Рядом с Туонг Лай, Нгок Бэй 48: возможность, которая появляется только раз в много лет, прибыль до 25% в год

Расположенный рядом с Туонг Лаем, Ngoc Bay 48 в Vinhomes Green Paradise (Кан Жио, Хошимин) становится приоритетным выбором для реальных бизнес-инвесторов благодаря сочетанию 4 преимуществ, которые трудно скопировать: расположение в центре города, естественный поток клиентов, оптимальная стоимость капитала и исключительная эксплуатационная способность, что создает золотую формулу, помогающую инвесторам выигрывать с первого года, получая чистую прибыль до 25% в год.

Расположение привлекает клиентов, инфраструктура повышает цены — формула быстрой победы коммерческой недвижимости

В сфере инвестиций в коммерческую недвижимость не каждое удачное местоположение обеспечивает «раннюю победу». Только те места, которые одновременно привлекают естественных покупателей и растут в цене по мере развития инфраструктуры, могут помочь инвесторам получать прибыль, даже если недвижимость ещё не эксплуатируется. Tuong Lai и Vinh Ngoc 48 сочетают в себе оба этих фактора.

Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48, являясь основой суперурбанизированной зоны ESG++ площадью 2870 гектаров, находится всего в 3 минутах езды от станции высокоскоростного метро Ben Thanh - Can Gio Depot. После начала строительства этой линии 19 декабря 2025 года и ожидаемого завершения в третьем квартале 2028 года время в пути до центра Хошимина составит всего 13 минут, что неизбежно приведет к переоценке недвижимости вокруг станции.

Во всем мире цены на недвижимость в районе станции высокоскоростной железной дороги Miami Central (США) выросли на 67% за первые два года. В Китае высокоскоростные железнодорожные линии привели к росту цен на жильё в среднем на 14–32% сразу после их ввода в эксплуатацию. В Японии зафиксирован рост числа туристов на 210% после запуска линий Kanazawa Shinkansen и Hokuriku Shinkansen. Это наглядно демонстрирует рост стоимости недвижимости при «включении» общественной инфраструктуры.

Улица Туонг Лай и бухта Нгок 48 являются основой Vinhomes Green Paradise (перспективное изображение)

В Кан-Джио это влияние станет еще сильнее, когда с настоящего момента и до 2029 года будет происходить непрерывный ряд «повышений стоимости». Каждая веха означает явный рост цен на активы на этой дороге.

В декабре 2025 года официально начнется строительство комплекса из более чем 100 высотных зданий напротив соседнего ряда, который сразу же станет огромной жилой достопримечательностью.

С первого по третий квартал 2026 года один за другим начнут реализовываться стратегические проекты: мост Кан Джио, морская дорога Кан Джио — Вунгтау, транспортная развязка скоростной автомагистрали Бен Лук — Лонг Тхань с дорогой Рунг Сак и яхтенный порт Лэндмарк Харбор, что значительно усилит потребности в торговле, услугах и туризме .

Параллельно с этим гигантская коммунальная экосистема суперурбанизации, включая VinWonders площадью 122 гектара, два поля для гольфа площадью 155 гектаров, гостиничный комплекс на 7000 номеров, центр развития молодежного сообщества Young Paradise Hub... будет в основном завершена к июлю 2027 года.

После запуска этих проектов количество посетителей Vinhomes Green Paradise, по прогнозам, достигнет 40 миллионов в год. Ось «Будущее — залив Нгок 48» станет обязательным маршрутом для жителей, экспертов, туристов и участников MICE-мероприятий — четырёх групп гостей, которые приносят наибольший доход коммерческой недвижимости.

Низкая стоимость, большая площадь — действительно прибыльный продукт

Tuong Lai и Vinh Ngoc 48 не только ловят волну развития инфраструктуры и способствуют естественному потоку клиентов, но и обладают «ранним выигрышным рычагом» благодаря интеллектуальной структуре продукта. Льготная цена входа в сочетании с редкой большой площадью способствует увеличению выручки и сокращению периода окупаемости — то, что ищет каждый коммерческий инвестор.

С точки зрения себестоимости, жилой комплекс Vinh Ngoc 48, расположенный рядом с Туонг Лай, в настоящее время относится к самой привлекательной ценовой категории в Хошимине . Цены варьируются от 140 до 160 миллионов донгов за м², что составляет всего 1/10 от стоимости таунхаусов в районе Бен Тхань, всего в 10 минутах езды, но при этом в самом центре мегаполиса международного класса.

«При цене в 14–17 миллиардов я могу купить только роскошную трёхкомнатную квартиру в центре Ханоя или Хошимина. Но в Vinhomes Green Paradise за те же деньги я владею таунхаусом с участком 100 м² и 300 м² полезной площади прямо на главной городской оси. Что касается стоимости недвижимости, могу сказать, что я получил прибыль с момента вложения средств», — прокомментировал инвестор Хоанг Ань Чунг (Ханой).

Расположенный рядом с Туонг Лаем, Винь Нгок имеет привлекательную цену: всего от 14 до 17 миллиардов донгов за единицу, что эквивалентно роскошной квартире в центре города (фото в перспективе)

С точки зрения функциональности, средняя площадь каждого таунхауса здесь составляет 300 м², и его можно легко объединить в 2–3 блока, чтобы создать мини-здание площадью 600–1000 м², подходящее для крупных брендов, которым требуется большое пространство и высокая узнаваемость.

В рамках одного проекта инвесторы также могут реализовать многофункциональную модель: на первом этаже разместятся ресторан, кофейня, лаунж-зона; на втором — спа-салон или клиника; на третьем — офис, студия или гостевой дом. Благодаря такой структуре прилегающая территория на перекрестке Туонг Лай и Винь Нгок 48 может считаться идеальным «многофункциональным операционным блоком» для крупных или международных брендов, стремящихся занять лидирующие позиции на рынке.

Сеть крупных коммунальных предприятий привлечет огромный поток клиентов в Vinhomes Green Paradise (Перспективное изображение)

С точки зрения денежного потока, только площадь 100 м² на первом этаже, если использовать текущую стоимость аренды коммерческой недвижимости в Хошимине (около 1,4 млн донгов/м² в месяц, по данным Savills), может принести доход около 140 млн донгов в месяц. Два верхних этажа приносят дополнительно 100–200 млн донгов в зависимости от операционной модели. Таким образом, общая чистая прибыль оценивается в 18–25% в год, без учёта роста цен при завершении строительства ряда крупных инженерных сетей в 2026–2027 годах.

Предложение высококачественных помещений в Хошимине также ограничено: согласно последнему отчёту Avison Young, заполняемость составляет 96%. После запуска комплекса Vinhomes Green Paradise, объединяющего коммерческие, туристические и MICE-площадки, спрос на аренду значительно превысит предложение, что поднимет цены на аренду и стоимость недвижимости на совершенно новый уровень.

Благодаря этим факторам, Vinh Ngoc 48, расположенный рядом с Туонг Лай, не только является гарантированно выигрышным активом в первый год, но и открывает редкую возможность, которая появляется на южном рынке лишь однажды за много лет.

Источник: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html