 200 миллионов донгов в качестве компенсации за то, что он решил больше не продавать дом.

Владелец дома объяснил это тем, что рыночная стоимость дома выросла на 1 миллиард донгов, поэтому он больше не собирается его продавать, или, если и будет продавать, то по более высокой цене.

« Когда домовладелец необоснованно завысил цену, я очень расстроился, потому что, чтобы позволить себе этот дом, мне пришлось бы согласиться продать участок земли в районе Хоангмай почти на полмиллиарда донгов дешевле. Но когда я успокоился и изучил цены на землю в районе, где я собирался купить дом, я понял, что цены действительно значительно выросли за последние три месяца. Я никогда не думал, что цены на недвижимость могут так резко взлететь за такое короткое время », — сказал г-н Нхан.

В последнее время цены на жилье в Ханое неуклонно растут. (Иллюстративное изображение: Минь Дык)

Похожий опыт обмана со стороны арендодателя разделяет и г-жа Нгуен Тхи Нгует (из провинции Хунгйен ). Г-жа Нгует рассказала, что после многих лет работы они с мужем накопили более 4 миллиардов донгов. В августе прошлого года они решили купить квартиру на улице Нгуен Туан (район Тхань Суан, Ханой) за 4,2 миллиарда донгов.

Однако на тот момент до истечения срока действия ее сберегательного счета, на котором находилось более 4 миллиардов донгов, оставалось еще около двух месяцев. Поскольку они не хотели потерять проценты при досрочном снятии средств, а также опасались потерять дом своей мечты, г-жа Нгует и ее муж решили внести депозит в размере 100 миллионов донгов, обязавшись выплатить оставшуюся сумму в течение двух месяцев.

Полагая, что залог внушает доверие, г-жа Нгует не спешила брать деньги в долг и не принимала мер предосторожности на случай непредвиденных обстоятельств. Однако, когда приблизился срок оплаты, г-жу Нгует и ее мужа вызвал арендодатель на беседу.

Оказалось, что домовладелец уже получил задаток от другого покупателя, поэтому он позвонил г-же Нгует, чтобы она вернула его и компенсировала ей задаток. По словам домовладельца, цены на квартиры в этом районе резко росли, и многие агенты по недвижимости запрашивали завышенные цены, поэтому домовладелец продал его другому покупателю за 4,7 миллиарда донгов (на 500 миллионов донгов больше, чем цена, по которой он продал его г-же Нгует и ее мужу). Таким образом, после вычета суммы, подлежащей компенсации г-же Нгует, домовладелец все равно получил прибыль в размере 400 миллионов донгов.

« При таких высоких процентных ставках у них не было причин продавать мне и моему мужу квартиру. Однако я не ожидала, что цены на квартиры так быстро вырастут за столь короткий срок, поэтому арендодатель и отказался от сделки. Покупка и продажа домов в это время действительно сложны; поиск подходящего жилья занимает несколько месяцев. Даже если вы найдете подходящий вариант, если не завершите сделку быстро и не внесете большой задаток, вы можете легко его потерять. Это урок для меня и моего мужа; мы пожалели, что сэкономили 100 миллионов донгов на банковских процентах, а в итоге потеряли полмиллиарда донгов из-за роста цен на жилье », — посетовала г-жа Нгует.

Цены на недвижимость в Ханое неуклонно растут.

Фактически, цены на недвижимость в Ханое в последнее время непрерывно растут, причем в некоторых районах ежемесячный прирост составляет несколько сотен миллионов донгов.

Согласно данным PropertyGuru Vietnam, рынок квартир в Ханое пережил лишь одно «затишье» с начала года, которое наблюдалось в апреле и мае. В течение остальной части года цены неуклонно росли, особенно в последние месяцы, достигая роста в сотни миллионов донгов в месяц.

Цены на недвижимость во многих районах Ханоя растут на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстративное фото: Минь Дык)

Например, в районе Тхань Суан цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Imperial Plaza, которая в августе составляла 5,2–5,3 миллиарда донгов за единицу, к октябрю выросла до 5,4–5,5 миллиарда донгов за единицу.

Примерно в то же время цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Rivera Park также выросла с 5,5-5,6 млрд VND за единицу до 5,7-5,9 млрд VND за единицу. Аналогично, цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Goldseason увеличилась с 5,4-5,5 млрд VND за единицу до 5,6-5,8 млрд VND за единицу.

В районе Нам Ту Лием двухкомнатная квартира с одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City, которая в августе предлагалась по цене 3,5–3,6 млрд донгов за единицу, теперь немного подорожала до 3,7–3,8 млрд донгов за единицу. Аналогично, в проекте Golden Palace, где в августе цена за квартиру площадью 85 м² составляла обычно 4,7–4,8 млрд донгов за единицу, сейчас она предлагается по цене более 5 млрд донгов за единицу.

Цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City, которая обычно составляла 4,1–4,2 миллиарда донгов за единицу, теперь достигла 4,3–4,5 миллиарда донгов за единицу. В проекте Sudico My Dinh цена квартиры площадью 57 м² также выросла с 3,6–3,7 миллиарда донгов за единицу до 3,8 миллиарда донгов за единицу.

В районе Кау Гиай цены на квартиры в жилом комплексе A10 Nam Trung Yen, с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, площадью 66 м2, продолжают расти: с 4,6–4,7 млрд VND за единицу до 4,8–5,2 млрд VND за единицу.

В проектах A14 Nam Trung Yen, а также в зданиях B10 и A6 Nam Trung Yen за последние два месяца зафиксировано среднее повышение цен на 100-200 миллионов донгов за единицу жилья.

Цены на квартиры в проекте Home City, в частности, на двухкомнатные квартиры с двумя ванными комнатами, также продолжили расти: с 4,8–5,1 млрд VND за единицу до 5,2–5,5 млрд VND за единицу. За последние два месяца также наблюдалось увеличение цен примерно на 300 миллионов VND в проекте 219 Central Field Trung Kính.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE Vietnam, считает, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в ближайшее время. Прогнозируется, что в последнем квартале 2024 года будет добавлено более 10 000 новых квартир, в результате чего общее количество новых квартир, введенных в эксплуатацию в 2024 году, достигнет почти 30 000 – почти в три раза больше, чем в 2023 году, и станет самым высоким показателем предложения за последние пять лет. Однако значительная часть прогнозируемого предложения сосредоточена в сегменте элитного жилья.

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости г-н Нгуен Ван Динь также отметил, что цены на квартиры на первичном рынке в Ханое будут продолжать расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос по-прежнему очень сложно. Поскольку большая часть нового жилья строится по высоким стандартам с увеличением инвестиционных затрат, особенно связанных с землей, снижение цен на первичном рынке крайне затруднительно. Рост цен на первичном рынке приведет к росту цен на вторичном рынке квартир в Ханое.

Чау Ань

Источник