ПЛАНИРОВАНИЕ «ПОКРЫТИЯ» КОНТАКТОВ С ИЗБИРАТЕЛЯМИ
В ходе рабочей сессии делегации Национальной ассамблеи города Хошимин с Народным комитетом города Хошимин по социально-экономическому положению в середине мая 2024 года делегат Труонг Чонг Нгиа сказал, что вопрос о приостановленных проектах и приостановленном планировании часто поднимается людьми на встречах с избирателями. В местах, где делегаты баллотируются на выборах, всегда упоминаются проект городской зоны Синг-Вьет и ферма Ан Ха (район Бинь Чань) или канал Ханг Банг (район 6).
Народный комитет района Биньчань (HCMC) призывает инвестировать в школы, но сталкивается с проблемами планирования
Приостановленное планирование и приостановленные проекты не являются новыми проблемами в Хошимине и часто «покрывают» собрания избирателей. На одном собрании избирателей люди даже потратили 4/5 времени на обсуждение этой проблемы. «Ситуация с приостановленными проектами и приостановленным планированием вызывает неуверенность, люди не могут успокоиться. Хошимину необходимо выделить ресурсы на решение проблем, которые длятся уже 20-30 лет», - предположил г-н Нгиа.
В целом, в городе Хошимин в основном утверждены планы зонирования и подробные планы строительства в масштабе 1/2000 с примерно 600 проектами, в то время как сельское планирование в основном было одобрено до Закона о планировании, пройдя множество различных юридических стадий. Согласно оценке Народного комитета города Хошимин, в действительности управление в некоторых районах все еще дублирует, поскольку есть как новое сельское планирование, так и общее планирование строительства и планирование зонирования.
В частности, функция землепользования в новых проектах сельского планирования не соответствует проекту планирования зонирования, общему планированию строительства и планированию землепользования. Это ограничивает права людей на разделение участков, изменение целевого назначения землепользования или строительство домов. Кроме того, корректировки местного планирования не всегда своевременны.
РЕСУРСЫ, ЗАХОРОНЕННЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С ПЛАНОМ
Это не только негативно влияет на жизнь людей, перекрывающееся планирование также ограничивает земельные ресурсы. В пригородных районах, таких как Бинь Чань, Хок Мон и Ку Чи, земля считается движущей силой для местных сообществ, чтобы совершать прорывы, но до сих пор большая ее часть все еще находится только в потенциальной форме. Районы также активно организовывали конференции по продвижению инвестиций, но результаты оказались не такими, как ожидалось. После выбора подходящего земельного участка предприятия спрашивали о законности и времени для корректировки планирования, а также о цели использования земли, но местные органы власти не смогли ответить.
Проект северо-западной городской зоны (район Ку Чи, Хошимин) был приостановлен на протяжении десятилетий.
Например, район Бинь Чань имеет площадь более 25 000 гектаров, население около 900 000 человек, быстрый темп урбанизации и механический прирост населения более 32 000 человек в год, что создает большое давление на спрос на школы. В середине 2023 года Народный комитет района Бинь Чань провел конференцию по содействию образованию , призвав предприятия построить школы на 84 участках земли общей площадью 100 гектаров. Присутствуя на конференции, руководители города Хошимин попросили департаменты и филиалы координировать свои действия с местными органами власти, чтобы устранить препятствия и сосредоточить ресурсы для скорейшего ввода проекта в эксплуатацию.
Через год количество проектов, которые прошли юридические процедуры, процедуры по земле и строительству, можно пересчитать по пальцам одной руки. Лидер Народного комитета района Биньчань привел простой пример, например, земля, запланированная для одноуровневого образования, но инвесторы, которые хотят построить многоуровневое образование, застряли и вынуждены вносить коррективы. Не говоря уже о том, что большинство инвесторов, особенно двуязычные и иностранные школы, а также предприятия с иностранными инвестициями всегда просят чистую землю, прежде чем инвестировать. Между тем, возврат земли у людей должен полностью соответствовать процедурам и правилам планирования, инвестиций, земли, строительства... и часто занимает много времени.
В заключении проверки управления городским планированием, инвестициями и строительством в Северо-Западном городском районе (район Ку Чи) в феврале 2024 года Инспекция города Хошимин определила, что досье, представленное для оценки задач планирования подразделений городского района, было слишком медленным, что повлияло на процесс привлечения инвестиций и реализации проектов. Некоторые земельные участки должны были привлечь инвесторов, но пришлось остановиться, чтобы дождаться завершения корректировки планирования 1/5000. Из-за медленной корректировки планирования, спустя 26 лет с момента одобрения премьер-министром , проект Северо-Западного городского района до сих пор не обрел форму, и люди расстроены и жалуются.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАКОННЫХ ПРАВ ЛЮДЕЙ
Многие эксперты и местные лидеры надеются, что эта корректировка генерального плана города Хошимин решит проблему приостановленного планирования и проектов, которые сохранялись десятилетиями. Доктор Фам Вьет Туан, директор Института природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сказал, что он решительно поддерживает ориентацию развития 5 городских районов, которые являются 5 городами под городом Хошимин, с критериями: зеленая экономика, креативные городские районы, интеллектуальная инфраструктура, цивилизованное общество и устойчивая окружающая среда. Однако необходимо определить городские районы, принадлежащие 5 городам в будущем, чтобы план реализации можно было составить прямо сейчас. «Мы не можем построить совершенно другую инфраструктуру из нынешней инфраструктуры, а только скорректировать часть сложной инфраструктуры, смешанной с другими техническими инфраструктурами», - добавил доктор Туан.
Разграничение географических зон 5 городов в будущем не только важно в проекте планирования, но и определяет стратегический уровень в планировании строительства инфраструктуры и городской архитектуры. Например, северо-западная городская зона включает район Ку Чи, район Хок Мон и часть района 12, административным центром в настоящее время является район Ку Чи. С транспортной инфраструктурой, включающей кольцевую дорогу 3, кольцевую дорогу 4, скоростную автомагистраль Хошимин - Мок Бай, формирование северо-западной городской зоны в будущем является разумным. В экономической структуре городской зоны есть зоны высоких технологий, концентрированные городские зоны, промышленные зоны, развлекательные зоны, зоны развития ремесленных деревень и отремонтированные жилые районы.
По словам доктора Туана, пересмотренный Закон о земле вступает в силу, определение принципа компенсации по рыночной цене или близкой к рыночной цене является преимуществом для города Хошимин, чтобы смело его внедрять, в то же время создавая условия для людей, чтобы разделять участки и менять цели использования земли. Приостановка раздела земли в течение многих лет существенно повлияла на законные права людей, поэтому необходимо в ближайшее время скорректировать Решение 60/2017 Народного комитета города Хошимин.
Доктор Туан сказал, что для эксплуатации земельных ресурсов необходимо в ближайшее время повысить роль Центра развития земельного фонда города Хошимин в направлении восстановления земель и компенсации в соответствии с утвержденным проектным планированием для создания крупного земельного фонда для привлечения инвестиций в высокие технологии. (продолжение)
Источник: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm
Комментарий (0)