Цены на недвижимость резко выросли: Минстрой назвал 4 основные причины

(Дан Три) - По данным Министерства строительства , в третьем квартале цены на недвижимость в Ханое, Хошимине и некоторых других районах по-прежнему имели тенденцию к росту из-за многих факторов.

Согласно данным Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за третий квартал, в некоторых населённых пунктах сохраняется тенденция к росту цен на недвижимость, особенно в Ханое , Хошимине и крупных городах. Рост цен на недвижимость носит локальный характер, затрагивая отдельные районы, типы и сегменты, что приводит к общему росту цен.

Министерство анализирует и выявляет множество факторов, способствующих росту цен на жилую недвижимость, среди основных причин можно выделить:

Во-первых, рост цен на недвижимость отчасти обусловлен недавними колебаниями стоимости земельных участков, а также применением новых методов расчёта и таблиц цен на землю. В частности, в некоторых населённых пунктах и ​​районах наблюдается феномен аукционов по продаже прав землепользования, где победители получают ставки, многократно превышающие начальную цену.

В некоторых районах и населённых пунктах организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования осуществляются неэффективно, что приводит к появлению множества инвесторов, объединяющихся в ассоциации и группы для участия в аукционах. Эти люди платят за землю во много раз выше стартовой цены и могут «отказаться от задатка» после победы на земельном аукционе, стремясь установить виртуальный уровень цен в данном районе и получить прибыль.

Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую, приведет к росту цен на землю, недвижимость, жилье в соседних районах и населенных пунктах. Одновременно это приведет к увеличению стоимости реализации жилищных проектов, создаст трудности для бизнеса, сократит предложение на рынке и негативно скажется на рынке недвижимости.

Во-вторых, причиной роста цен на недвижимость также является явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Министерство строительства определило, что эти лица являются независимыми брокерами, не имеют сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не соблюдают деловую этику, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.

В-третьих, причиной роста цен на недвижимость является нехватка предложения и жилья, удовлетворяющего потребности большинства населения с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине. Причина дефицита предложения заключается в том, что компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями и препятствиями в юридических процедурах, особенно при определении цены на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участка и выделении земельных участков.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Кроме того, многие предприятия столкнулись с трудностями при получении кредитов и капитала за счёт выпуска корпоративных облигаций. Кроме того, многие уже построенные или находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, отложить или замедлить темпы строительства.

Несмотря на то, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года были приняты и вступили в силу, институциональные и правовые проблемы для бизнеса в целом были решены, а предложение недвижимости улучшилось. Тем не менее, некоторые ограничения всё ещё существуют, поскольку для эффективного внедрения и реализации на практике новых механизмов, политик и законов требуется время.

В-четвертых, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков в сторону инвестирования в жилье и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Столкнувшись с рядом причин, по которым в последнее время растут цены на недвижимость, Министерство строительства поручило и обратилось в соответствующие ведомства и подразделения с просьбой пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность.

Кроме того, органы власти своевременно выявляют и строго пресекают нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, не допуская фактов использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка.

Министерство также предложило проводить проверки и анализ деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по операциям с недвижимостью на местах; контролировать покупку и перепродажу недвижимости, которая неоднократно переходила из рук в руки, особенно в районах, проектах и ​​многоквартирных домах с необычным ростом цен; проверять, изучать и принимать меры по устранению случаев инфляции цен, манипулирования ценами и спекуляции; а также рассматривать нарушения земельного законодательства, законодательства о торговле недвижимостью и связанных с ним законов (если таковые имеются).

Кроме того, компетентным органам необходимо иметь меры по контролю за ростом цен на недвижимость, чтобы гарантировать его соответствие фактическим условиям и избежать негативных последствий.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm