Недавно опубликованный отчет Cushman & Wakefield показывает, что в 2022 году на рынке квартир в Хошимине было зарегистрировано в общей сложности 17 028 выставленных на продажу объектов, что на 87% больше, чем в 2021 году. Только в четвертом квартале 2022 года количество новых продаж достигло 983 объектов, что на 76% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
По данным Cushman & Wakefield, пересмотр правительством эмиссии облигаций и ужесточение политики кредитного контроля отчасти сформировали осторожный настрой среди покупателей и инвесторов. В четвёртом квартале на рынке было зарегистрировано всего около 1100 выставленных на продажу квартир, что на 74% меньше, чем в предыдущем квартале, и составляет всего 6,5% от общего предложения за весь 2022 год.
Кредитный контроль в секторе недвижимости и юридические сложности оказывают давление на рынок. Поэтому и покупатели, и инвесторы, как правило, ждут введения новой политики в 2023 году, прежде чем принимать решение.
Цены на элитные квартиры продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом
Тем не менее, средняя цена продажи квартир на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года все же выросла на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 3400 долларов США/ м² . Этот рост обусловлен в основном новыми продажами в проектах класса «люкс», «люкс» и «элитный», таких как The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem, фаза 4), De La Sol и Zeit River Thu Thiem...
В условиях ужесточения условий кредитования было введено множество политик оплаты, ориентированных на клиентов с наличными деньгами, в которых приоритет отдается быстрой оплате с большими скидками и многочисленными поощрениями, такими как: скидки от 3% до 16%; льготный период по уплате основного долга и беспроцентная рассрочка от 12 до 36 месяцев при получении кредита в банке, дарении мебели, обязательстве по повторной сдаче в аренду или предоставлении скидки непосредственно от стоимости квартиры.
По данным Cushman & Wakefield, спрос на квартиры среднего ценового диапазона остаётся высоким, поскольку покупатели отдают предпочтение медицинским товарам и гибким графикам оплаты. Однако на данном этапе наиболее целесообразной стратегией являются долгосрочные инвестиции.
На рынке таунхаусов в Хошимине в 2022 году новое предложение достигло 1200 единиц, что на 12% больше, чем в 2021 году. При этом количество успешно проданных квартир сократилось на 3% из-за вялых рыночных настроений и нерешительности покупателей. Цены на первичные квартиры незначительно снизились на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом благодаря некоторым проектам, предлагающим скидки, но всё же выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку предложение в основном исходило из элитного сегмента в престижных районах.
Компания Cushman & Wakefield прогнозирует, что в 2023 году из-за ограниченного количества земельных участков под застройку и сложностей с привлечением капитала ожидается, что новое предложение таунхаусов составит менее 900 единиц, что на 27% меньше, чем в 2022 году. Инвесторы и участники проектов сосредоточены на завершении строительства объектов инфраструктуры, стремясь создать сообщества, при этом новое предложение продолжает смещаться в районы, удаленные от центра. Покупатели и рынок ориентируются на потребности в недвижимости, а не на инвестиционные покупки. Проекты с четким юридическим статусом и гибкими графиками платежей в условиях финансовых трудностей будут привлекать покупателей.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm
Комментарий (0)