Методы оценки стоимости земли не будут включены в проект Закона о земле (с изменениями), но будут основываться на конкретных случаях, и будут применяться соответствующие методы расчетов, обеспечивающие рыночную стоимость.
Это предложение было внесено и получило одобрение большинства делегатов, присутствовавших на заседании во второй половине дня 24 июля под председательством заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха для завершения проекта Закона о земле (с поправками).
Согласно действующему законодательству, цены на землю определяются одним из пяти методов: методом прямого сравнения, методом вычета, методом доходности, методом превышения стоимости и методом коэффициента корректировки стоимости земли. В предыдущих редакциях Закона о земле (с изменениями) также упоминались эти методы определения цен на землю.
Однако на заседании делегаты согласились с предложением не включать в проект Закона о земле (с поправками) на этот раз методы оценки земель. Вместо этого, исходя из конкретных случаев, будут применяться соответствующие методы, обеспечивающие определение стоимости земель, приближенной к реальной.
Заместитель министра планирования и инвестиций Нгуен Тхи Бич Нгок заявила о необходимости создания полноценной системы данных о земельных ресурсах для обеспечения точной оценки стоимости земель. В частности, г-жа Нгок обратила внимание на опыт стран с земельными режимами, аналогичными Вьетнаму.
«Необходимо разработать четкие правила распределения прав землепользования под проекты посредством аукциона, торгов или соглашения, чтобы местные органы власти могли беспрепятственно реализовывать проекты», — заявил заместитель министра планирования и инвестиций.
Выражая свою точку зрения, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что в процессе разработки пересмотренного Земельного закона возникли вопросы, не учтённые в законе, но если возникнет необходимость в решении практических вопросов, он «должен смело изучить их и доложить Центральному Комитету и Политбюро ». Г-н Ха отметил, что конечная цель — принять практичный, жизненно важный и дальновидный закон.
«Применение методов оценки зависит от каждого конкретного случая и ситуации. Однако, если исходные данные точны, любой применяемый метод даст одинаковый результат», — заявил вице-премьер.
Поэтому в законопроекте необходимо в принципе закрепить, что оценка земли должна соответствовать рыночной стоимости и быть максимально объективной.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на совещании по доработке Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 24 июля. Фото: VGP
Он отметил необходимость определения некоторых важных и стабильных показателей земельных ресурсов, таких как рисовые угодья, лесные угодья, природоохранные зоны и объекты культурного наследия. Что касается рыночных показателей, то они будут децентрализованы и распределены по местам. То есть планирование землепользования и планы будут как статическими, так и динамичными.
Кроме того, национальное планирование, землепользование и отраслевое планирование, связанные с землепользованием, должны быть согласованы. Например, планирование землепользования должно согласовываться с транспортным и городским планированием, чтобы ориентировать развитие городов на транспортные маршруты.
Что касается торгов и аукционов по продаже прав землепользования, глава правительства заявил, что необходимо изменить подход и мышление, чтобы учитывать общую стоимость проекта для общества, а не только сумму, собранную после аукциона. Ведь для одной и той же земли торги и аукционы по строительству объектов культуры, больниц и школ не могут быть такими же, как для строительства жилья и торговых центров.
Процесс и процедуры приобретения земли и переселения также должны быть строгими, чтобы гарантировать осуществимость на основе разработки ежегодных планов землепользования на уровне района.
Как и планировалось, проект Закона о земле (с поправками) будет доработан правительством и представлен на рассмотрение и утверждение Национальной ассамблеи на сессии в октябре. Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что этот законопроект является важным, и ведомства и министерства будут его рассматривать и дорабатывать до «последней минуты».
Ссылка на источник
Комментарий (0)