Цены на недвижимость около станций метро выросли на 40%

Действующие линии метро в Ханое

В настоящее время в Ханое действуют две линии метрополитена. Во-первых, линия метро 2А, станция Cat Linh - станция Yen Nghia, будет введена в эксплуатацию с ноября 2021 года, а линия метро 3 (этап 1), станция Nhon - станция Hanoi, надземный участок от Nhon до Cau Giay и наоборот, будет введена в эксплуатацию с начала августа 2024 года.

К 2045 году в городе будет завершено строительство 200 км линий метрополитена скорректированных и дополненных маршрутов согласно утвержденному Генеральному плану.

Соответственно, данные Savills Vietnam показывают, что в настоящее время доля пассажиров, пользующихся метро в Ханое, значительно ниже, чем в крупных городах региона, и составляет всего 1% населения по сравнению с показателями в Сингапуре, Бангкоке и Куала-Лумпуре, составляющими 50%, 15% и 10% соответственно.

Объясняя это, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга компании Savills Hanoi, сказала: «Общая протяженность системы метро в Ханое по-прежнему ограничена, введено в эксплуатацию всего 22 км. Это число составляет 1/10 по сравнению с другими городами, что делает поездки и транспортное сообщение для людей неудобными».

Помимо масштаба деятельности, важным фактором являются также привычки людей в плане путешествий. Вьетнамцы предпочитают пользоваться личным транспортом, особенно мотоциклами. Во Вьетнаме метро эксплуатируется всего 3 года. В то время как в странах региона это продолжается уже 20–30 лет, а в развитых странах этот показатель достигает даже 100 лет».

К 2045 году в Ханое будет завершено строительство 200 км линий метрополитена скорректированных и дополнительных линий.

Кроме того, руководители Savills заявили, что предыдущая политика координации использования личных транспортных средств государственными учреждениями не была радикальной.

Политика ограничения использования личного транспорта для снижения заторов и загрязнения в городских районах была предложена более 20 лет назад и неоднократно обсуждалась, однако ни одно эффективное решение не было реализовано.

Эксперты Savills оценивают, что в будущем появится много позитивных признаков для развития этого вида общественного транспорта.

В частности, 28 июня 2024 года на 7-й сессии Национальной ассамблеи был принят Закон о столице 2024 года. Соответственно, Ханой ограничит въезд личного транспорта в центр, чтобы сократить заторы на дорогах и выбросы вредных веществ путем введения сборов за снижение загруженности дорог.

В настоящее время метрополитеном во Вьетнаме и других странах региона пользуются в основном пассажиры пригородных поездов и студенты. На эту группу приходится 90% всего трафика.

Метро положительно влияет на цены на недвижимость в окрестностях

Исторические данные Savills показывают, что цены на недвижимость и аренду вблизи станций метро ниже, чем в других местах.

В Хошимине цены на квартиры вдоль линии метро постоянно растут с момента открытия, в среднем на 35–70 % в зависимости от местоположения, а в некоторых проектах они удвоились в период 2015–2023 гг.

Например, Savills отметил, что апартаменты Masteri Thao Dien, расположенные недалеко от линии метро, ​​соединяющей центр города с Thu Duc City, были открыты для продажи в конце 2014 года. В 2015 году цена составляла 35–39 млн донгов/м2, но сейчас вторичная цена колеблется в пределах 69–75 млн донгов/м2.

В Ханое средняя стоимость квартир в районе Кау Гиай в радиусе 500 м от станций метро Cau Giay - Nhon выросла более чем на 40% за один год с третьего квартала 2023 года по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Метро оказывает положительное влияние на цены на соседнюю недвижимость.

«Мы также проверили данные о росте цен в районах, удаленных от этой линии метро, ​​и стоимость квартир на рынке из-за дефицита предложения также подтолкнула цены вверх в среднем примерно на 25%-35% в зависимости от местоположения.

«Это показывает, что преимущество станции метро также привело к росту цен на недвижимость в этом районе на 5–15% выше общего роста цен», — отмечается в отчете Savills.

Представитель Savills оценил, что линия метрополитена будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль ее маршрута. Что еще важнее, система метрополитена существенно улучшает социальную жизнь жителей столицы.

Этот общественный транспорт не только помогает сократить количество дорожно-транспортных происшествий и заторов на дорогах, но и способствует снижению загрязнения окружающей среды за счет работы на электричестве и экономии средств на проезд.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-gia-bds-xung-quanh-nha-ga-metro-tang-toi-40-204240927153450731.htm