В условиях стабилизации вьетнамской экономики и постепенного возвращения процентных ставок к низкому уровню многие люди сталкиваются с вопросом: стоит ли им продолжать хранить деньги на банковском счете или смело взять кредит на покупку своей первой квартиры?
По данным Государственного банка Вьетнама, процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1-2 процентных пункта по сравнению с периодом 2022-2023 годов, при этом многие банки предлагают специальные льготы для покупателей основного жилья. Это снизило кредитное давление, открыв возможности для тех, кто хочет приобрести собственное жилье вместо того, чтобы продолжать платить арендную плату.
Например, при цене двухкомнатной квартиры в западной части Хошимина около 1,4 миллиарда донгов покупателям нужно заплатить всего 20-30% от стоимости, а остальная часть финансируется за счет долгосрочного банковского кредита. Представитель компании Seaholdings, застройщика жилого комплекса Destino Centro, отметил: «По сравнению с текущими ценами на аренду квартир в некоторых районах, которые составляют от 8 до 10 миллионов донгов в месяц, получение банковского кредита на покупку жилья на самом деле не создает дополнительного давления, а, наоборот, помогает молодым людям обеспечить себе стабильное жилье и одновременно накапливать активы в долгосрочной перспективе».
Многие молодые семьи и инвесторы предпочитают приобретать квартиры в районе Сиело (Фото: Seaholdings).
Если сравнивать с сберегательными счетами, разница становится еще более очевидной. Хотя банковские депозиты считаются надежным убежищем, доходность по ним довольно скромная, особенно с учетом постоянно снижающихся процентных ставок по депозитам. В свою очередь, недвижимость остается привлекательной благодаря своему потенциалу роста стоимости.
Опрос, проведенный batdongsan.com, показывает, что цены на квартиры на вторичном рынке в западной части Хошимина в последнее время значительно колебались, увеличившись на 2-3 ценовых пункта. Кроме того, данные batdongsan.com за апрель 2025 года показывают, что спрос на квартиры в Хошимине за три месяца вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, западная часть города демонстрирует сильный рост числа покупателей и инвесторов благодаря своим преимуществам: доступным ценам, развитой транспортной инфраструктуре и удобному транспортному сообщению с центром города. Ожидается значительный потенциал для дальнейшего роста цен, поскольку реализуются многочисленные проекты по развитию кольцевой дороги.
Одним из главных преимуществ западного региона является его численность населения. В настоящее время здесь проживает около 3-3,5 миллионов человек, что составляет почти 40% населения Хошимина. Это число выше, чем в восточном и южном регионах.
Многие родители хотят купить эти товары для своих маленьких детей, которые являются студентами университетов в Хошимине (Фото: Seaholdings).
Доходность от аренды превышает средний показатель по городу. В настоящее время доходность от аренды квартир в западном районе составляет в среднем 3-4,2% в год, что значительно превышает показатель восточного района (2,8-3,5%), который в последние годы считался «горячей точкой» рынка. Западный район в настоящее время может похвастаться многочисленными удобствами поблизости, такими как супермаркеты, торговые центры, университеты и крупные больницы, что создает конкурентное преимущество в привлечении стабильных долгосрочных арендаторов, от студентов и молодых работающих специалистов до молодых семей.
Таким образом, в условиях роста цен на жилье, среди молодежи наблюдается тенденция к переходу от аренды к обеспечению стабильного собственного жилья путем получения банковских кредитов.
Эксперты также советуют молодым людям не сосредотачиваться исключительно на краткосрочных затратах по кредитам, а учитывать, как будет расти стоимость активов в течение следующих 5-10 лет. Если недвижимость будет расти на 10% в год, этого будет достаточно, чтобы компенсировать первоначальные процентные платежи в течение нескольких лет, обеспечив при этом двойную выгоду: и жилье, и инвестиции.
Еще одним важным фактором является участие банков в процессе оценки крупных проектов. Выступая в качестве поставщиков капитала, банки выделяют средства только на проекты, которые полностью соответствуют законодательным требованиям, гарантируют своевременное завершение и демонстрируют возможности застройщика. Это означает, что покупатели не только получают финансовую поддержку, но и косвенно выигрывают от «гарантии» безопасности своих инвестиций.
Двухкомнатная квартира в комплексе Cielo стоит приблизительно 1,4–1,8 миллиарда донгов (Фото: Seaholdings)
В целом, апартаменты Cielo в районе Destino Centro являются ярким примером. Цены на двухкомнатные квартиры ниже 2 миллиардов донгов, гибкие условия первоначального взноса, подходящие для многих семей с учетом их финансовых возможностей, и поддержка банковского кредитования делают эти апартаменты комплексным решением как для жилищных, так и для инвестиционных нужд.
Партнерство «трех сторон» – покупатель, застройщик и банк – становится безопасной и устойчивой моделью на современном рынке. Представитель Seaholdings заявил, что при нынешней политике и общих скидках до 11% владельцы квартир в Cielo смогут еще больше оптимизировать свой денежный поток.
Можно сказать, что в период снижения процентных ставок покупка дома — это не просто расчет стоимости, а долгосрочная финансовая стратегия. В то время как хранение денег в банке помогает сохранить капитал, покупка квартиры открывает двери для накопления активов и использования преимуществ цикла роста рынка недвижимости. А для молодых людей, стремящихся к обеспеченному будущему, Cielo — доказательство того, что «остепениться» можно уже сегодня.
В
Источник: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html
Комментарий (0)