Предприятия должны полностью, честно и точно раскрывать информацию о недвижимости перед ее вводом в эксплуатацию.

Продолжая 6-ю сессию, утром 31 октября под председательством председателя Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ Национальная ассамблея обсудила в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками).

Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке законопроекта.

По словам председателя экономического комитета Ву Хонг Тханя, в отношении содержания публично раскрываемой информации о недвижимости для бизнеса предлагается установить, что «предприятия сферы недвижимости должны публично раскрывать информацию и нести ответственность за полноту, честность и точность информации, которая должна быть раскрыта». Предлагается указать, где публично раскрывать информацию о недвижимости.

Модератором дискуссии выступил заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.

В ответ на мнения депутатов Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи пересмотрела положения законопроекта, чтобы обеспечить ответственность предприятий сферы недвижимости за полное, честное и точное раскрытие информации о недвижимости и проектах в сфере недвижимости до их ввода в эксплуатацию; Раскрытие информации является одним из условий ведения бизнеса в сфере недвижимости. В то же время законопроект дополнен пунктом 6 статьи 6, поручив Правительству детально регламентировать, в частности, сроки, порядок и процедуры раскрытия информации.

В части условий осуществления организациями и физическими лицами деятельности в сфере недвижимости законопроект предусматривает, что физические лица при осуществлении деятельности в сфере недвижимости обязаны создать предприятие или кооператив, осуществляющий деятельность в сфере недвижимости; В случае, если физическое лицо осуществляет деятельность в сфере недвижимости в небольших масштабах, ему/ей не нужно создавать предприятие по торговле недвижимостью, но оно должно декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Член Постоянного комитета Национальной ассамблеи, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и доработке законопроекта.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилых домов и существующих строений, Постоянная комиссия Народного собрания принимает и корректирует положения пункта е) пункта 3 статьи 14, в соответствии с которыми купля-продажа и аренда-купля площадей под застройку применяются только к строительным работам на землях, арендуемых государством в форме единовременной арендной платы за землю на весь срок аренды, с целью обеспечения последовательности положений о правах землепользователей, соответствующих формам землепользования, установленным законодательством о земле.

Относительно принципов жилищного бизнеса и будущих строительных работ, на основании мнений правительства, депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, агентств Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи предлагает 2 варианта:

Вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только в том случае, если дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним проведены сделки в соответствии с положениями настоящего Закона».

Вариант 2: «Инвесторы проектов в сфере недвижимости могут собирать задатки только по договорам с заказчиками при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и наличии у инвестора одного из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи или аренды с выкупом жилого дома или объекта строительства. Максимальный размер задатка устанавливается Правительством, но не должен превышать 10% от цены продажи или аренды с выкупом жилого дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости».

Обзор сессии Национального собрания утром 31 октября.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилья и будущих строительных работ, то с учетом мнений депутатов Национального собрания Постоянная комиссия Национального собрания пересмотрела положения. Соответственно, предприятия жилищного строительства и строительства, имеющиеся в проектах недвижимости, должны иметь Сертификат права пользования землей на земельный участок, застроенный жилищным строительством и введенный в эксплуатацию; Для жилищного бизнеса и будущих строительных работ наличие сертификата на право пользования землей не требуется, но необходимо выполнять финансовые обязательства в отношении земли за земельный участок, прикрепленный к жилищному бизнесу и строительным работам, введенным в эксплуатацию.

Что касается оплаты при покупке, аренде с выкупом домов и будущих строительных работ, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что на основе мнений правительства, депутатов Национальной ассамблеи 5-й сессии, делегаций Национальной ассамблеи, агентств Национальной ассамблеи Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил 2 варианта:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору Сертификата на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Делегаты на встрече.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся стоимость договора перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, для управления, и инвестор не вправе использовать эту сумму; форма управления, расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком.

Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору дома или строительного объекта Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей.

Кроме того, приняв во внимание мнения депутатов Национального собрания, Постоянная комиссия Национального собрания разъяснила и пересмотрела ряд положений, касающихся гарантий при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья; Об условиях передачи всего или части объекта недвижимости; О торговой площадке недвижимости; По созданию и управлению информационными системами и данными на рынках жилья и недвижимости; О регулировании рынка недвижимости…

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html