Несет ли Департамент строительства города Хошимин ответственность за нарушения компании Gamuda Land?

Многие вопросы остаются неясными.

Как сообщалось ранее, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land) допустила множество нарушений в ходе реализации двух многоквартирных домов A5 и A6 в рамках проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang (коммерческое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин).

В частности, в документе, разрешающем компании Gamuda Land открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6, в документе 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства города Хошимин (Департамент строительства), четко указано, что инвестор предоставил два протокола от 29 ноября 2019 года и 29 апреля 2019 года о приемке завершенных объектов подземной конструкции жилого комплекса A5.

Проект спортивно-жилого комплекса Тан Тханг — Селадон Сити.

Однако Департамент строительства выдал разрешение на строительство жилого комплекса A5 28 мая 2021 года. Таким образом, подземная часть жилого комплекса A5 была завершена компанией Gamuda Land и имела протокол приёмки до выдачи разрешения на строительство компетентным органом. Информация о штрафных санкциях, наложенных компетентным органом за это нарушение, в настоящее время отсутствует. В то же время возникают вопросы к органу, ответственному за управление и надзор, в связи с разрешением на строительство такого крупного проекта, как жилой комплекс A5, без разрешения на строительство.

Далее, касательно продажи будущего жилья, компания Gamuda Land разъяснила покупателям, что направила в Департамент строительства уведомление о возможности продажи. В соответствии со статьей 19 Постановления правительства № 99/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года, в течение 15 дней с даты получения заявления инвестора Департамент строительства обязан проверить его. Если в заявлении имеется достаточно документов, предусмотренных настоящим пунктом, Департамент строительства обязан направить инвестору письменное уведомление о том, что жилье разрешено к продаже или аренде с правом выкупа. Если в заявлении отсутствует достаточно документов, предусмотренных настоящим пунктом, необходимо предоставить письменное уведомление с указанием причины.

В письменных ответах клиентам компания Gamuda Land заявила, что она надлежащим образом отправила уведомления о праве на открытие продаж будущего жилья в соответствии с Постановлением 99/2015/ND-CP.

В случае, если инвестор подал досье, но после срока, указанного в настоящем пункте, Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилой дом подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом будущего жилья, но обязан нести ответственность за продажу или аренду данного жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или неуведомление о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом, после получения досье инвестора.

Учитывая, что компания Gamuda Land постоянно заявляла о выполнении условий для открытия продаж жилых комплексов A5 и A6 до объявления 6351, будет ли Департамент строительства нести ответственность за отсутствие письменного уведомления о том, что жильё подлежит продаже или аренде с последующим выкупом после получения заявки от инвестора Gamuda Land, как предусмотрено Указом 99/2015/ND-CP? Поскольку это заявление является важным фактором, связанным с решением Народного комитета города Хошимин о наложении административного штрафа на этого инвестора и требовании возврата капитала, мобилизованного с нарушением правил.

Разрешено ли открывать продажу после истечения гарантийного срока?

Кроме того, для многих покупателей, купивших квартиры в жилом комплексе А5 и А6 инвестора Gamuda Land, вопрос о банковской гарантии при покупке будущего жилья также остается открытым.

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона о недвижимости 2014 года, будущие жилые дома и строительные объекты – это жилые дома и строительные объекты, находящиеся в процессе строительства и не принятые в эксплуатацию. Пункт 19 статьи 3 Закона о жилье 2014 года определяет, что будущие жилые дома – это жилые дома, находящиеся в процессе инвестирования и строительства и не принятые в эксплуатацию. Банковская гарантия при купле-продаже будущих жилых домов является важным основанием, напрямую защищающим покупателей будущих жилых домов.

Между тем, до сих пор жилой комплекс A5 компании Gamuda Land не получил письменного одобрения от компетентного органа по результатам приёмочной проверки на ввод в эксплуатацию. 1 июня Департамент строительства также направил в Народный комитет района Танфу документ с просьбой не допустить передачу квартир в жилом комплексе A5 компании Gamuda Land до тех пор, пока строительный проект не получит письменного одобрения от компетентного государственного органа по результатам приёмочной проверки завершённого проекта в соответствии с нормативными актами.

Гарантийный срок согласно гарантийному соглашению между Gamuda Land и MSB в жилом комплексе A5 составляет до 31 января 2023 года.

Однако, согласно гарантийному соглашению № 0106/2020/TTBL Вьетнамского морского коммерческого акционерного банка (MSB Bank), максимальный гарантийный срок для жилого комплекса A5 действителен только до 31 января 2023 года. То есть, на момент, когда 8 мая Департамент строительства выдал Уведомление № 6351/SXD-PTN-TTBDS, разрешающее компании Gamuda Land открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5, срок действия гарантийного соглашения истек.

Также из-за вышеперечисленных проблем многие покупатели квартир в жилом комплексе А5 выразили свое возмущение относительно того, почему компании Gamuda Land было выдано разрешение на открытие продажи квартир, когда до сих пор существует множество нерешенных вопросов.

Г-н Д.В.Т., покупатель, подписавший договор купли-продажи с компанией Gamuda Land на покупку квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata, сообщил: «Мы направили властям петицию, в которой изложили проблемы инвестора, особенно юридические вопросы проекта, которые компания Gamuda Land не решила. Но непонятно, почему Департамент строительства всё же выдал им лицензию на открытие продаж, несмотря на столь многочисленные проблемы. Не говоря уже о том, что этот инвестор, хотя и не решил существующие проблемы, потребовал от покупателей выполнить свои финансовые обязательства для получения дома».

Этот покупатель также заявил, что из-за задержки сдачи квартиры компанией Gamuda Land, предусмотренной договором, между инвестором и покупателем возникло множество конфликтов. Этот конфликт был связан с уплатой штрафа за просрочку передачи в размере 18% в год и уплатой 30% от суммы, уплаченной покупателю, который хотел расторгнуть договор. Эти права покупателя четко прописаны в договоре купли-продажи. Однако в настоящее время Gamuda Land не обеспечивает эти законные права покупателя.

Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат работать с властями для прояснения вышеуказанных вопросов.

Ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за заключение договора купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 проекта Celadon City без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Компания также обязана принять меры по устранению нарушений, направленные на возврат неправомерно привлеченного капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по принятию мер по устранению нарушений несет компания.

Недавно, по информации Народного комитета района Тан Фу, компания Gamuda Land выплатила штраф согласно решению о наложении штрафа и одновременно подала жалобу на решение о наложении санкции за данное административное правонарушение.

Источник: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html