Цены на квартиры растут. Где могут купить жилье люди с небольшими деньгами?

(Дэн Три) — По мнению экспертов, покупатели могут искать недвижимость в районах, удалённых от центра. Это требует гибкости при переезде, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Предложение квартир улучшается, но цены остаются высокими

По данным отчета агентства недвижимости, предложение значительно улучшилось по сравнению с предыдущими 5 годами: общее предложение новых квартир в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года.

Однако цены на квартиры на продажу остаются высокими. Первичные цены предложения (цены, по которым объекты продаются напрямую инвесторам) достигли 75 млн донгов за м², что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 29% больше, чем в предыдущем году.

В 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных единиц, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%, и только 1% квартир стоили менее 2 млрд донгов.

Г-жа До Ту Ханг, эксперт по недвижимости, отметила, что цены на квартиры на первичном рынке Ханоя продолжают оставаться высокими. Даже сегмент доступных квартир, который раньше считался недорогим коммерческим жильём со средней ценой в 30-40 млн донгов за м², теперь достиг около 50 млн донгов за м². Квартиры по более низким ценам встречаются крайне редко.

Жилой дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Ханг отметила, что текущая проблема рынка заключается в нехватке недорогих и доступных квартир, однако нельзя отрицать высокий спрос на более дорогие квартиры. По мере роста цен покупателям с ограниченным бюджетом будет сложно найти жильё, соответствующее их финансовым возможностям.

В настоящее время на рынке наблюдается дисбаланс предложения, но благодаря изменениям, внесенным в Закон о земле, Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье, в будущем районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут получать больше внимания. Закон спроса и предложения показывает, что при наличии спроса предложение, безусловно, постепенно удовлетворяется.

Что делать покупателям жилья?

У покупателей всё ещё есть другие варианты приобрести жильё. Хотя это и небольшая доля, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов полностью исчезло, но, в целом, их количество на первичном рынке становится всё более дефицитным.

На вторичном рынке такие квартиры всё ещё доступны, хотя большинство из них расположены в отдалённых районах и имеют небольшую площадь. Кроме того, многие проекты всё ещё находятся на стадии планирования. Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если предложение на коммерческом рынке не появится, альтернативным решением станет социальное жильё.

Альтернативный вариант — искать недвижимость в районах, удаленных от центра города, где цены более разумные. Это может потребовать некоторой гибкости при переезде, но является приемлемым решением для людей с ограниченным бюджетом.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), также заявил, что людям со средним уровнем дохода становится все труднее платить за жилье, поскольку цены на него продолжают расти, при этом цены на недавно открытые многоквартирные дома начинаются от 60 млн донгов/м2 и выше.

Однако, учитывая нынешние высокие цены на жильё в Ханое, темпы роста цен вряд ли сохранятся на прежнем уровне. Текущая ситуация с банковскими процентными ставками нестабильна: в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может привести к тому, что многие покупатели жилья не смогут вносить платежи по рассрочке.

«Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm