Какой земельный участок только что выиграл аукцион по цене более 103 млн донгов/м2 в Хоайдыке?

Данный участок земли имеет обозначение LK102, является самым большим по площади в ряду, более 145 м2, и представляет собой угловой участок с 2 фасадами. Земельный участок расположен в зоне аукциона, на северо-востоке граничит с основной транспортной магистралью деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детского сада Тьен Йен. На юге и востоке граничат с сельскохозяйственными угодьями. Западная сторона граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером. Участок расположен примерно в 8 метрах от улицы Тянь Ле и примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4.

На аукционной земле имеется инфраструктура. (Фото: Минь Дык).

Местные жители рассказали, что выставленная на аукцион земля раньше была полем Лонг Кхук в деревне Тьен Ле. В середине 2022 года в поселке начнутся работы по рекультивации земель для строительства жилой инфраструктуры и подготовки к аукциону.

По наблюдениям репортера, система «электричества, дорог, школ и станций» вокруг участка относительно завершена. Коммуна оборудовала всю необходимую техническую инфраструктуру, такую как канализация, водоснабжение, электроснабжение, освещение, деревья, тротуары и т. д. Дорога, окружающая участки, достаточно широкая, чтобы два участка могли легко разъехаться.

Выставленный на аукцион участок земли находится примерно в 300 метрах от начальной школы Тянь Йен и средней школы Тянь Йен. Аналогично, расстояние от участка до рынка, медицинского пункта и Народного комитета коммуны Тянь-Янь составляет всего около 500 м. Рядом с аукционной землей находится деревня Тьен Ле. Дома здесь выросли близко друг к другу.

Участок находится недалеко от кольцевой дороги №4, но вокруг все еще много полей. (Фото: Минь Дык).

В более широком масштабе, выставленная на аукцион земля находится примерно в 20 км от центра Ханоя и примерно в 4 км от шоссе Ланг-Хоа Лак. В радиусе около 5 км вокруг участка находятся 2 выдающихся проекта: городская зона Hado Charm Villas и Splendora An Khanh Mailand.

Однако, по словам инвесторов, на этом земельном участке по-прежнему не так много услуг и коммуникаций, плотность населения невысокая, а окружающая территория по-прежнему в основном представляет собой рисовые поля.

Кроме того, участок LK102, хотя и угловой, также имеет определенные недостатки. Во-первых, участок земли имеет квадратную, неровную форму. Это вызовет трудности при дальнейшем проектировании дома. Во-вторых, этот участок земли расположен недалеко от 4-й кольцевой автодороги. Если вы решите купить его для проживания, то вам будет сложно избежать пыли и шума.

Земельный участок стоимостью 103,3 млн донгов/м2 является угловым.

Дорого по сравнению с реальной стоимостью?

Комментируя цену более 103 млн донгов/м2, многие инвесторы отметили, что это довольно высокая цена по сравнению с ценами на землю в близлежащих районах. Многие участки, расположенные на главной дороге деревни Тьен Ле, в настоящее время оцениваются всего в 80–90 миллионов донгов.

Г-н Нгуен Хай Ань, брокер по недвижимости в Хоайдыке, сказал, что победившая на аукционе цена составила 103,3 млн донгов/м2, но цена продажи на рынке все еще имеет разницу, поэтому цена за м2 может быть повышена примерно до 110 млн донгов/м2. « Это довольно высокая цена по сравнению с рынком, поскольку эти участки земли в настоящее время окружены полями и не имеют особых удобств, поэтому эту территорию можно приобрести только для проживания, торговля и бизнес здесь очень затруднены, поскольку там не так много людей », - прокомментировал г-н Хай Ань.

Эксперты по недвижимости утверждают, что причиной резкого роста цен на землю в недавно выставленном на аукцион районе Хоайдык является то, что некоторые отдаленные районы готовятся к преобразованию в районы и увеличивают инвестиции в социальную инфраструктуру. Многие межрайонные и межкоммунальные дороги были расширены и заасфальтированы, что придало сельской местности более просторный вид.

В частности, кольцевая дорога № 4 вокруг центра Ханоя становится все более заметной, обещающей большой потенциал экономического развития.

На всех участках имеется инфраструктура.

Объясняя ажиотаж на земельном аукционе в пригороде Ханоя, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что в условиях высоких цен на жилье сегмент разделенной земли пользуется спросом у многих людей, поскольку он доступен по цене. Однако Закон о торговле недвижимостью 2023 года, вступивший в силу 1 августа, запретил раздел и продажу земли в 105 городах и поселках. Дефицит предложения привел к резкому росту интереса людей к аукционам по продаже пригородной земли.

Кроме того, информация о планировке, инфраструктуре и новых правилах, касающихся рынка недвижимости, также способствуют тому, что цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя снова становятся более активными.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что, хотя победная цена 4 ноября была ниже, чем на предыдущем аукционе в августе, она все равно была высокой. Субъектами, страдающими от последствий земельного аукциона в районе Хоайдык, являются рынок, правительство и особенно люди, реально нуждающиеся в жилье в этом районе.

« Люди страдают больше всего, когда им приходится покупать недвижимость по завышенным ценам, которые не соответствуют действительности. Что касается инвестиционных предприятий, то они также не решаются входить в эту сферу, поскольку при создании нового уровня цен компенсация также будет выше, более высокие сборы за пользование землей приведут к увеличению инвестиционных затрат», - сказал г-н Динь.

Чау Ань

Источник