Предлагаемый штраф в размере 160 миллионов донгов за ведение бизнеса в сфере недвижимости, но без создания бизнеса

Вопросы, связанные с созданием предприятий в сфере недвижимости, привлекают все больше внимания, особенно в условиях, когда критерии определения малых объектов официально не объявлены.

Министерство строительства просит прокомментировать проект постановления, регламентирующего административную ответственность за нарушения в строительстве.

Соответственно, в статье 60 проекта предлагаемого постановления предусмотрен штраф в размере 120–160 млн донгов за оказание услуг в сфере недвижимости без создания предприятия в установленном порядке. В настоящее время максимальный штраф за это нарушение составляет 120 миллионов донгов.

Повышение уровня штрафов — это попытка очистить и улучшить рынок недвижимости. Фото: Дунг Минь

Кроме того, вышеуказанный уровень штрафа также применяется в случаях, когда торговые площадки по торговле недвижимостью заключают договоры с брокерами, не имеющими квалификации для осуществления деятельности; Осуществление деятельности в сфере услуг в сфере недвижимости, но ни у одного физического лица нет брокерского сертификата; листинговая биржа, предоставляющая неверную информацию; нелицензированный этаж…

В дополнение к вышеуказанным постановлениям Министерство также предложило ввести санкции по многим другим делам в отношении инвесторов, подрядчиков, организаций и лиц, осуществляющих деятельность в сфере строительства недвижимости... Читатели могут ознакомиться с полным текстом проекта по этой ссылке и оставить свои комментарии по электронной почте [email protected] или направить документы в агентство Инспекции Министерства строительства до 12 сентября 2024 года.

Вопросам, связанным с созданием предприятий сферы услуг в сфере недвижимости, уделяется все больше внимания, особенно с учетом того, что критерии определения малых предприятий официально не объявлены.

В проекте постановления, детализирующего ряд статей Закона о сделках с недвижимостью 2024 года, Министерство строительства предлагает критерии определения малых предприятий в сфере недвижимости с общим доходом не более 300 млрд донгов и с объемом продаж и передач не более 10 в год.

По словам эксперта по правовым вопросам в сфере недвижимости магистра Нгуена Ван Диня, текущий проект является научным и осуществимым. Однако для повышения убедительности этого плана Министерству строительства необходимо предоставить аргументы, научную базу и практическую базу для количественной оценки цифры в 300 миллиардов донгов и 10 транзакций в год.

«Важным вопросом, на который также необходимо дать удовлетворительный ответ, является механизм обеспечения реализации положений Указа. В частности, как мы можем контролировать и «разоблачать» лиц, которые ведут бизнес с недвижимостью, превышающий лимит малого масштаба? Каковы применимые санкции? И если лицо намеренно покупает или продает недвижимость, превышающую лимит малого масштаба, будут ли сделки, превышающие лимит, недействительными?», - прокомментировал г-н Динь.

Вышеуказанный вопрос был поднят на недавней встрече заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха. Соответственно, делегаты согласовали положения о лицах, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости; не для коммерческих целей и в небольших размерах в соответствии с критериями стоимости контракта, количества продаж и передач недвижимости в год.

В настоящее время конкретная информация о вышеуказанном регулировании не разглашается. Инвестиционная газета будет постоянно обновлять соответствующие новости как можно скорее.

Что касается создания предприятий сферы услуг в сфере недвижимости в целом, новый Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости предусматривает множество механизмов, облегчающих открытие компании.

Например, в Законе о риэлторской деятельности 2014 года указано, что если организация хочет открыть брокерскую контору, то в ее штате должно быть не менее двух человек с сертификатами на осуществление профессиональной деятельности. Однако в статье 61 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года для того, чтобы иметь право открыть бизнес, на этаже должно быть хотя бы одно физическое лицо с сертификатом.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html