Что делать, если соседи не разрешают штукатурить стены?

В настоящее время в Гражданском кодексе 2015 года в статье 248 закреплен принцип использования смежной недвижимости как «не препятствовать и не затруднять осуществление прав на недвижимое имущество, на которое имеются права».

Соответственно, при строительстве домов соседями субъекты смежной недвижимости не вправе создавать препятствия или препятствовать соседям в осуществлении их прав в отношении смежной недвижимости, предусмотренных главой XIV Гражданского кодекса 2015 года, включая право пользования общими проходами, право прокладки водопровода, установки электропроводки и т. д. (при необходимости).

Однако действующее законодательство не регулирует случай возведения лесов в доме соседа для оштукатуривания стены.

Поэтому, если при строительстве дома сосед отказывается разрешить оштукатурить стену, застройщик должен сначала провести переговоры и достичь соглашения с соседом, чтобы воспользоваться этим правом и предложить компенсацию в случае нанесения ущерба, например, попадания краски, раствора и т. п. на дом соседа.

На самом деле существует множество случаев, когда люди строят дома, но соседи не позволяют им штукатурить стены. (Фото: Иллюстрация)

В случае невозможности договориться Народный комитет может выступить в качестве стороннего посредника.

Действующий закон предусматривает, что при возникновении земельных споров государство поощряет стороны к примирению либо путем медиации на низовом уровне, либо путем проведения медиации. Медиация является обязательным этапом до подачи иска в суд.

Если примирение по-прежнему невозможно, застройщик вашего дома может подать жалобу в Народный комитет коммуны или района (как предписано в пункте 2 статьи 235 Закона о земле 2024 года) или подать иск в районный суд.

Кроме того, действия, направленные на систематическое воспрепятствование или создание трудностей в осуществлении прав землепользователей, будут наказываться в соответствии с положениями пункта 2 и пункта 3 статьи 15 Указа 123/2024/ND-CP и повлекут за собой штраф в размере от 5 000 000 до 10 000 000 донгов.

Действия, препятствующие или затрудняющие использование земли и осуществление прав землепользователей, являются запрещенными в соответствии с положениями пункта 10 статьи 11 Закона о земле 2024 года. Соответственно, любой, кто совершает запрещенные действия, будет оштрафован на сумму от 5 до 10 миллионов донгов.

Чау Ту

Источник: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html