В условиях снижения процентных ставок следует ли молодым людям отдавать приоритет сбережению или владению недвижимостью?

В условиях, когда экономика Вьетнама вступает в период стабильности, а процентные ставки постепенно возвращаются к низким уровням, многие люди сталкиваются с вопросом: стоит ли продолжать класть деньги в банк или смело брать кредит на покупку первой квартиры?

По данным Госбанка, текущая процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 1-2 процентных пункта по сравнению с периодом 2022-2023 годов, при этом многие банки также предлагают специальные программы лояльности для покупателей первичного жилья. Это снижает стресс от проблем с кредитом и открывает возможности для тех, кто хочет иметь собственное жильё, а не продолжать платить за аренду.

Предположим, что при покупке двухкомнатной квартиры на западе Хошимина стоимостью около 1,4 млрд донгов покупателю необходимо оплатить лишь около 20–30% от её стоимости, а остальная часть покрывается долгосрочным банковским кредитом. Представитель компании Seaholdings, застройщика жилого комплекса Destino Centro, поделился: «По сравнению с текущей стоимостью аренды квартир в некоторых районах, которая составляет от 8 до 10 млн донгов в месяц, банковский кредит на покупку дома фактически не создаёт дополнительной нагрузки, а также помогает молодым людям найти стабильное жильё и накопить активы в долгосрочной перспективе».

Многие молодые семьи и инвесторы предпочитают владеть квартирами в Cielo (Фото: Seaholdings)

По сравнению со сбережениями разница ещё более очевидна. Банковские депозиты считаются надёжной гаванью, но доходность от них довольно скромная, особенно в условиях постоянно снижающихся процентных ставок. Недвижимость же, напротив, сохраняет свою привлекательность благодаря способности расти в цене.

Исследование, проведенное сайтом batdongsan.com, показывает, что уровень цен на вторичном рынке квартир в западной части Хошимина в последнее время значительно колебался, увеличившись в 2-3 раза. Кроме того, данные сайта batdongsan.com за апрель 2025 года также показали, что спрос на квартиры в Хошимине вырос на 25% за 3 месяца по сравнению с аналогичным периодом. В частности, в западной части города зафиксирован значительный рост числа покупателей и инвесторов благодаря таким преимуществам, как доступные цены, развитая транспортная инфраструктура и удобное сообщение с центром. Ожидается, что возможности для роста цен сохранятся при реализации ряда инфраструктурных проектов кольцевой автодороги.

Одно из выдающихся преимуществ Запада — численность населения. В настоящее время здесь проживает около 3–3,5 миллионов человек, что составляет почти 40% населения Хошимина. Это число превышает показатели Восточного и Южного районов.

Многие родители хотят купить такой автомобиль своим юным ученикам в Хошимине (Фото: Seaholdings)

Арендные ставки превышают средние по городу. В настоящее время арендная ставка квартир в западном районе составляет в среднем 3–4,2% в год, что значительно выше, чем в восточном районе, который в последние годы считается «горячей точкой» рынка (2,8–3,5%). В западном районе в настоящее время расположено множество объектов, таких как супермаркеты, торговые центры, университеты, крупные больницы и т. д., что создает конкурентное преимущество в привлечении стабильных долгосрочных арендаторов – студентов, работающих молодых людей и молодых семей.

Таким образом, с ростом цен на жилье среди молодежи также наблюдается тенденция перехода от аренды к приобретению жилья в качестве постоянного клиента путем взятия кредитов в банках.

Эксперты также рекомендуют молодым людям обращать внимание не только на краткосрочные расходы по кредитам, но и на то, как вырастет стоимость недвижимости в ближайшие 5–10 лет. Если недвижимость будет расти на 10% в год, этого будет достаточно, чтобы покрыть первоначальный взнос всего за несколько лет, обеспечивая при этом двойную выгоду: от приобретения жилья и инвестиций.

Другим важным фактором является участие банка в оценке крупных проектов. Выступая в роли поставщика капитала, банк выделяет средства только на те проекты, которые полностью соответствуют требованиям законодательства, обеспечивают прогресс и платежеспособность инвестора. Это означает, что покупатели получают не только финансовую поддержку, но и косвенно «гарантируют» сохранность своих инвестиций.

Двухкомнатная квартира в Cielo стоит около 1,4–1,8 млрд донгов (Фото: Seaholdings)

В целом, квартира Cielo в Destino Centro выделяется как типичный вариант. Благодаря цене менее 2 миллиардов донгов за двухкомнатную квартиру, гибкой политике первоначального взноса, подходящей для многих семей, и поддержке банка, эта квартира предлагает комплексное решение как для проживания, так и для инвестиций.

«Трёхстороннее» взаимодействие — покупатель, инвестор, банк — становится безопасной и устойчивой моделью на текущем рынке. Представитель Seaholdings отметил, что при текущей политике общая скидка достигает 11%. Владельцы квартир в Cielo смогут дополнительно оптимизировать денежный поток.

Можно сказать, что в период снижения процентных ставок покупка дома — это не только вопрос расходов, но и долгосрочная финансовая стратегия. Если сбережения помогают обеспечить капитал, то покупка квартиры открывает путь к накоплению активов, одновременно используя цикл роста рынка недвижимости. А для молодых людей, ищущих опору в будущем, Cielo — доказательство того, что «остепениться» можно начать уже сегодня.

Source: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html