Какой земельный участок только что выиграл аукцион по цене более 103 млн донгов/м2 в Хоайдыке?

Этот участок имеет индекс LK102 и является самым большим в ряду, площадью более 145 м², и представляет собой угловой участок с двумя фасадами. Участок расположен в зоне аукциона, на северо-востоке граничит с главной транспортной магистралью деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детского сада Тьен Йен. На юге и востоке граничит с сельскохозяйственными угодьями. На западе граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером. Участок находится примерно в 8 метрах от дороги Тьен Ле и примерно в 400 метрах от кольцевой дороги №4.

На выставленной на аукцион земле имеется инфраструктура. (Фото: Минь Дык).

Местные жители рассказали, что выставленная на аукцион земля раньше была полем Лонг-Кхук в деревне Тьен-Ле. В середине 2022 года местные власти начали рекультивацию земли под строительство жилой инфраструктуры, готовясь к аукциону.

По наблюдениям репортёра, система «электричество, дорога, школа и станция» вокруг участка относительно развита. Коммуна обеспечила основную техническую инфраструктуру, такую как канализация, водоснабжение, электроснабжение, освещение, деревья, тротуары и т.д. Дорога, окружающая участки, достаточно широкая, чтобы два участка могли легко разъехаться.

Выставленный на аукцион участок земли находится примерно в 300 метрах от начальной и средней школ Тянь-Янь. Расстояние от участка до рынка, медицинского пункта и Народного комитета коммуны Тянь-Янь составляет всего около 500 метров. Рядом с выставленным на аукцион участком находится деревня Тянь-Ле. Здесь дома выросли вплотную друг к другу.

Участок расположен недалеко от кольцевой дороги №4, но вокруг еще много полей. (Фото: Минь Дык).

В более широком смысле, выставленный на аукцион участок находится примерно в 20 км от центра Ханоя и примерно в 4 км от шоссе Ланг-Хоа Лак. В радиусе около 5 км от участка находятся два крупных проекта: жилой комплекс Hado Charm Villas и жилой комплекс Splendora An Khanh Mailand.

Однако, по словам инвесторов, на этом земельном участке по-прежнему не так много коммунальных услуг, плотность населения невысокая, а окружающая территория по-прежнему в основном представляет собой рисовые поля.

Кроме того, хотя участок ЛК102 и угловой, он имеет и определённые недостатки. Во-первых, он имеет форму квадрата, несимметричного четырёхугольника. Это создаст трудности при последующем проектировании дома. Во-вторых, этот участок расположен в непосредственной близости от 4-й кольцевой автодороги, и если вы решите приобрести его для проживания, вам будет сложно избежать пыли и шума.

Земельный участок стоимостью 103,3 млн донгов/м2 является угловым.

Дорого по сравнению с реальной стоимостью?

Комментируя цену более 103 миллионов донгов за квадратный метр, многие инвесторы отметили, что это довольно высокая цена по сравнению со стоимостью земли в соседних районах. Стоимость многих участков, расположенных на главной дороге деревни Тьен Ле, в настоящее время колеблется всего в пределах 80–90 миллионов донгов.

Г-н Нгуен Хай Ань, брокер по недвижимости в Хоайдыке, сообщил, что победная цена аукциона составила 103,3 млн донгов за м², но рыночная цена продажи всё ещё отличается, поэтому цена за м² может быть повышена примерно до 110 млн донгов за м². « Это довольно высокая цена по сравнению с рынком, поскольку эти участки земли по-прежнему окружены полями, и там не так много удобств, поэтому этот район можно купить только для проживания, а вот торговля и ведение бизнеса здесь затруднены, поскольку здесь нет оживления », — прокомментировал г-н Хай Ань.

Эксперты по недвижимости считают, что причиной резкого роста цен на землю в недавно выставленном на аукцион районе Хоайдык является предстоящее преобразование некоторых пригородных районов в районы и увеличение инвестиций в социальную инфраструктуру. Многие межрайонные и межкоммунальные дороги были расширены и заасфальтированы, что придало сельской местности более просторный вид.

В частности, кольцевая дорога №4 вокруг центра Ханоя становится все более заметной, обещающей большой потенциал экономического развития.

На всех участках имеется инфраструктура.

Объясняя ажиотаж на земельных аукционах в пригородах Ханоя, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что в условиях высоких цен на жильё сегмент разделённой земли пользуется большим спросом, поскольку он доступен многим. Однако Закон о торговле недвижимостью 2023 года, вступивший в силу 1 августа, запретил разделение и продажу земли в 105 городах и посёлках. Дефицит предложения резко увеличил интерес к аукционам пригородной земли.

Кроме того, информация о планировании, инфраструктуре и новых правилах, связанных с рынком недвижимости, также способствуют возобновлению роста цен на землю в некоторых пригородных районах Ханоя.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что, хотя победная цена 4 ноября была ниже, чем на предыдущем аукционе в августе, она всё равно была высокой. От последствий земельного аукциона в районе Хоайдык пострадали рынок, правительство и, в особенности, люди, реально нуждающиеся в жильё в этом районе.

« Люди страдают больше всего, когда им приходится покупать недвижимость по завышенным ценам, не соответствующим действительности. Что касается инвестиционных предприятий, они также не решаются войти в эту сферу, поскольку при создании нового уровня цен компенсация также будет выше, а более высокие сборы за пользование землей приведут к увеличению инвестиционных затрат», — сказал г-н Динь.

Чау Ань

Источник