Каким образом компания Gamuda Land нарушила закон, завершив строительство подземной части жилого комплекса A5 до получения разрешения на строительство?

Необработанные нарушения

8 мая 2023 года Департамент строительства города Хошимин в документе 6351/SXD-PTN&TTBDS разрешил акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land) открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартир в жилом комплексе A6 в проекте спортивно -жилого комплекса Tan Thang (коммерческое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu).

Однако при исследовании данного документа Департамента строительства было обнаружено много информации, показывающей, что помимо нарушений, за которые компания Gamuda Land наказала виновных, существуют и другие проблемы, на которые не было обращено внимание.

В частности, в соответствии с юридическими документами, предоставленными компанией Gamuda Land в Департамент строительства, включая протоколы GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 от 29 ноября 2019 г. и A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 от 29 апреля 2021 г. о приемке завершенных объектов подземной конструкции жилого комплекса A5.

Какие нарушения допустила компания Gamuda Land при завершении строительства жилого комплекса A5 до получения разрешения на строительство? Изображение 1 — Жилой комплекс Diamond Alnata в проекте Celadon City сталкивается с множеством конфликтов между покупателями и инвесторами.

Тем временем, жилой комплекс A5 получил лицензию № 68/GPXD от Департамента строительства, позволяющую данному инвестору начать строительство проекта 28 мая 2021 года. Таким образом, подземная часть жилого комплекса A5 была завершена компанией Gamuda Land и имела акт приемки до получения разрешения на строительство.

Рассматривая дело с юридической точки зрения, адвокат Нгуен Ван Туан, директор TGS Law Company Limited ( Ханойская коллегия адвокатов), заявил, что в соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 измененного в 2020 году Закона о строительстве, изменение и дополнение пункта 1 статьи 107 предусматривают, что начало строительных работ должно гарантировать выполнение следующих условий:

Иметь строительную площадку, подлежащую сдаче полностью или частично в соответствии с ходом строительства; Иметь разрешение на строительство для работ, требующих разрешения на строительство, в соответствии со статьей 89 настоящего Закона; Иметь утвержденный строительный проект объекта строительства или начинающейся работы;

Инвестор заключил договор с подрядчиком на выполнение строительных работ, связанных с проектом, который должен быть начат в соответствии с положениями закона; Приняты меры по обеспечению безопасности и защите окружающей среды в процессе строительства; Инвестор направил уведомление о дате начала строительства в местный орган государственного управления строительством не менее чем за 3 рабочих дня до даты начала строительства.

Кроме того, если для реализации проекта требуется разрешение на строительство, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство до начала строительства, включая закладку фундамента.

Как будет наказана Гамуда Лэнд?

Что касается штрафа для инвесторов, которые строят без разрешения на строительство, адвокат Нгуен Ван Туан заявил, что штраф за это деяние предусмотрен статьями 14 и 15 Указа 139/2017/ND-CP.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14, касающимся нарушения правил начала строительных работ, четко установлено, что в случае начала строительства без разрешения на строительство в установленном порядке, штраф налагается в соответствии с положениями пункта 5 статьи 15 настоящего Указа. Штраф за организацию строительства без разрешения на строительство, когда в соответствии с нормативными актами требуется разрешение на строительство, составляет:

Штрафы от 10 до 20 миллионов донгов за строительство индивидуальных жилых домов в заповедных зонах, на территориях историко-культурных памятников или за выполнение других работ, не подпадающих под случаи, указанные в подпунктах b и c настоящего пункта; Штрафы от 20 до 30 миллионов донгов за строительство индивидуальных жилых домов в городских зонах; Штрафы от 30 до 50 миллионов донгов за строительные работы, требующие подготовки технико -экономического отчета об инвестициях в строительство или разработки проекта инвестиций в строительство.

«Помимо штрафа, строительство может быть приостановлено на 60 дней с даты регистрации для проведения процедуры запроса разрешения на строительство. В случае превышения 60-дневного срока и непредставления разрешения на строительство будет применена мера принудительного сноса», — заявил адвокат Нгуен Ван Туан.

Также в связи с многоквартирным домом A5 проекта спортивно-жилого комплекса Tan Thang ранее, 13 апреля, компания Gamuda Land была оштрафована за подписание договора купли-продажи квартиры без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства № 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконное привлечение капитала. Компания также обязана принять меры по возврату незаконно привлечённого капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации принятия мер несет компания.

Источник