Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором предлагается рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 1 циркуляра 22/2023 (изменение и дополнение пункта 11 статьи 2 циркуляра 41/2016).

Соответственно, Циркуляр 22, вступающий в силу с 1 июля, устанавливает, что в отношении кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешено выдавать кредиты физическим лицам на покупку только тех домов, которые были достроены и переданы, т. е. доступных домов.

Таким образом, Циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья под сдачу (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого дома.

скидка на недвижимость.jpg

Лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры обеспечения или обеспечить себя другими активами.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что если это положение не будет немедленно изменено, это может привести к негативным последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости. Кроме того, это негативно повлияет на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Продолжая анализ, г-н Чау заявил, что покупка физическими лицами будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является законной гражданско-правовой сделкой в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В частности, залогом могут служить как существующие активы, так и активы, которые будут созданы в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано коммерческое жильё, которое будет создано в будущем. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, не соответствует им и не согласуется с ними.

В то же время данное регулирование также является непоследовательным, несогласованным и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона об операциях с недвижимостью 2014 года, Закона об операциях с недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22) в сторону добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для приобретения будущего коммерческого жилья под залог (в ипотеку) этого дома.

Настоящее положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого жилья, так и на случаи приобретения готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома («готовое» жилье), так и на случаи приобретения коммерческого жилья или приобретения будущего социального жилья под залог этого самого дома.

HoREA предлагает компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жильё . По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), многие инвесторы снизили цены на элитные квартиры с помощью скидок и акций, но незначительно: цены на жильё по-прежнему остаются высокими. HoREA предлагает компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жильё, согласно мнению премьер-министра.