Рекомендация не включать методы оценки земли в Закон о земле

Методы оценки стоимости земли не будут включены в проект Закона о земле (с изменениями), но будут основываться на конкретных случаях, и будут применяться соответствующие методы расчетов, обеспечивающие получение стоимости, близкой к рыночной.

Это предложение было внесено и получило одобрение большинства делегатов, присутствовавших на заседании во второй половине дня 24 июля под председательством заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха для завершения проекта Закона о земле (с поправками).

Согласно действующему законодательству, цены на землю определяются одним из пяти методов: методом прямого сравнения, методом вычета, методом доходности, методом превышения стоимости и методом коэффициента корректировки стоимости земли. В предыдущих редакциях Закона о земле (с изменениями) также упоминались эти методы определения цен на землю.

Однако на заседании делегаты согласились с предложением не включать методы оценки земель в проект Закона о земле (с поправками) на этот раз. Вместо этого, исходя из конкретных случаев, будут применяться соответствующие методы, обеспечивающие определение стоимости земель, приближенной к реальной.

Заместитель министра планирования и инвестиций Нгуен Тхи Бич Нгок заявила о необходимости создания полноценной системы данных о земельных ресурсах для обеспечения точной оценки стоимости земель. В частности, г-жа Нгок обратила внимание на опыт стран с земельными режимами, аналогичными Вьетнаму.

«Необходимо разработать четкие правила распределения прав землепользования под проекты посредством аукциона, торгов или соглашения, чтобы местные органы власти могли беспрепятственно реализовывать проекты», — заявил заместитель министра планирования и инвестиций.

Выражая свою точку зрения, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что в процессе разработки пересмотренного Земельного закона возникали вопросы, не учтённые в законе, но если бы реальность показала необходимость их изучения, он «смело изучил бы их и доложил Центральному Комитету и Политбюро ». Конечная цель, по словам г-на Ха, — принять закон, который будет практичным, жизненным и дальновидным.

«Применение методов оценки зависит от каждого конкретного случая и ситуации. Однако, если исходные данные точны, любой применяемый метод даст одинаковые результаты», — заявил вице-премьер.

Поэтому в законопроекте необходимо в принципе закрепить, что оценка земли должна соответствовать рыночной стоимости и быть максимально объективной.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на совещании по завершению разработки Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 24 июля. Фото: VGP — Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на совещании по завершению разработки Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 24 июля. *Фото: VGP*

Он отметил необходимость определения некоторых важных и стабильных показателей земельных ресурсов, таких как рисовые угодья, лесные угодья, природоохранные зоны и объекты культурного наследия. Что касается рыночных показателей, то они будут децентрализованы и распределены по местам. То есть планирование землепользования и планы будут как статическими, так и динамичными.

Кроме того, национальное планирование, землепользование и отраслевое планирование, связанное с землепользованием, должны быть согласованы. Например, планирование землепользования должно быть синхронизировано с планированием дорожного движения и городским строительством, чтобы ориентировать городское развитие на основе транспортных маршрутов.

Что касается торгов и аукционов по продаже прав землепользования, глава правительства заявил, что необходимо изменить подход и мышление, чтобы учитывать общую ценность проекта для общества, а не только сумму, собранную после аукциона. Ведь для одного и того же земельного участка торги и аукционы по строительству объектов культуры, больниц и школ не могут быть такими же, как для строительства жилья и торговых центров.

Процесс и процедуры приобретения земли и переселения также должны быть строгими, чтобы гарантировать осуществимость на основе разработки ежегодных планов землепользования на районном уровне.

Согласно плану, проект Закона о земле (с поправками) будет доработан правительством и представлен на рассмотрение и утверждение Национальной ассамблеи на сессии в октябре. Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что этот законопроект является важным, и ведомства будут его рассматривать и дорабатывать до «последней минуты».

Господин Минь

Ссылка на источник