Компаниям, работающим в сфере недвижимости, следует рассмотреть возможность продажи активов для погашения долгов.

В 2022 году компании, работающие в сфере недвижимости, выкупили облигации на сумму около 219 000 миллиардов донгов. За первые 10 месяцев текущего года они выкупили облигации на сумму около 153 800 миллиардов донгов, а общая стоимость облигаций с истекающим сроком погашения в секторе недвижимости за последние два месяца 2023 и 2024 годов достигла 15 600 миллиардов донгов и 121 100 миллиардов донгов соответственно.

Список компаний, не выполняющих обязательства по выплатам по облигациям, растет с каждым днем, особенно в секторе недвижимости. По данным Ханойской фондовой биржи (HNX), по состоянию на 3 октября в список компаний, не выполняющих обязательства по выплате процентов или основной суммы долга по облигациям, входило около 69 компаний с общей непогашенной задолженностью в размере около 176 100 миллиардов донгов, что составляет приблизительно 17,8% от общей суммы непогашенного облигационного долга на рынке.

В условиях давления, связанного с приближением сроков погашения облигаций, и необходимости времени для реструктуризации денежных потоков и повышения платежеспособности, переговоры о продлении срока погашения являются оптимальным вариантом для компаний, работающих в сфере недвижимости, в условиях трудностей с доступом к кредитам и еще не полностью восстановившегося рынка недвижимости. Однако впереди еще много трудностей; продление срока погашения дает компаниям время лишь на стабилизацию производства и операций, а также на реструктуризацию долга для восстановления. По сути, это просто перенос долга с одного момента времени на другой.

Таким образом, чтобы избежать риска дефолта, VARS рекомендует предприятиям воспользоваться этим периодом для реструктуризации долгов. Одновременно им следует рассмотреть возможность продажи активов, даже если они окажутся в безубыточном положении или понесут убытки, чтобы получить денежный поток для погашения долгов и завершения проектов, которые можно будет немедленно реализовать после выхода на рынок. Эта «затишье» также дает инвесторам время на паузу, оценку ситуации и, в конечном итоге, принятие более устойчивых и эффективных решений относительно своего участия.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm