Продолжая программу 6-й сессии, утром 31 октября под председательством Председателя Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ Национальная ассамблея обсудила в зале ряд вопросов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке проекта закона.
По словам председателя Экономического комитета Ву Хонг Тханя, относительно содержания публично раскрываемой информации о недвижимости, предоставляемой в коммерческую деятельность, существуют мнения, предлагающие установить следующее положение: «Предприятия сферы недвижимости обязаны публиковать информацию и нести ответственность за полноту, достоверность и точность публикуемой информации». Существуют мнения, предлагающие конкретные правила, регулирующие публикацию информации о недвижимости.
Модератором дискуссии выступил заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.
В ответ на мнение депутатов Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи пересмотрела положения законопроекта, чтобы обеспечить ответственность субъектов, осуществляющих операции с недвижимостью, за полное, добросовестное и точное раскрытие информации о недвижимости и объектах недвижимости до их ввода в эксплуатацию; раскрытие информации является одним из условий осуществления операций с недвижимостью. Кроме того, законопроект дополнен пунктом 6 статьи 6, предписывающим Правительству разработать подробные правила, конкретно определяющие сроки, порядок и процедуры раскрытия информации.
Что касается условий для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, законопроект предусматривает, что физические лица, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, должны создать предприятие или кооператив, специализирующиеся на осуществлении деятельности в сфере недвижимости; в случае, если физические лица осуществляют деятельность в сфере недвижимости в малых масштабах, они не обязаны создавать предприятие в сфере недвижимости, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.
Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке проекта закона.
Что касается условий ввода в эксплуатацию жилых домов и существующих строений, Постоянная комиссия Народного собрания принимает и корректирует положения пункта e) пункта 3 статьи 14, соответственно, купля-продажа площадей под застройку применяется только к строительным работам на землях, арендованных государством в форме единовременной арендной платы за землю на весь срок аренды, с целью обеспечения последовательности положений о правах землепользователей, соответствующих формам землепользования согласно положениям закона о земле.
Относительно принципов ведения жилищного бизнеса и будущих строительных работ, на основании мнений Правительства, депутатов Национального собрания 5-й сессии, делегаций Национального собрания, агентств Национального собрания Постоянный комитет Национального собрания предложил 2 варианта:
Вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки были проведены в соответствии с положениями настоящего Закона».
Вариант 2: «Взимание задатка инвесторами проектов в сфере недвижимости допускается только по соглашению с заказчиком при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды и выкупа жилья и строений. Предельный размер задатка устанавливается в соответствии с постановлением Правительства, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья и строений, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости».
Обзор сессии Национального собрания утром 31 октября.
Что касается условий ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи, принимая во внимание мнения депутатов Народной ассамблеи, пересмотрела нормативные акты. Согласно этим положениям, предприятия жилищного строительства и строительства, находящиеся в проектах недвижимости, должны иметь свидетельство о праве землепользования на земельный участок, прилегающий к объектам жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем. Предприятия жилищного строительства и строительства, которые будут созданы в будущем, не требуют свидетельства о праве землепользования, но должны выполнять финансовые обязательства в отношении земельного участка, прилегающего к объектам жилищного строительства и строительства, которые будут созданы.
Что касается оплаты при покупке, аренде с последующим выкупом домов и будущих строительных работ, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, основываясь на мнениях правительства, депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, агентств Национальной ассамблеи, Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил 2 варианта:
Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору Сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей».
Делегаты на заседании.
Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выданы Свидетельства о праве пользования земельным участком, праве собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма по договору перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, в управление, и инвестор не вправе распоряжаться этой суммой; форма управления, расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласуются между инвестором и банком».
Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору дома или строительной конструкции Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей.
Кроме того, получив мнения депутатов Народного собрания, Постоянная комиссия Народного собрания разъяснила и пересмотрела ряд положений, касающихся гарантий при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья; условий передачи всего или части проекта недвижимости; торговых площадок в сфере недвижимости; создания и управления информационными системами и данными о жилье и рынке недвижимости; регулирования рынка недвижимости...
Источник
Комментарий (0)