Цены на элитные квартиры продолжают расти на 21%

Согласно недавно опубликованному отчету компании Cushman & Wakefield, в 2022 году на рынке квартир Хошимина было выставлено на продажу в общей сложности 17 028 единиц жилья, что на 87% больше по сравнению с 2021 годом. Только в четвертом квартале 2022 года было совершено 983 новых сделки, что на 76% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным Cushman & Wakefield, пересмотр правительством политики выпуска облигаций и ужесточение кредитного контроля отчасти способствовали формированию осторожных настроений среди покупателей и застройщиков. В четвертом квартале на рынке было выставлено на продажу всего около 1100 квартир, что на 74% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и составляет лишь 6,5% от общего предложения за весь 2022 год.

Ограничения на кредитование в секторе недвижимости и юридические препятствия оказывают давление на рынок. Поэтому как покупатели, так и инвесторы, как правило, выжидают и наблюдают за новой политикой 2023 года, прежде чем принимать решение.

Цены на элитные апартаменты продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом.

Тем не менее, средняя цена продажи квартир в четвертом квартале 2022 года выросла на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 3400 долларов США/ ^м² . Этот рост был в основном обусловлен запуском новых проектов в сегменте ультра-роскоши, люкса и элитного жилья, таких как The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol и Zeit River Thu Thiem...

В условиях жестких кредитных условий было введено множество мер поддержки клиентов, имеющих наличные средства, в первую очередь направленных на быструю оплату с большими скидками и многочисленными стимулами, такими как: скидки от 3% до 16%; льготные периоды для погашения основного долга и беспроцентные периоды от 12 до 36 месяцев при получении кредита в банке, бесплатная мебель, гарантированный доход от аренды или прямые скидки на стоимость квартиры.

Согласно данным Cushman & Wakefield, спрос на квартиры среднего ценового сегмента остается высоким, поскольку покупатели отдают предпочтение функциям, способствующим здоровью и благополучию, а также гибким графикам платежей. Однако в настоящее время наиболее подходящей стратегией являются долгосрочные инвестиции.

На рынке частных домов в Хошимине в 2022 году объем нового предложения достиг 1200 единиц, что на 12% больше по сравнению с 2021 годом. В то же время количество успешных продаж квартир сократилось на 3% из-за стагнации рынка и нерешительности покупателей. Цены на квартиры незначительно снизились на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом благодаря некоторым проектам, предлагавшим скидки, но все же удвоились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку предложение в основном поступало из элитного сегмента в престижных районах.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в 2023 году из-за ограниченности земельных участков под застройку и трудностей с привлечением капитала предложение новых частных домов, как ожидается, составит менее 900 единиц, что на 27% меньше по сравнению с 2022 годом. Застройщики и проекты сосредоточены на завершении благоустройства и создании жилых комплексов, при этом новое предложение продолжает смещаться в районы за пределами центра города. Покупатели и рынок все чаще ориентируются на покупку жилья для фактического проживания, а не на инвестиции. Проекты с четким юридическим статусом и гибкими графиками платежей будут привлекать покупателей в условиях ограниченности капитала.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm