Предлагаемый штраф в размере 160 миллионов донгов за ведение бизнеса в сфере недвижимости без создания бизнеса

Вопросам, связанным с созданием предприятий в сфере недвижимости, уделяется все больше внимания, особенно в связи с тем, что критерии определения малых предприятий официально не объявлены.

Минстрой просит прокомментировать проект постановления, регулирующего административную ответственность за нарушения в строительстве.

Соответственно, статья 60 проекта постановления предусматривает штраф в размере 120–160 миллионов донгов за оказание услуг в сфере недвижимости без создания предприятия в установленном порядке. В настоящее время максимальный размер штрафа за это нарушение составляет 120 миллионов донгов.

Повышение уровня штрафов — это попытка очистить и оздоровить рынок недвижимости. Фото: Дунг Минь

Кроме того, вышеуказанный уровень штрафа также применяется в случаях, когда торговые площадки по операциям с недвижимостью заключают договоры с брокерами, не имеющими соответствующей квалификации; компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости, но не имеющие брокерских сертификатов ни у одного физического лица; торговые площадки составляют списки и предоставляют неверную информацию; торговые площадки работают без лицензии и т. д.

В дополнение к вышеуказанным постановлениям Министерство также предложило ввести санкции по многим другим делам в отношении инвесторов, подрядчиков, организаций и отдельных лиц, осуществляющих деятельность в сфере строительства недвижимости... Читатели могут ознакомиться с полным текстом проекта по этой ссылке и оставить свои комментарии по электронной почте [email protected] или отправить документы в агентство Инспекции Министерства строительства до 12 сентября 2024 года.

Вопросам, связанным с созданием предприятий сферы услуг в сфере недвижимости, уделяется все больше внимания, особенно с учетом того, что критерии определения небольших объектов официально не объявлены.

В проекте постановления, детализирующего ряд статей Закона о сделках с недвижимостью 2024 года, Министерство строительства предлагает критерии определения малых предприятий в сфере недвижимости с общим доходом не более 300 млрд донгов и с не более чем 10 продажами и передачами в год.

По словам эксперта по правовым вопросам в сфере недвижимости, магистра Нгуена Ван Диня, текущий проект является научным и осуществимым. Однако для большей убедительности плана Министерству строительства необходимо предоставить аргументы, научную и практическую базу, чтобы количественно оценить сумму в 300 миллиардов донгов и 10 транзакций в год.

«Важный вопрос, на который также необходимо дать удовлетворительный ответ, — это механизм обеспечения реализации положений Указа. В частности, как мы можем контролировать и «разоблачать» лиц, осуществляющих операции с недвижимостью, превышающие установленный лимит? Какие санкции применяются? И если лицо намеренно покупает или продает недвижимость, превышающую установленный лимит, будут ли сделки, превышающие установленный лимит, недействительными?» — прокомментировал г-н Динь.

Вышеупомянутый вопрос был поднят на недавнем совещании заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха. В связи с этим делегаты согласовали правила для физических лиц, занимающихся малыми операциями с недвижимостью: не в коммерческих целях и ниже малого размера, в соответствии с критериями стоимости контракта, количества продаж и передач недвижимости в год.

В настоящее время конкретная информация о вышеуказанном регулировании не опубликована. «Investment Newspaper» будет постоянно обновлять соответствующие новости по мере их появления.

Что касается создания предприятий сферы услуг в сфере недвижимости в целом, новый Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости предусматривает множество механизмов, упрощающих открытие компании.

Например, согласно Закону о риелторской деятельности 2014 года, если организация хочет открыть брокерскую контору, в её штате должно быть не менее двух человек с сертификатом. Однако, согласно статье 61 Закона о риелторской деятельности 2023 года, для открытия брокерской конторы достаточно иметь хотя бы одного человека с сертификатом.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html