Высокоскоростная железная дорога еще не построена, цены на землю в Ханое резко выросли

Ожидается, что высокоскоростная железная дорога «Север-Юг» будет состоять из 23 станций, охватывающих 20 провинций и городов по всей стране. Согласно плану, комплекс станции Нгокхой, главная станция высокоскоростной железной дороги «Север-Юг», будет построен на площади около 1,5 квадратных километров из общей площади 1,7 квадратных километров.

Вышеуказанная информация быстро повлияла на рынок недвижимости в районе Тханьчи ( Ханой ), особенно в коммуне Нгокхой, где расположена станция.

Г-н Тран Ван Там, риелтор из района Тханьчи, рассказал, что с начала года цены на землю во многих районах района резко выросли, поскольку цены на землю в Ханое становятся «горячими». А недавно, после новостей о станции Нгокхой, цены на землю в этом районе выросли ещё больше.

Если в начале 2024 года стоимость земли в автомобильной зоне составляла около 60–70 млн донгов за м², то сейчас она выросла примерно до 80–90 млн донгов за м². На многих участках вдоль крупных дорог, в хорошем месте, цена выросла примерно до 130–140 млн донгов за м².

По словам этого брокера, с бюджетом менее 4 миллиардов донгов будет очень сложно купить участок земли в районе станции Нгокхой с парковочным местом. Если таковое и есть, то это будет слишком маленький участок или участок с неудовлетворительным фэн-шуй.

Цены на землю в районе Тханьчи резко выросли после строительства высокоскоростной железной дороги. (Иллюстрация: VNN).

« Всего за последний месяц на рынке недвижимости в районе Нгокхой произошли большие изменения: стоимость земельных участков выросла примерно на 5%. Участки на главной дороге и в крупных переулках подорожали примерно на 10–15%. Примечательно, что, несмотря на рост цен, предложение в этом районе довольно скудное», — отметил г-н Там.

По данным PropertyGuru Vietnam, самая популярная цена на недвижимость в коммуне Нгокхой (район Тханьчи) в октябре составила 124 млн донгов за кв. м, что на 69,9% больше, чем в прошлом году. Это также самая высокая цена за последние 5 лет.

Цены на землю растут не только в Нгокхое, но и во многих других районах округа Тханьчи. Например, цены на землю в Тханьлиете и Нгухьепе колеблются от 30 до 40 миллионов донгов за м² и могут достигать более 50 миллионов донгов за м² в живописных местах рядом с дорогой.

В Ту Хьепе цены на землю в широких переулках обычно колеблются от 70 до 80 миллионов донгов за м². Некоторые участки земли в деревне Хюинь Кунг, Йен Нгуу (Там Хьеп) могут достигать 70–90 миллионов донгов за м², а в некоторых местах даже превышать 100 миллионов донгов за м². Земля в районах, граничащих с районом Тхань Оай, стоит от 11 до 52 миллионов донгов за м² в зависимости от местоположения.

Цены на землю в коммуне Нгок Хой резко выросли. (Скриншот).

По данным CBRE, средняя надбавка к цене на недвижимость вблизи станций метро составит 10–20% по сравнению с другими районами. В случае кризиса на рынке недвижимости жилые комплексы с хорошим доступом к линиям метро также смогут быстрее восстановиться.

Комментируя влияние высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» на рынок недвижимости, многие эксперты отмечали, что с началом реализации проекта стоимость земельных участков вдоль трассы резко возрастёт, особенно в районах станций и прилегающих территорий. Стремительный рост цен на недвижимость может привлечь спекулянтов, взвинтив цены и даже создав риск образования «пузыря» на рынке недвижимости.

Например, на линии надземной железной дороги Катлинь — Йен Нгиа в Ханое, введённой в эксплуатацию в ноябре 2021 года, за год стоимость участков в радиусе 500 м от станций выросла более чем на 40%. При этом цены на квартиры в соседних районах также на 5–15% превышают общий рост цен на рынке.

Г-н Нгуен Хыу Кыонг, председатель Ханойского клуба недвижимости (HNREA), проанализировал: «Цены на недвижимость, как правило, растут вместе с развитием транспортной инфраструктуры. Раньше, когда появлялась информация о строительстве кольцевой дороги №4, инвесторы конкурировали за участки земли вокруг дороги, чтобы опередить начало строительства».

« Это нормально, когда цены на землю растут в ответ на официальную информацию о планах от государственных органов, особенно в случае с высокоскоростной железнодорожной системой «Север-Юг». Это ключевой проект, поэтому не только инвесторы в недвижимость, но и все остальные с нетерпением ждут информации об этом грандиозном проекте », — сказал г-н Куонг.

Однако, по словам г-на Куонга, покупателям следует проявлять крайнюю осторожность при инвестировании в недвижимость до начала планирования. Без точной информации о планировании покупатели легко могут по ошибке приобрести землю в зоне планирования, которая подлежит расчистке.

Кроме того, инвесторам необходимо определить свое финансовое благополучие: земельные участки, «следующие» планированию, будут подходящими для средне- и долгосрочных инвесторов и не будут слишком зависеть от финансового рычага.

Чау Ань

Источник