 |
| Последние новости о недвижимости: арендатору или покупателю социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение минимального периода в 5 лет с даты полной оплаты аренды или покупной цены. (Источник: VNN) |
В Ханое есть квартиры стоимостью более 100 миллионов донгов/м2
После периода «горячего» роста рынок квартир, как правило, стагнирует. Однако многие эксперты прогнозируют, что этот рынок вряд ли сильно снизится, несмотря на снижение спроса на поиск недвижимости.
По данным Batdongsan.com.vn , за первые 4 месяца 2023 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине остались практически неизменными во всех сегментах.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, запрашиваемая цена на квартиры в Ханое незначительно выросла на 2–4% в бюджетном и среднем сегментах, а в элитном снизилась на 1%. В Хошимине запрашиваемая цена на квартиры бюджетного класса не изменилась, квартиры среднего класса подорожали на 2%, а квартиры элитного класса – на 6%.
Отчёт Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал этого года показывает, что квартиры продолжают привлекать внимание групп с реальными потребностями в жильё, а также инвесторов, планирующих среднесрочную и долгосрочную перспективу. Цены на квартиры колебались как в сторону роста, так и падения во многих проектах Ханоя и Хошимина.
На рынке недвижимости количество новых проектов квартир, открытых для продажи в первом квартале этого года, невелико, в основном они относятся к среднему и высокому сегментам и сосредоточены в некоторых крупных провинциях и городах.
Согласно исследованию, в Ханое, хотя рынок квартир «вял», цены в этом сегменте по-прежнему высоки после периода «перегрева».
Квартиры в некоторых жилых комплексах, расположенных в центральных районах, таких как Бадинь, Донгда и Хайбачынг, в среднем стоят от 60 до 100 миллионов донгов за м², в зависимости от местоположения. Например, средняя цена квартиры в комплексе Vinhomes Metropolis в Бадинь составляет 99 миллионов донгов за м².
Цены на квартиры в некоторых жилых комплексах в районах Хоангмай, Тханьсуан и Хадонг также варьируются от 38 до 60 миллионов донгов за м². Например, апартаменты в жилом комплексе Zen Residence в районе Хоангмай сейчас стоят от 41 до 53 миллионов донгов за м².
В частности, в районе Тайхо цены на квартиры в районе Западного озера Тайхо и на оси Во Чи Конг достигают сотен миллионов донгов за м². Например, в проекте Heritage West Lake, расположенном на улице Лак Лонг Куан (Тайхо), цены варьируются от 100 до 140 миллионов донгов за м².
Кроме того, на некоторых сайтах недвижимости трёхкомнатная квартира площадью почти 100 квадратных метров продаётся более чем за 10 миллиардов донгов. Или квартира площадью 113 квадратных метров, расположенная в новом городском районе к западу от Западного озера, также продаётся почти за 12 миллиардов донгов.
По словам агентов по недвижимости в этом районе, район Уэст-Лейк пользуется большой популярностью у состоятельных людей и особенно у иностранцев, желающих жить и работать.
В нынешних условиях многие люди задаются вопросом, подходящее ли сейчас время вкладывать деньги в покупку дома.
Г-н Нгуен Куок Ань — заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn — рекомендует покупателям внимательно рассмотреть финансовые проблемы, оценить собственный капитал, кредитоспособность и способность погасить задолженность.
«Для тех, кто покупает жильё для проживания, покупка дома в это время сразу же удовлетворит их потребности, а обустройство дома может помочь домовладельцам улучшить денежный поток. Что касается инвесторов, им следует гораздо тщательнее рассчитывать свои расходы, поскольку инвестиционные расходы связаны с возвратом капитала, поэтому им необходимо получить подробную информацию о возможных колебаниях арендных цен, цен продажи и доходности от аренды», — сказал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что медленное решение юридических вопросов в проектах в последнее время стало причиной стагнации многих проектов.
Спрос может снизиться из-за падения доходов, высоких процентных ставок и сохраняющихся высоких цен на жильё. Ожидается, что цены на квартиры останутся на прежнем уровне из-за нерешительности покупателей.
Наряду с этим политика не является по-настоящему открытой, из-за чего социальное жилье не развивается активно, в то время как многие населенные пункты сталкиваются с трудностями в оценке земли, а также с выбором инвесторов для жилищных проектов, городских территорий и т. д. Все эти факторы приводят к тому, что рынок недвижимости оказывается в состоянии дефицита предложения, отсутствия ликвидности и денежного потока.
Провинциальному народному комитету разрешено регулировать сферу, в которой земля может быть разделена на участки для продажи.
Правительство только что издало Постановление № 35 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановлений, находящихся в ведении Министерства строительства, а также ряд новых пунктов. В частности, оно вносит изменения и дополнения в ряд статей Постановления Правительства № 11/2013 «Об управлении инвестициями в градостроительство».
