Земельные аукционы снова в моде, эксперты предупреждают о повторении тех же ошибок

Рынок аукционных земель бурлит

В последнее время рынок земельных аукционов во многих районах оживлён. Как правило, земельные аукционы в Бакзянге постоянно накаляются и весь последний месяц находятся в состоянии «жары».

Совсем недавно, в начале июня, земельный аукцион в районе Таньен привлёк сотни покупателей, подавших почти 700 заявок. В результате 84 из 87 лотов были успешно проданы. Большинство выигрышных лотов подорожали, в результате чего общая стоимость всех 84 лотов превысила 130 млрд донгов, что почти на 55 млрд донгов выше стартовой цены.

В мае прошлого года в районе Таньен также успешно прошла серия аукционов. Некоторые из них «шокировали» многих, например, аукцион в коммуне Нгоктьен, который привлек почти 1000 посетителей. Было продано 66 участков земли, а максимальная разница в цене составила более 1,2 млрд донгов.

Выставленный на аукцион земельный участок в районе Мэ Линь, Ханой (фото: Ха Фонг).

Аналогичная ситуация в Ханое, по информации Народного комитета района Донгань, в первом квартале функциональные подразделения успешно организовали шесть аукционов по продаже прав землепользования, собрав в бюджет около 800 миллиардов донгов. Большинство аукционов привлекли большое внимание инвесторов.

Ранее, согласно отчёту Министерства строительства за первый квартал рынка недвижимости, после китайского Нового года в некоторых районах цены продажи немного выросли, а сделки были довольно активными. Количество земельных аукционов в городских районах и новых жилых комплексах, организованных местными органами власти, превысило показатель за аналогичный период 2023 года.

Министерство строительства подсчитало, что тот факт, что местные органы власти организуют множество земельных аукционов, также считается фактором, который может помочь рынку земли стать более оживленным в будущем.

Министерство строительства также заявило, что в первом квартале на земельном рынке Ханама было зафиксировано много позитивных сигналов в сделках с земельным сегментом с продажной ценой около 2 млрд донгов за участок благодаря недавно утвержденному планированию, выгодному расположению рядом с Ханоем и крупным инвестициям в инфраструктуру.

Аналогичным образом, рынок недвижимости Хайзыонга процветает благодаря множеству новых проектов и высокому уровню поглощения, достигающему 100%. Соответственно, цены на проекты с гарантированным юридическим статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами выросли до 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Будьте осторожны в торгах

В последнее время местами, где активно проводятся земельные аукционы, часто становятся районы, где планируется новая инфраструктура. Информация о преобразовании районов в городские районы или строительстве транспортных магистралей, таких как кольцевая дорога №3, 5, 4 и т.д. в Ханое, привлекает особое внимание инвесторов.

Фактически, имел место ряд случаев, когда инвесторам, выигравшим земельные аукционы, пришлось лишиться своих депозитов. Большинство причин связано с тем, что победители аукционов не смогли выполнить свои финансовые обязательства в установленном порядке.

С точки зрения инвестора, «отказ» происходит из-за того, что победитель платит высокую цену, когда рынок «горяч». Но когда рынок спокоен, ликвидность и «серфинг» невозможны, что приводит к «отказу» инвесторов.

По мнению экспертов по недвижимости, земля, выставленная на аукцион, имеет явные юридические преимущества: она имеет «красную книгу» и готовую инфраструктуру после аукциона. Однако инвесторам следует проявлять осторожность, чтобы не повторять «ошибки» прошлого.

Предложение земли на аукционах стабильно, что отвечает практическим потребностям покупателей в жилье или долгосрочных инвестициях. Однако цена на землю, выставленную на аукцион, должна быть адекватной и соответствовать рыночной. Невозможно использовать выигрышную цену, когда рынок «горяч», и продолжать действовать, когда рынок всё ещё волатильён, как сейчас.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), заявил, что резкий рост цен на недвижимость на фоне того, что экономика, по сути, не вышла из кризиса, а лишь демонстрирует признаки восстановления, а доходы населения по-прежнему нестабильны, является признаком ненормальности, пузыря. Возможно, группа спекулянтов распространяла дезинформацию, взвинчивая рыночные цены ради прибыли.

Поэтому, по словам г-на Диня, покупателям следует быть бдительными и тщательно выбирать товары перед принятием решения. Ни в коем случае не стоит поддаваться виртуальному ажиотажу, чтобы избежать ненужных рисков.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm