Предложение об отмене циркуляра 06 для облегчения ситуации на рынке недвижимости

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) считает, что необходимо отменить циркуляр 06/2023/TT-NHNN и издать указ, содержание которого больше соответствует духу Резолюции № 33/NQ-CP.

По данным VARS, в настоящее время «юридическая» и «капиталистическая» проблемы являются двумя основными и неотъемлемыми проблемами рынка недвижимости. Несмотря на то, что правительство приняло множество мер по их устранению и решению, до сих пор эти проблемы не нашли окончательного решения.

Фактически, существуют тысячи проектов, реализация которых затруднена, которые отложены из-за юридических проблем и приостановлены для рассмотрения. Кроме того, существует множество проектов, которые лишились доступа к кредитному и инвестиционному капиталу от клиентов. Особенно это касается проектов, которые находятся на стадии подготовки к строительству, ожидающих утверждения платы за землепользование, находящихся в стадии строительства... что приводит к стагнации. Тот факт, что как клиенты, так и инвесторы испытывают трудности с доступом к денежным потокам, приводит к блокировке ликвидности на рынке, замораживанию всех транзакций, остановке инвестиций, производства и деловой активности...

VARS рекомендует отменить циркуляр Государственного банка № 06 для облегчения ситуации с недвижимостью. (Иллюстрация)

В этом контексте VARS полагает, что циркуляр 06/2023/TT-NHNN не будет соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.

Соответственно, Постановление № 33/NQ-CP чётко и решительно демонстрирует цель устранения трудностей с доступом к кредитным ресурсам, разблокирования потоков капитала на рынке недвижимости, способствуя повышению ликвидности рынка недвижимости Вьетнама посредством создания благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к кредитным ресурсам с льготными процентными ставками. Благодаря этому появится возможность реализации осуществимых и эффективных проектов, что будет способствовать улучшению предложения на рынке.

Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN не соответствует духу Резолюции 33/NQ-CP. В частности, в нём нет чёткого определения субъектов, которым оказывается поддержка и которые решают свои кредитные проблемы. В то же время, в нём, как правило, указываются субъекты, которым запрещено брать кредиты. Это позволяет коммерческим банкам, если у них нет желания предоставлять кредит, «корректно» отклонять заявки клиентов, приобретающих недвижимость.

Анализ VARS: Видно, что применение циркуляра 06/2023/TT-NHNN приведет к некоторым из следующих недостатков:

Во-первых, проекты, застрявшие из-за юридических проблем или не имеющие достаточного капитала, не могут быть продолжены. Если им не предоставят кредиты, бизнес будет считаться «замороженным» и не сможет изменить ситуацию.

Во-вторых, слияния и поглощения в настоящее время считаются каналом, который активно поддерживает и открывает возможности выхода для бизнеса и рынка. Когда инвесторы сталкиваются с трудностями и рискуют «утонуть в куче активов», они могут продать часть своих активов, чтобы спасти оставшиеся. Благодаря этому у проектов появляется возможность перезапуститься, а предложение на рынке также увеличится. Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN рискует затруднить эту деятельность.

В-третьих, в правилах и процедурах, изложенных в циркуляре 06/2023/TT-NHNN, по-прежнему много неясностей, что может легко привести к ещё большей путанице на рынке. Это продлит период стагнации рынка и затруднит его «восстановление».

Исходя из вышеизложенного анализа, VARS пришел к единому мнению о том, что на данный момент циркуляр 06/2023/TT-NHNN следует отозвать, а также изучить и издать указ, содержание которого будет в точности соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.

Этот указ должен быть направлен на: уточнение круга субъектов, имеющих право на получение кредитов, тех, кто сталкивается с трудностями из-за правовых конфликтов/трудностей с капиталом, вынужден прекратить расчистку участка/уплату сборов за землепользование/выкуп проблемных предприятий.

Варианты кредитования по специальным предметам.

Механизм мониторинга, обеспечивающий эффективность после кредитования.

Процедуры кредитования должны быть подробными и понятными.

Основывайтесь только на том, что запрещено законом.

Мы не должны запрещать то, для чего закон не подходит и находится в стадии пересмотра и корректировки.

Чтобы помочь банковской системе достичь конкретных и понятных результатов, отношение банка к недвижимости должно быть более решительным, активным и гибким.

До официального вступления в силу циркуляра № 06/2023/TT-NHNN Государственного банка Вьетнама, вносящего изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 39/2016/TT-NHNN от 30 декабря 2016 года, регулирующего кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков. Это вызывает новые опасения у вьетнамского рынка недвижимости в условиях сохраняющихся сложностей на рынке.

Столкнувшись с этой ситуацией, премьер-министр Фам Минь Чинь недавно поручил соответствующим ведомствам изучить и внести поправки в Циркуляр 06, чтобы расширить доступ предприятий к кредитам.

В частности, премьер-министр подписал срочное распоряжение № 746/TTg-KTTH от 16 августа 2023 года, поручив заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю провести немедленное совещание с Государственным банком и соответствующими ведомствами для изучения и внесения поправок в циркуляр 06/2023/TT-NHNN, направленный на улучшение доступа предприятий к кредитам.

Чтобы продолжать решительно, оперативно и эффективно внедрять решения по улучшению доступа предприятий к кредитам, премьер-министр призвал проявлять открытость, прислушиваться к мнению предприятий и людей, обеспечивать, чтобы принимаемые меры были правильными, точными, не препятствовали развитию и были уместными, а также оперативно решать проблемы.

Заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю было поручено срочно провести совещание с участием управляющего Государственного банка Вьетнама, руководителей Государственного банка Вьетнама, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06, а также необоснованных пунктов циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, и доложить премьер-министру до 20 августа.

Дао Бич

Источник