Отчет Savills по рынку недвижимости Ханоя за первый квартал 2024 года показывает, что первичная цена квартир в Ханое достигла 59 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дисбаланс спроса и предложения в сегменте квартир сохраняется. На рынке по-прежнему наблюдается дефицит жилья стоимостью менее 30 млн донгов/м² (класс C), поскольку на эту продукцию приходится лишь 4% нового предложения, и она уже распродана. С 2020 года первичное предложение жилья класса C сокращается на 47% в год.
Столкнувшись с ростом цен на жилье, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, посоветовала покупателям жилья с реальной потребностью в жилье выбирать источники предложения в соседних населенных пунктах, таких как Хынгйен или Бакнинь , кольцевая дорога 4 или кольцевая дорога 3,5.
С развитием инфраструктуры пригородные районы будут «приближаться» к центру города, что поможет сократить время в пути.
« В соседних провинциях или пригородных районах инвесторы могут получить доступ к земле по более низким ценам, создавая более доступное жилье», — сказала г-жа Ханг.
Цены на квартиры в Ханое достигли 59 миллионов донгов за м² в первом квартале 2024 года. (Фото: Конг Хьеу)
В отчёте Savills также указано, что предложение квартир в Ханое в первом квартале 2024 года выросло на 41% по сравнению с предыдущим кварталом и на 99% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 4062 объекта. Первичное предложение за квартал достигло 12 928 объектов, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем в предыдущем году.
« Предложение в основном сосредоточено в квартирах класса B, на которые приходится почти 90%. Сегмент квартир класса C на первичном рынке и квартиры класса A составляют лишь очень небольшую долю. Более того, с настоящего момента и до конца года, несмотря на принятие важных законов, предложение нового жилья по-прежнему не улучшится », — предсказала г-жа Ханг.
Между тем, в обоих крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, естественный годовой спрос на жильё составляет около 50 000 домов. Это обусловлено иммиграцией, отъездом взрослых и сокращением среднего количества людей в доме... Этот спрос уже некоторое время не удовлетворяется ограниченным предложением, что приводит к отложенному спросу на жильё.
Макрофакторы, такие как нестабильный рынок золота и низкие процентные ставки, также заставляют инвесторов искать разумные и долгосрочные каналы инвестирования, что незримо увеличивает спрос на квартиры на рынке Ханоя.
Разделяя точку зрения г-жи Ханг, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam г-н Нгуен Куок Ань подчеркнул необходимость содействия строительству и модернизации систем общественного транспорта, включая линии метро. Удобная транспортная доступность будет стимулировать людей покидать центр города, снижая нагрузку на жильё в центральной части города.
По словам г-на Куок Аня, это поможет людям приобретать доступное жилье и в долгосрочной перспективе снизит цены на жилье в центре крупных городов.
Ранее, согласно отчёту PropertyGuru Vietnam о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, за 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%. В частности, средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 млн донгов за м², а в Хошимине — 48 млн донгов за м².
В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла всего 27 и 31 млн донгов/м2.
Многочисленные исследования также показали, что на протяжении многих лет темпы роста цен на жильё значительно превышают темпы роста доходов населения. По данным Savills Vietnam, Ханой стремится к достижению среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов донгов на человека в год к 2023 году. По сравнению с 2019 годом, средний темп роста доходов составляет 6% в год.
Между тем рост цен на квартиры с 2019 по первую половину 2023 года составляет до 13% в год.
« Эта цифра показывает, что рост дохода на душу населения в Ханое почти вдвое ниже роста цен на квартиры », — сказала г-жа До Ту Ханг.
Г-жа Ханг предупредила, что владение жильем станет еще более сложным, если этот разрыв увеличится.
Доктор Ле Сюань Нгиа, эксперт по финансам и банковскому делу, также привел доказательства огромного разрыва между ценами на жилье и доходами людей.
В частности, у работника в возрасте 30 лет и моложе со средним доходом около 15 миллионов донгов в месяц, за вычетом расходов на проживание в крупных городах, таких как Хошимин или Ханой, остаётся около 6 миллионов донгов, поэтому потребуется не менее 20 лет, чтобы накопить 1,5 миллиарда донгов. При доходе 20–30 миллионов донгов в месяц, чтобы купить квартиру стоимостью 1,5 миллиарда донгов, потребуется 10–15 лет.
По данным PropertyGuru Vietnam, средняя цена продажи всех типов жилья в Ханое составляет 22,8 млрд донгов за единицу для таунхаусов, 17,8 млрд донгов за единицу для вилл, 6,3 млрд донгов за единицу для частных домов и 3,1 млрд донгов за единицу для квартир. При этом предполагаемый средний доход работающих в Ханое в 2023 году составит 135 млн донгов в год.
Таким образом, чтобы стать владельцем дома с видом на улицу в Ханое, людям нужно «усердно работать» в течение 169 лет, чтобы стать владельцем частного дома, потребуется 132 года, а чтобы купить квартиру, потребуется 23 года (при условии, что работники используют все свои доходы на покупку дома).
Источник
Комментарий (0)