Согласно отчёту о рынке жилой недвижимости Хошимина и его окрестностей за 2023 год, опубликованному DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке наблюдались значительные колебания предложения и потребления в большинстве сегментов. При этом уровень цен оставался высоким и не имел существенных колебаний.
В частности, в 2023 году на первичном рынке недвижимости в Хошимине и прилегающих районах было зафиксировано существенное снижение предложения и потребления в ключевых сегментах.
Уголок «золотой земли» в городе Тхудык, Хошимин.
В 2023 году в земельном сегменте будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем за последние 5 лет.
Потребление достигло около 751 участка, что составляет примерно 41% от общего объема вновь введенного предложения, что на 84% меньше, чем в предыдущем году. Сделки были совершены в основном в продуктовой группе по цене от 12,9 до 14,9 млн донгов/м² и общей площадью от 70 до 90 м².
В сегменте квартир в этом году было зарегистрировано 126 первичных проектов на продажу (около 22 071 объекта), что на 32% меньше, чем в 2022 году, что также является самым низким показателем за последние 5 лет.
Предложение на продажу сосредоточено в основном в городе Хошимин (на востоке) и провинции Биньзыонг . Объём потребления достиг около 9664 единиц, что составляет 44% от первичного предложения и снизился на 56% по сравнению с 2022 годом.
Основное потребление сосредоточено в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 миллионов донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.
Новое предложение таунхаусов/вилл в Хошимине и окрестностях также резко сократилось по сравнению с 2022 годом.
Соответственно, в 2023 году на рынок поступит 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году. Наибольший спад наблюдается в Донгнай, Лонган и Хошимине. Потребление нового жилья на рынке очень низкое – около 315 единиц, что составляет 35% от общего предложения, что составляет всего 8% от уровня 2022 года.
Сделки совершались преимущественно в сегменте недвижимости со средней ценой от 1,9 до 2,4 млрд донгов за единицу и были сосредоточены преимущественно в первые 6 месяцев года. Биньзыонг — ведущий район в сегменте таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях, на долю которого приходится около 47% предложения и 45% нового потребления на всем рынке.
В секторе курортной недвижимости также зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В сегменте курортных вилл в 2023 году на рынке было зафиксировано 2542 объекта первичного предложения от 67 проектов, что на 58% меньше, чем годом ранее. Уровень поглощения достиг 21% (эквивалентно 526 объектам), что всего на 13% меньше, чем в 2022 году.
В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов в 2023 году первичное предложение было зафиксировано со стороны 34 проектов, что обеспечило рынок около 3271 единицей, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился, и потребление достигло около 366 единиц, что эквивалентно 6% по сравнению с прошлым годом.
В сегменте кондоминиумов в 2023 году было открыто 5937 объектов в 45 проектах (включая 4 новых). Уровень потребления первичной недвижимости достиг 20% (1164 объекта).
Южный рынок недвижимости 2023 года резко сократился во всех сегментах.
Прогнозируется, что к 2024 году рынок сохранит то же состояние, что и в 2023 году, при этом уровень позитивных изменений будет зависеть от каждого конкретного сегмента.
В 2024 году предложение новых земельных участков по-прежнему будет ограниченным. Предложение составит от 2900 до 3100 участков, в основном в Лонгане, Донгнае и Биньзыонге.
Внимание рынка будет сосредоточено на продуктах, разработанных надежными инвесторами с высоким финансовым потенциалом, а также на проектах с готовой инфраструктурой и юридическими процедурами. Цены на землю остаются стабильными, и вероятность их резкого роста в 2024 году минимальна.
В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 12 000–15 000 единиц, при этом основное предложение будет сосредоточено в городе Хошимин (около 8 000–10 000 единиц), Биньзыонге (около 4 000–6 000 единиц), Донгнай и Бариа-Вунгтау (около 300–500 единиц на населенный пункт). В других провинциях и городах по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения.
Спрос и предложение на рынке в начале года существенно не колебались по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшатся с третьего квартала, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, помогая устранять правовые препятствия, а также улучшая перспективы восстановления экономики.
Сегмент квартир класса А сохраняет доминирующее положение в Хошимине, в то время как квартиры классов B и C занимают значительную долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Уровень первичной цены продажи в 2024 году не будет существенно колебаться или немного увеличится из-за давления со стороны производственных затрат.
Твой оттенок
Источник
Комментарий (0)