Снижение процентных ставок вряд ли окажет положительное влияние на рынок недвижимости?

С середины марта Государственный банк Вьетнама (ГБВ) трижды подряд снижал свои операционные процентные ставки. Недавно, сразу после встречи руководителей банков и ГБВ утром 25 мая, ожидается, что коммерческие банки снизят процентные ставки по всем старым кредитам на 0,3–0,5%. Ожидается, что эти меры окажут положительное влияние на рынок недвижимости в ближайшее время.

Снижение процентных ставок оказывает положительное влияние на рынок недвижимости. — Ожидается, что постоянное снижение процентных ставок окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Экономист , доктор Динь Тхе Хиен, отметил, что снижение процентных ставок из-за избытка денег у банков положительно скажется на рынке недвижимости. Однако, несмотря на преодоление проблемы нехватки ликвидности, снижение процентных ставок пока не является признаком избытка денег в экономике. Следовательно, деньги не могут немедленно перетекать в инвестиционные каналы, такие как акции и недвижимость.

Доктор Динь Тхе Хиен проанализировал, что после трёх лет непрерывного ажиотажа цены на недвижимость достигли слишком высокого уровня. Если бы с 2019 года рынок недвижимости стагнировал или шёл вбок, накопление капитала позволило бы продолжить рост. Однако в период 2020–2021 годов цены на недвижимость продолжали расти в условиях экономической рецессии.

«Теперь можно сказать, что те, кто держал землю для инвестиций и спекуляций, прекратили это делать. Люди просто надеются, что рынок оттает, найдутся покупатели и продавцы, которые избавятся от товара, и не рассчитывают на то, что они прыгнут и поймают дно, как в период 2012–2013 годов», — сказал эксперт.

По мнению доктора Диня Тхе Хьена, для восстановления рынка недвижимости необходимы определённые возможности. Во-первых, это денежный поток, а во-вторых, снижение уровня цен до уровня, достаточного для доверия и принятия покупателями.

В условиях восстановления мировой экономики, стабильного экспорта и более благоприятной внутренней рыночной экономики... Г-н Хиен полагает, что сценарий оттепели на рынке недвижимости в 2024 году вполне очевиден: он будет сосредоточен в городских жилых районах, в которых можно инвестировать и которые можно эксплуатировать. В это время уровень цен снизится или останется стабильным.

Доктор Динь Тхе Хиен также предсказал, что вероятность возвращения свободных денег на рынок недвижимости в следующем году будет невысокой. «Многие владельцы земли вынуждены платить ежедневные проценты по банковским кредитам. Рынок не увидит новых инвесторов (которые ещё не владеют землёй), вливающих деньги в покупку недвижимости, как это было в прошлую волну. Число владельцев земли, желающих продать свой товар, превышает число тех, у кого есть деньги для его продажи, а это значит, что спрос ниже предложения», — проанализировал эксперт.

Соответственно, инвесторы будут склонны вкладывать средства в те области, где они видят явный потенциал и могут его реализовать, вместо того, чтобы массово покупать и продавать недвижимость, начиная от городов и заканчивая отдалёнными сельскими районами, как раньше. В то же время, они больше не верят в возможность «сёрфинга», как 5-7 лет назад, поэтому будут более осторожны в сделках.

Источник