Предложение о создании предприятия, отвечающего за управление и инвестирование в социальное жилье в городе Хошимин

В отчете о реализации проектов социального жилья на период 2016–2025 гг. Департамент строительства города Хошимин указал на многочисленные ограничения, с которыми сталкивается город.

В частности, работы по расчистке участка и выплате компенсаций сталкиваются с многочисленными трудностями, что влияет на ход реализации проекта. Из-за проблем на этом этапе многие проекты были приостановлены и не могут быть реализованы.

Кроме того, тип социального жилья по-прежнему не разнообразен, небольших квартир площадью 25–30 м2 в ценовом диапазоне 300–400 млн донгов по-прежнему мало, что не соответствует реальному спросу.

Долгосрочный капитал, необходимый для поддержки инвесторов, заимствующих средства для реализации проектов социального жилья, и капитал, необходимый для приобретения жилья бенефициарами, нестабилен. В то же время процедуры инвестирования в социальное жилье по-прежнему сложны, поэтому оно не привлекает большого числа инвесторов.

Предложение о создании предприятия по управлению социальными инвестициями в городе Хошимин, фото 1 — Многие проекты социального жилья в Хошимине сталкиваются с трудностями из-за множества нерешенных процедурных и юридических вопросов.

Кроме того, инвесторам необходимо выполнить ряд шагов для реализации проекта. В частности, это утверждение инвестиционной политики, признание инвестора, утверждение детального плана в масштабе 1/500, утверждение инвестиций, выделение земельного участка, расчёт платы за землепользование и внесение депозитов, как в случае с коммерческим жильём. После этого проекты социального жилья должны также провести оценку стоимости, подтвердить наличие покупателей жилья и контролировать нормы прибыли проекта...

Для решения вышеупомянутых проблем Департамент строительства предложил разрешить создание специализированного предприятия в городе Хошимин для инвестирования, развития и управления социальным жильём. Ранее во Всеобщую конфедерацию труда было направлено множество предложений о создании дочернего предприятия с функцией риелторского бизнеса для реализации проектов социального жилья для работников. Аналогичная модель недавно была предложена Департаментом строительства.

Кроме того, Департаментом строительства также предложено издать руководящие документы, унифицирующие инвестиционные процедуры жилищного строительства в целом и социального жилья в частности в направлении сокращения или объединения процедур, сокращения сроков оформления документов и затрат на осуществление инвестиционно-строительной деятельности.

Кроме того, необходимо типовое проектирование социального жилья для массового строительства, что позволит сократить сроки реализации, инвестиционные процедуры и стоимость квартир. Что касается выделения земельных участков под застройку социального жилья в коммерческих проектах площадью от 2 до 10 м2, Департамент строительства предложил Городскому народному комитету определить три формы реализации, включая выделение 20% земельного фонда для строительства социального жилья, передачу жилищных средств в размере, эквивалентном стоимости 20% земельного фонда, рассчитанной исходя из стоимости земли, необходимой инвестору для выполнения своих обязательств перед государством по строительству социального жилья, или выплату предприятию денежных средств в размере, эквивалентном стоимости 20% земельного фонда.

В то же время для стабилизации спроса и предложения на рынке Департамент строительства также предложил механизм стимулирования строительства доступного коммерческого жилья и арендного жилья с целью создания большего предложения жилья для людей с низкими доходами.

Предложение о создании предприятия по управлению социальными инвестициями в городе Хошимин, фото 2 — Реализуется вторая фаза жилого района Нгуен Сон.

Известно, что в городе Хошимин в настоящее время реализуется 93 проекта социального жилья общей площадью 256,75 га, что предполагает строительство около 126 077 квартир общей площадью около 8,7 млн кв. м. Из них 62 проекта получили одобрение на инвестиционную политику/инвестиционное одобрение общей площадью 147,08 га, что предполагает строительство 68 930 квартир общей площадью более 5 млн кв. м.

Тем не менее, только 19 проектов социального жилья были завершены и сданы в эксплуатацию с общей площадью земельного участка 24,67 га и почти 1,2 миллиона квадратных метров строительной площади, с масштабом 14 954 квартир. Есть 2/19 проектов, которые были завершены лишь частично, включая проект социального жилья жилого района Tan Phu Ward (город Thu Duc), в котором в 2019 году было сдано в эксплуатацию 847 квартир, при этом 363 квартиры еще не достроены, и вторая фаза проекта социального жилья жилого района Nguyen Son в коммуне Binh Hung (район Binh Chanh), в котором было завершено и сдано в эксплуатацию 6 блоков, включая 1436 квартир в 2020 году. Блок C этого проекта с 242 квартирами в настоящее время находится в стадии строительства.

Для размещения рабочих был завершен и введен в эксплуатацию проект общей площадью 6,99 га, в котором будет 1449 комнат и общая площадь помещений 80 520 м2.

Источник