Г-н Нгуен Ван Нян (район Хоангмай, Ханой ) поделился своей непростой историей покупки дома. Три месяца назад, после того как брокер возил его по разным местам, г-н Нян наконец нашел подходящий дом в районе Тханьсуан.
Площадь дома составляет 40 квадратных метров, он имеет 4 этажа, расположен в переулке шириной около 2,2 метра, на расстоянии около 30 метров от автомобильной дороги, его стоимость составляет 6,1 миллиарда донгов.
На тот момент, поскольку г-н Нян ещё не продал землю в районе Хоангмай, он договорился с владельцем дома о внесении аванса в размере 200 миллионов донгов сроком на 3 месяца. В течение этого срока, когда он соберёт достаточно денег, он должен был пойти к нотариусу вместе с владельцем дома, чтобы подписать договор купли-продажи и передать ему красную книгу.
Однако, поскольку его участок довольно большой (80 м²) и расположен в глубине узкого переулка, найти покупателей было сложно. Когда трёхмесячный срок оплаты за дом в районе Тханьсуан подходил к концу, господину Нхану пришлось значительно снизить цену, чтобы найти покупателя на землю – 6,2 млрд донгов.
Получив деньги, г-н Нян немедленно отнёс их владельцу дома, за который он внёс задаток, чтобы продолжить сделку. Однако г-н Нян не ожидал, что владелец немедленно вернёт ему задаток в размере 200 миллионов донгов и компенсирует ему 200 миллионов донгов, поскольку он решил не продавать дом.
Причиной, указанной владельцем дома, является то, что рыночная цена этого дома выросла на 1 миллиард донгов, поэтому они больше его не продают, а если и продадут, то по новой, более высокой цене.
« Когда владелец дома необоснованно поднял цену, я очень расстроился, ведь чтобы получить деньги на покупку этого дома, мне пришлось согласиться продать участок земли в районе Хоангмая почти за полмиллиарда донгов. Но когда я успокоился и посмотрел цены на землю в районе, где я планировал купить дом, оказалось, что за последние 3 месяца они действительно значительно выросли. Я не ожидал, что цены на недвижимость могут так резко вырасти за такое короткое время », — сказал г-н Нхан.
Цены на жильё в Ханое в последнее время постоянно растут. (Фото: Минь Дык)
В такой же ситуации, когда арендодатель «возвращает» её к жильцу, оказалась и г-жа Нгуен Тхи Нгует (из Хынгйена ). Г-жа Нгует рассказала, что за многие годы работы они с мужем накопили более 4 миллиардов донгов. В августе прошлого года они решили купить квартиру на улице Нгуен Туан (район Тхань Суан, Ханой) за 4,2 миллиарда донгов.
Однако на тот момент её сберегательная книжка, насчитывавшая более 4 миллиардов донгов, должна была погасить только через два месяца. Из-за жалости к процентам при досрочном снятии и страха потерять любимый дом, Нгует и её муж решили внести 100 миллионов донгов авансом и обязались выплатить их через два месяца.
Считая такой залог весьма надёжным, г-жа Нгует не спешила занимать деньги и не приняла мер предосторожности на случай непредвиденных обстоятельств. Однако, когда приближался срок оплаты, арендодатель вызвал г-жу Нгует и её мужа для разговора.
Выяснилось, что арендодатель получил задаток от другого покупателя, поэтому он позвонил ей, чтобы вернуть его и компенсировать. По словам арендодателя, цены на квартиры здесь стремительно растут, многие посредники запрашивают высокие цены, поэтому арендодатель продал квартиру другому покупателю за 4,7 миллиарда донгов (на 500 миллионов донгов больше, чем цена, которую заплатили г-жа Нгует и её муж). Таким образом, за вычетом суммы, которую пришлось заплатить г-же Нгует, арендодатель всё равно получил прибыль в размере 400 миллионов донгов.
« С такой высокой прибылью у них не было причин продавать квартиру нам с мужем. Я не ожидала, что за столь короткое время цена на квартиру так быстро выросла, что арендодатель отказался от сделки. Покупать и продавать дом в такое время очень сложно. Потребовалось несколько месяцев, чтобы найти дом, который мне понравился. Если найти его, но не закрыть сделку быстро и не внести большой первоначальный взнос, вы его потеряете. Это урок для нас с мужем, потому что мы пожалели, что заплатили 100 миллионов банковских процентов и потеряли полмиллиарда из-за роста цен на жилье », — пожаловалась г-жа Нгует.
Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут
Фактически, в последнее время цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, а в некоторых районах увеличиваются даже на несколько сотен миллионов донгов в месяц.
Данные PropertyGuru Vietnam показывают, что с начала года на рынке квартир в Ханое был только один «период затишья»: в апреле и мае наблюдался спад. В остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на недвижимость, особенно в последние месяцы года, когда рост достиг сотен миллионов донгов в месяц.
Цены на недвижимость во многих районах Ханоя выросли на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дык)
Например, в районе Тханьсуан стоимость двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но к октябрю цена выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.
В то же время, стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Goldseason выросла с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Нам Ту Лием квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена немного выросла до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. В проекте Golden Palace цена продажи за квартиру площадью 85 м² в августе по-прежнему была популярна и составляла 4,7–4,8 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена предложения превышает 5 млрд донгов за квартиру.
Цена на квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с 4,1–4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3–4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартиры площадью 57 м² также выросла с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Кау Гиай запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд. донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд. донгов за квартиру.
В проектах A14 Nam Trung Yen и зданиях B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 миллионов донгов за единицу за последние 2 месяца.
Цены на квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте «Home City» также продолжили расти: с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. За последние два месяца рост цен на квартиры в проекте «Central Field Trung Kinh», расположенном по адресу 219, составил около 300 млн донгов.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, отметила, что цены на квартиры в Ханое в ближайшее время продолжат расти. Прогнозируется, что в последнем квартале 2024 года предложение новых квартир превысит 10 000, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу за весь 2024 год, достигнет почти 30 000. Это почти в три раза больше, чем количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и самый высокий показатель предложения за последние 5 лет. Однако ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в элитном сегменте.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также отметил, что первичная цена продажи квартир в Ханое продолжит расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно. Поскольку большая часть нового предложения по-прежнему реализуется по высоким стандартам и требует высоких инвестиционных затрат, особенно связанных с землей, уровень первичной цены будет крайне сложно снизить. Рост первичных цен приведёт к росту продаж квартир в Ханое на вторичном рынке.
Источник
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)