Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором предлагается рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 1 циркуляра 22/2023 (изменение и дополнение пункта 11 статьи 2 циркуляра 41/2016).

Соответственно, Циркуляр 22, вступающий в силу с 1 июля, устанавливает, что в отношении кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешено выдавать кредиты физическим лицам на покупку только тех домов, которые были достроены и сданы, т. е. доступных домов.

Таким образом, Циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья под сдачу (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого дома.

скидка на недвижимость.jpg

Лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры обеспечения или обеспечить себя другими активами.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что если это положение не будет немедленно изменено, это может привести к негативным последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости. Кроме того, это негативно повлияет на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Г-н Чау продолжил анализ и отметил, что приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилья и ипотека будущего коммерческого жилья в качестве имущества являются законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В частности, залогом могут служить как существующие активы, так и активы, которые будут созданы в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано коммерческое жильё, которое будет создано в будущем. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, не соответствует им и не согласуется с ними.

В то же время регулирование также является непоследовательным, несинхронным и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона об операциях с недвижимостью 2014 года, Закона об операциях с недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22) в сторону добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для приобретения будущего коммерческого жилья под залог (в ипотеку) этого дома.

Настоящее положение распространяется как на приобретение коммерческого жилья, так и на приобретение социального жилья, строительство которого завершено и передано по договору купли-продажи дома («доступное» жилье), а также на приобретение коммерческого жилья или приобретение социального жилья, которое формируется в будущем и которое обеспечено (ипотека) самим этим домом.

HoREA призывает риелторов снизить цены на жильё . По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), многие инвесторы снизили цены на элитные квартиры с помощью скидок и акций, но незначительно: цены на жильё по-прежнему остаются высокими. HoREA призывает риелторов снизить цены на жильё, считает премьер-министр.