Необходимость регулирования поведения, связанного с манипулированием и установлением цен на рынке недвижимости

Утром 31 октября, выступая на заседании по обсуждению Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) в зале заседаний Национальной ассамблеи , делегат Чинь Суан Ан ( Дун Най ) высказал мнение, касающееся запретов, содержащихся в статье 18 проекта Закона, что этот вопрос следует и дальше регулировать и разъяснить факты запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости.

Выступает делегат Чинь Суан Ан (Донг Най)

Делегат Ан заявил, что манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке. В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости очень изощрены, наблюдается ситуация пузыря, а цены заоблачны по сравнению с реальными ценами.

Хотя в Уголовном кодексе есть положения о манипулировании фондовым рынком, в настоящее время они не распространяются на недвижимость. Поэтому делегаты предложили законодательно запретить подобные действия и разработать правила, пресекающие их.

По словам г-на Аня, манипулирование рынком недвижимости заключается не только в торгах, выставлении высоких цен и последующей отмене залогов, но и в использовании цены одного проекта для повышения цены другого, создавая высокий уровень цен. «Если эти действия не будут тщательно контролироваться, на рынке недвижимости образуется пузырь, который приведёт к таким инцидентам, как банкротство EverGrand в Китае», — предупредил делегат.

Разделяя эту точку зрения, делегат Нгуен Хыу Тхонг (Бинь Туан ) также предложил включить в законопроект положения о махинациях с недвижимостью, включая сговор при продаже прав землепользования на аукционах и завышение цен на прилегающие территории. Г-н Тхонг подтвердил, что в последнее время подобное поведение наблюдается повсеместно, приводя к росту цен на землю, и люди с реальными потребностями не могут купить землю под строительство домов.

Делегат Чинь Лам Синх (Анзянг) также предложил добавить в законопроект положение о запрещённом деянии, а именно о манипулировании рынком недвижимости. Соответственно, в законопроекте необходимо разъяснить, какие именно манипулирующие действия нарушают работу рынка недвижимости. Делегат Синх подтвердил, что в прошлом манипуляции с недвижимостью оказывали значительное влияние на социально-экономическое развитие.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm