Число компаний, занимающихся недвижимостью, объявивших о банкротстве и ликвидации, увеличилось на 38,7%

Министерство строительства только что опубликовало данные о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2022 года и за весь 2022 год, из которых следует, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями.

Число предприятий сферы недвижимости, объявивших о банкротстве и ликвидации в 2022 году, увеличилось примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается деятельности предприятий сферы недвижимости, Министерство строительства заявило, что, согласно статистике Департамента регистрации предприятий ( Министерство планирования и инвестиций ), количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, и количество предприятий, возобновивших свою деятельность в 2022 году, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, из них: количество вновь созданных предприятий составило 8 593, увеличившись примерно на 13,7%; количество предприятий, возобновивших свою деятельность, составило 2 081, увеличившись примерно на 56,7%.

Однако Министерство строительства заявило, что число предприятий сферы недвижимости, объявивших о банкротстве и ликвидации в 2022 году, также увеличилось примерно на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По оценке Министерства строительства, 2022 год по-прежнему будет годом, когда предприятия, работающие в секторе недвижимости, столкнутся со множеством проблем, а некоторые корпорации сократят численность персонала до 50%, чтобы справиться со сложившимися сложными условиями.

Относительно причины Министерство строительства заявило, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями из-за трудностей с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, в результате чего многие предприятия, испытывающие нехватку капитала, вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Кроме того, растут процентные ставки по кредитам, валютные курсы, цены на бензин и строительные материалы, что приводит к увеличению расходов предприятий и влияет на их производственную и хозяйственную деятельность. Недостаток денежных средств для оплаты услуг поставщиков и выплаты заработной платы работникам обусловлен отсутствием у инвесторов ресурсов для уплаты и выполнения налоговых обязательств.

Более того, покупатели недвижимости сталкиваются с трудностями при получении кредитов от кредитных организаций, что косвенно влияет на ликвидность продуктов и проектов в сфере недвижимости, в результате чего предприятия не могут продать продукты, чтобы вернуть капитал и реинвестировать.

«Предприятия сталкиваются с трудностями при выпуске облигаций и привлечении капитала, что приводит к риску того, что многие предприятия не смогут вовремя платить и погашать долги», — заявили в Минстрое.

Что касается торговых площадок по операциям с недвижимостью, то в условиях сложной экономической ситуации с середины третьего квартала до конца 2022 года в их работе наблюдались признаки еще больших затруднений, объем сделок с недвижимостью снизился по сравнению с началом года, что привело к уменьшению масштабов торговых площадок по операциям с недвижимостью, а также к сокращению числа риелторов.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 31 декабря 2022 года объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью составляет около 800 000 млрд донгов.

Согласно отчёту Министерства финансов, по состоянию на 28 октября 2022 года объём эмиссии корпоративных облигаций достиг 328,9 трлн донгов, что на 25,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года, и имеет тенденцию к снижению по кварталам. Из них на долю предприятий сферы недвижимости пришлось 28,87% от общего объёма эмиссии; они заняли второе место в группе досрочного выкупа облигаций и составили 35,8% (451 159 млрд донгов) от общего объёма индивидуальных корпоративных облигаций, находящихся в обращении по состоянию на 30 сентября 2022 года.

За последние два месяца 2022 года облигации предприятий сферы недвижимости, подлежащие погашению, составили 38,3% от общей стоимости облигаций, подлежащих погашению, из которых 99,6% облигаций предприятий сферы недвижимости имели обеспеченные активы. В декабре 2022 года предприятия выпустили индивидуальные корпоративные облигации на сумму 1 350 млрд донгов, из которых 500 млрд донгов были выпущены предприятиями сферы недвижимости.

По предварительным данным Ханойской фондовой биржи, по состоянию на 25 декабря 2022 года непогашенная задолженность по облигациям отдельных корпораций составляет около 2 миллионов миллиардов донгов, из которых задолженность предприятий сферы недвижимости — 419 триллионов донгов (что составляет 33,6%).

В конце 2022 года и в последующий период некоторые предприятия по-прежнему будут испытывать давление, связанное с необходимостью досрочного погашения облигаций инвесторам по многим причинам, включая изменения в политике контроля за выпуском корпоративных облигаций.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm