Платите за место везде
До конца 2023 года осталось чуть больше 2 месяцев, а сегмент арендной недвижимости в Хошимине все еще испытывает трудности с возвратом помещений инвесторами и арендаторами.
В центральных районах, таких как Район 1, Район 3, Район 5... или в пригородных районах, таких как Бинь Тхань, Го Вап, Фу Нхуан... наблюдаются случаи, когда объявления о сдаче в аренду пустуют и висят уже несколько месяцев, но арендаторов нет.
«Волна» возврата арендных помещений наблюдается повсеместно.
На улицах центральных районов Района 1, таких как Хай Ба Чунг, Нгуен Трай, Нгуен Тхи Минь Кхай, Донг Кхой... торговые площади, сдаваемые в аренду, дома, выходящие на улицу, полны объявлений и телефонных номеров, сдающихся в аренду.
В таких районах, как Бинь Тхань, Го Вап, Фу Нхуан, также происходит возврат помещений, на некоторых улицах, например, Куанг Чунг, Нгуен Кием, Нгуен Оань (Го Вап); D5, Фан Данг Лыу, Ле Куанг Динь, Фан Ван Чи (Бинь Тхань)...
Согласно исследованиям, рынок арендной недвижимости, по оценкам, резко сократился после серьёзного ущерба, нанесённого пандемией COVID-19. Торговые центры, арендные площадки и магазины сталкиваются с необходимостью возвращения инвесторов и арендаторов.
Пустующее помещение, покрашенное снаружи, много телефонных номеров для сдачи в аренду, но все они принадлежат брокерам.
«Волна» возврата арендованных помещений нарастает уже давно, особенно в последний год, рыночная экономика серьезно пострадала, сфера услуг и туризма пришла в упадок… люди сократили свои расходы, в результате чего многие предприятия закрылись и вернули свои помещения.
Г-н Нгуен Нят Нам (житель Бинь Тхань), который раньше торговал одеждой на улице Хай Ба Чунг в районе 1 города Хошимин, рассказал: «Я был вынужден вернуть помещение с начала февраля 2023 года, поскольку оно не приносило прибыли. Кроме того, арендная плата не была снижена, поэтому мне пришлось вернуть помещение и найти новое место для бизнеса».
По словам г-на Нама, многие его друзья также оплатили аренду помещения, чтобы перейти на онлайн-бизнес или работать в других сферах. Это избавило их от необходимости тратить слишком много денег на аренду помещений.
В беседе с Нгуои Дуа Тином , владельцем арендного помещения в районе 3, он сказал: «Уже больше года я оставляю более 200 квадратных метров пустыми, хотя много раз обращался к брокерам с просьбой найти арендаторов. Однако цена не устраивает, поэтому я пока не нашёл подходящего партнёра».
Высокая арендная плата, владелец отказывается снижать ее
В недавнем отчёте компания Cushman & Wakefield также отметила, что улица Донгхой (район 1, Хошимин) входит в число самых дорогих улиц мира по стоимости аренды. Стоимость аренды здесь эквивалентна 350 долларам США за м² в месяц. За тот же период этот показатель вырос на 17% и на 40% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.
Согласно отчёту CBRE Vietnam, цены на аренду в этом центральном районе по-прежнему имеют тенденцию к росту на 1–1,5% в год. Это говорит о том, что арендные ставки, предлагаемые владельцами торговых центров и торговых площадей, по сравнению со спросом остаются высокими и не демонстрируют признаков снижения.
Район 1 — центральный, и стоимость аренды здесь очень высокая. Однако именно здесь многие компании платят за торговые площади.
PV позвонил по нескольким номерам, указанным перед зданием, чтобы узнать цены. В частности, помещение площадью 1000 м², расположенное на пересечении улиц Хай Ба Чунг и Нгуен Динь Чиу, Район 1, сдаётся в аренду за 420 миллионов в месяц (согласно исследованию, указанное помещение пустует уже почти год).
Также на улице Хай Ба Чунг, но в районе Дакао, сдаётся в аренду трёхэтажное здание площадью 450 м² за 170 миллионов в месяц. На вопрос о дополнительных скидках арендатор назвал лучшую цену и не стал её снижать.
Хотя «волна» возврата арендованных помещений наблюдается во многих районах Хошимина, особенно в центральных районах, однако, можно заметить, что поиск арендаторов идёт вразрез с ценой аренды. Арендная плата по-прежнему считается высокой, но владельцы по-прежнему настаивают на её сохранении.
Арендная плата по-прежнему очень высока, что вынуждает арендаторов ждать восстановления экономики.
«Хотя помещение уже некоторое время пустует, нам всё равно сложно снизить арендную плату, потому что, когда мы купили дом, помещение… мы и так жили по очень высокой цене, а цены на всё растут, поэтому мы вынуждены сохранять арендную плату, или, если и снижаем, то лишь незначительно, а не радикально. Если мы снизим цену, её будет очень сложно изменить, если рынок снова поднимется, ведь всё прописано в договоре», — сказал арендатор.
Оценивая текущую ситуацию на рынке аренды, председатель VNO Vietnam г-н Нгуен Хонг Хай отметил: «В целом, рынок аренды в последнее время столкнулся со множеством трудностей, особенно в сфере розничной торговли. Сфера услуг сильно пострадала из-за низких доходов и высоких издержек, поэтому многие стремятся вернуть помещения, воздержаться от аренды или быстро снять их, чтобы избежать потерь».
Что касается того, что арендодатель не снизил арендную плату, г-н Хай прокомментировал: «Каждый экономический период индивидуален, и это отчетливо видно в настоящее время. Я считаю, что арендодателям и арендаторам следует быть более позитивными и поддерживать друг друга в трудные времена. Вместо того, чтобы оставлять помещения пустыми, мы можем поддержать арендаторов и снизить арендную плату до максимального уровня. Это позволит сохранить арендаторов и получить дополнительный доход, не оставляя помещения пустыми на долгие месяцы».
По мнению экспертов, несмотря на то, что сейчас конец года, рынок торговых площадей, безусловно, столкнётся с многочисленными трудностями. Люди экономят, что негативно сказывается на сфере услуг, туризме и т.д. В условиях снижения спроса «волна» возвращения торговых площадей продолжится.
Арендодателям необходимо переориентировать спрос, снизить арендную плату и учесть взаимную выгоду. По мере улучшения экономической ситуации этот сегмент продолжит приносить высокую прибыль.
Источник
Комментарий (0)