Когда курортная недвижимость выйдет из фазы «спячки»?

Резкое снижение в 2023 году

Согласно отчету, недавно опубликованному Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), на рынке появилось всего 3165 новых объектов курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. При этом большая часть предложения сосредоточена в Центральном регионе — более 1200 объектов.

В первой половине 2023 года, в условиях «замороженного» рынка, многие инвесторы прекратили реализацию проектов или отложили их. В последние два квартала года предложение демонстрировало признаки улучшения, но составляло лишь около 30% от аналогичного периода прошлого года. Новые предложения в основном сосредоточены в кондоминиумах.

Объем сделок купли-продажи курортной недвижимости в четвертом квартале 2023 года незначительно вырос по сравнению с предыдущими кварталами.

Что касается ликвидности, то по некоторым проектам также было зафиксировано большое количество транзакций, хотя и незначительное по сравнению с 2022 годом, но это позитивный сигнал для текущей рыночной ситуации. Особенно в районе Фукуока, регистрация сотен транзакций по новому проекту способствовала улучшению рынка, вселяя уверенность инвесторам.

Однако, по данным VARS, объём транзакций не восстановился, как ожидалось, поскольку некоторые проекты, в которых заинтересованы многие инвесторы, столкнулись с юридическими проблемами и не могут быть реализованы. При этом, в основном, речь идёт о высококачественных продуктах с высокой стоимостью, которым приходится напрямую конкурировать с продуктами, купленными инвесторами с убытком.

Что касается цен продажи, на вторичном рынке наблюдается снижение на 50%, но ликвидность по-прежнему затруднена. Особенно это касается дорогих вилл и домов-шопхаусов на курортах стоимостью более 10 миллиардов донгов. Первичные цены немного выросли по сравнению с предыдущими этапами предложения, поскольку проекты почти завершены и в них основное внимание уделяется инфраструктуре, коммунальным услугам и другим услугам. К концу года рынок квартир продемонстрировал признаки хорошего восстановления, зафиксировав небольшой рост примерно на 3–5%.

Курортная недвижимость будет восстанавливаться медленно

По прогнозу VARS, в 2024 году сектор туристической и курортной недвижимости получит возможность улучшиться благодаря общему процессу восстановления рынка, а также позитивным сигналам макроэкономических факторов, однако рост будет незначительным — примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, сегмент апартаментов на пляже станет ключевым, поскольку он не только отвечает потребностям в владении недвижимостью, но и может сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

Кроме того, к 2024 году туристическая отрасль ставит перед собой более высокую цель: принять 17–18 миллионов иностранных туристов, обслужить 110 миллионов внутренних туристов и достичь общего дохода от туризма около 840 триллионов донгов. Если поставленные цели будут достигнуты, курортная недвижимость будет восстанавливаться быстрее на следующих этапах.

В последнее время апартаменты на пляже и туристические апартаменты привлекают множество инвесторов.

Кроме того, позитивный сигнал о развитии курортной недвижимости исходит от ряда мер по устранению трудностей и совершенствованию нормативно-правовой базы для кондотелей. В частности, Министерство строительства провело исследование и опубликовало поправки и дополнения к стандартам для кондотелей. Кроме того, Министерство культуры, спорта и туризма выпустило правила управления и ведения бизнеса, а Министерство природных ресурсов и экологии – конкретные методические документы по режимам землепользования для этого типа недвижимости.

Кроме того, Постановление правительства 10/2023, вступающее в силу с 20 мая 2023 года, также открывает путь для выдачи сертификатов на право собственности на строительные работы, используемые в целях размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме (кондоминиумы, курортные виллы и т. д.), что вселяет надежду в инвесторов и застройщиков.

Недавно Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальное распоряжение № 10829 с просьбой рассмотреть и направить организацию выдачи сертификатов на туристические апартаменты, туристические виллы, служебные квартиры, совмещенные с местами размещения... в соответствии с нормативными актами.

В сочетании с политикой безвизового режима и модернизацией транспортной инфраструктуры с упором на международные аэропорты это станет существенной движущей силой, которая будет способствовать активному развитию индустрии туризма и курортной недвижимости.

Множество позитивных сигналов свидетельствуют о том, что курортная недвижимость восстановится в ближайшее время.

Однако, по прогнозам многих экспертов, несмотря на множество позитивных сигналов, сектор туризма и курортной недвижимости продолжит сталкиваться с многочисленными проблемами и переломить ситуацию можно будет только в том случае, если туристическая отрасль добьется впечатляющих результатов.

В то же время, когда рынок недвижимости вступает в новый цикл, покупатели и инвесторы будут концентрироваться на тех типах недвижимости, которые соответствуют реальным потребностям в жилье, таких как квартиры, отдельные дома и таунхаусы по доступным ценам. Спекулятивные виды недвижимости, такие как земельные участки, будут восстанавливаться медленнее и, в конечном итоге, займут место недвижимости, на которую влияет множество других факторов.

Источник: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html