В частности, Постановление правительства № 35 позволяет Провинциальному народному комитету регулировать территорию, подлежащую разделу на участки для продажи, при условии соблюдения соответствующих правовых норм, без необходимости консультироваться с Министерством строительства.
 |
| Земельный участок в районе Бао Лам, Лам Донг. (Источник: Вьетнамнет) |
В частности, внести изменения и дополнения в пункт 7 статьи 4 в направлении того, чтобы провинциальный народный комитет конкретно определил районы, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела участков и продажи их гражданам для строительства собственных домов в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта, соблюдая правовые нормы о земле, жилье, операциях с недвижимостью и правила.
Проект соответствует уровням городского планирования; завершены инвестиции в инфраструктуру для всего проекта или в соответствии с утвержденными инвестиционными фазами; жилищное строительство должно гарантировать соответствие утвержденному содержанию проекта и ходу его реализации.
Проект не располагается в районе с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, на прилегающей территории к дорогам регионального значения или выше, а также на основных ландшафтных дорогах в городской черте, в центральной части и вокруг объектов, являющихся архитектурными достопримечательностями городской территории.
Провинциальные народные комитеты на основе городского планирования, программ городского развития для каждого городского района, утвержденных правил архитектурного управления и национальных технических стандартов по строительству, инфраструктуре и городскому планированию определяют территории, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела и продажи земельных участков гражданам для самостоятельного строительства домов.
Согласно предыдущим положениям Указа № 11/2013, Провинциальный народный комитет специально регулирует области, в которых права землепользования, инвестированные в инфраструктуру, могут быть переданы людям для строительства собственных домов в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта после получения письменного согласия Министерства строительства.
Хошимин: 6 проектов соответствуют критериям для получения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов
Департамент строительства города Хошимин только что направил в Городской народный комитет отчетный документ о регистрации инвесторов проекта (этап 1) для получения кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP.
По состоянию на 12 июня Департамент строительства получил 6 заявок от инвесторов, нуждающихся в заёмном капитале из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года. Среди них 3 инвестора проектов социального жилья, 1 инвестор проекта аренды жилья для рабочих и 2 инвестора проектов ремонта и реконструкции старых квартир.
Примечательно, что на этот раз для получения кредита в размере 120 000 млрд донгов зарегистрировано три проекта социального жилья, а именно: Проект социального жилья – 2-я фаза жилого района Нгуен Сон, коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань (блок C), инвестируемый акционерной компанией Nguyen Son Real Estate. Площадь застройки проекта составляет 22 302 м², на которой расположено 242 квартиры (что эквивалентно общей площади 14 100 м²).
Проект социального жилья по адресу: улица Ли Тхыонг Киет, 324, 14-й квартал, 10-й район, инвестирует акционерная компания «Дык Мань». Площадь застройки составляет 18 005 м²; в проекте предусмотрено 1254 квартиры (что эквивалентно 138 365 м² общей площади).
Жилищный проект района Лонг-Труонг в городе Тху-Дык инвестирует компания Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited. Площадь застройки составляет 14 300 м²; в проекте предусмотрено 558 квартир (общая площадь 34 316 м²).
В рамках данного предложения также предусмотрен проект социального жилья для аренды для рабочих в районе 2 промышленного парка, округа Тханьмилой, города Тхудык, финансируемый акционерной компанией ThuThiemGroup. Площадь застройки составляет более 20 000 м²; в проекте предусмотрено 1004 квартиры (что эквивалентно почти 94 000 м² жилой площади).
Примечательно, что на этот раз зарегистрировано 2 проекта по ремонту и реконструкции квартир на сумму более 1 100 млрд донгов, в том числе: проект строительства нового жилого дома 350 Hoang Van Thu, квартал 4, район Тан Бинь (инвестор — акционерная компания Duc Khai Tan Binh) и проект жилого района Saigon Central по адресу 23 Ly Tu Trong Street, район Бен Нге, район 1 (инвестор — акционерная компания DOWNTOWN Real Estate).
В процессе проверки Департамент строительства оценил, что все 6 проектов, упомянутых выше, соответствуют критериям и условиям согласно руководству Министерства строительства, а именно: 3 проекта социального жилья и 1 проект жилья для рабочих в аренду имели разрешения на строительство, а 2 проекта по реконструкции старых квартир имели одобрение инвестиционной политики.
Как долго разрешено перепродавать социальное жилье?
В соответствии с пунктом 4 статьи 62 Закона о жилье 2014 года арендатор или покупатель социального жилья не имеет права перепродавать дом в течение как минимум 5 лет с даты полной оплаты стоимости аренды с правом выкупа или стоимости покупки дома.
В случае, если в течение 5 лет с даты, когда покупатель или арендатор полностью оплатил покупку или аренду дома и у него возникло желание продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или продан субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, при условии, что данное подразделение не покупается по максимальной продажной цене, равной продажной цене того же типа социального жилья в том же месте и в то же время продажи, и не должен платить подоходный налог с населения.
Согласно вышеуказанным правилам, одним из важных условий, которые необходимо помнить покупателям социального жилья при его перепродаже, является то, что перепродать социальное жилье можно только по истечении не менее 5 лет с момента завершения оплаты покупки дома.
Источник
Комментарий (0)