«Спад на рынке» закончился; состоятельные отечественные и зарубежные инвесторы теперь активно «охотятся» за соответствующими законодательству проектами в сфере недвижимости.

(NLĐO) - Общая стоимость слияний и поглощений, объявленных за последние 11 месяцев, достигла 2,4 миллиарда долларов, при этом на жилую недвижимость приходится 70%.

Последний отчет JLL Vietnam показывает, что рыночная ситуация в 2025 году кардинально изменилась. Мрачной картины «дневного рынка», как в предыдущий период, больше нет, потоки капитала снова активизировались благодаря постепенному устранению административных препятствий и все более четкому планированию.

Гонка "больших парней"

Атмосфера оживления накалилась благодаря возвращению целого ряда крупных игроков. В отечественном сегменте постоянно появлялись новые компании, такие как Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long и MIK Group. Между тем, иностранные инвесторы также не остались в стороне, продемонстрировав масштабное присутствие таких компаний, как CapitaLand, Keppel, Gamuda Land и других.

Генеральный директор JLL Vietnam г-жа Ле Тхи Хуен Транг привела данные Главного статистического управления и Министерства финансов, свидетельствующие о том, что за последние 10 месяцев сектор недвижимости привлек до 2,75 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), что составляет почти 20% от общего объема ПИИ в стране. Примечательно, что фактически инвестированная сумма достигла 1,5 млрд долларов США, что доказывает, что инвесторы не просто «регистрируются ради развлечения», а действительно вкладывают деньги в проект.

Согласно расчетам JLL, общая стоимость объявленных сделок слияния и поглощения за первые 11 месяцев 2025 года достигла примерно 2,4 миллиарда долларов США. Однако фактическая цифра «под айсбергом» значительно выше из-за сделок, которые еще не были официально объявлены.

Куда идут деньги?

Данные показывают, что жилищный сегмент абсолютно доминирует, на него приходится более 70% от общей стоимости сделок. Наибольший импульс этому буму придала политика, вступившая в силу с апреля 2025 года, разрешающая заключение соглашений о праве использования нежилых земель (таких как сельскохозяйственные земли, промышленные земли и т. д.) под коммерческое жилье. Этот механизм «запустил» ряд проектов, способствуя быстрой передаче прав собственности.

Следом идет коммерческая недвижимость (17,7%) и курортная недвижимость (5,3%). Примечательно, что в секторе центров обработки данных появляется «новичок», на долю которого приходится 3,3% объема сделок. Это считается потенциальной нишей на рынке в цифровую эпоху.

Вкусы иностранных инвесторов: «Чистый» и «Зеленый»

Несмотря на наличие средств, международные инвесторы (особенно из Кореи, Сингапура, Японии и США) предъявляют все более высокие требования. Г-жа Транг отметила, что нынешние «вкусы» иностранных инвесторов можно суммировать двумя ключевыми словами: прозрачность и устойчивость.

Во-первых, они отдают абсолютный приоритет проектам с «чистым» правовым статусом, земельным участкам с утвержденным планом застройки и четким планом строительства для немедленной реализации. Время покупки «бумажных» проектов в спекулятивных целях прошло.

Во-вторых, экологические факторы (ESG) стали обязательными стандартами. Инвестиционные фонды из Европы и Северной Америки строго придерживаются экологических стандартов, вынуждая проекты во Вьетнаме трансформироваться в сторону устойчивого развития, если они хотят продать их по выгодной цене.

Источник: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm