Обеспокоенные тем, что цены на жилье будут только расти, предприятия задаются вопросом о том, как установить цену на землю

На семинаре «Оценка земли: правильно и достаточно», организованном газетой Thanh Nien сегодня утром (14 июня), многие руководители предприятий и эксперты выразили обеспокоенность и указали на недостатки в методах оценки земли.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подсчитал, что в Хошимине до сих пор более 58 000 квартир не получили «розовую книгу». Одна из причин этой ситуации — «блокада» оценки земли.

По словам г-на Чау, правительственный указ № 44/2014, регулирующий цены на землю, установил методы оценки земель. Однако в реальности критерии оценки земель, в основном метод определения добавленной стоимости, остаются неизменными, что приводит к проблемам с законом у некоторых должностных лиц и сотрудников, а также к проблемам в работе предприятий. Все предприятия хотят, чтобы правила были понятными и простыми в применении.

Г-н Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, отметил, что одна из текущих проблем заключается в том, что плата за землю составляет весьма значительную часть в прейскуранте стоимости строительства недвижимости. Завышенные цены на землю в сочетании с другими расходами, которые не были учтены в полной мере, приводят к завышению стоимости проекта. В результате цены на жильё могут только расти, а не снижаться, несмотря на все усилия всех сторон.

Г-н Зунг предложил гармонизировать интересы государства, населения и бизнеса при расчёте платы за землепользование. Плата за землепользование должна рассчитываться обоснованно, чтобы решить проблему соответствия цен на землю рыночным ценам.

Оценка земли является предметом беспокойства для бизнес-сообщества (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh, заявил, что в проекте Указа, регулирующего цены на землю и направляющего реализацию Закона о земле 2024 года, который, как ожидается, вступит в силу в начале августа, были забыты сборы за землепользование и фактические затраты при освоении предприятиями земельных участков для проектов.

По словам г-на Нгиа, плата за землепользование рассчитывается путём вычитания общей стоимости и нормативной прибыли из общего дохода. Однако государственное агентство всегда стремится к максимальной выручке при минимальной стоимости, чтобы максимизировать плату за землепользование. Предприятие же, напротив, доказывает обоснованность стоимости и адекватность дохода, что приводит к конфликтам.

Кроме того, г-н Нгиа отметил, что при строительстве социального жилья компании самостоятельно находят землю и выплачивают компенсацию. Стоимость земли не входит в стоимость, поскольку социальное жильё предоставляется государством. После выплаты компенсации государство возвращает деньги. Однако выплата компенсации долгое время задерживается, затягиваясь из года в год, что приводит к убыткам для инвесторов.

Выслушав мнения экспертов и представителей бизнеса, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды г-н Нгуен Дак Нян признал, что в процессе внесения изменений в Указ, несмотря на большие усилия, все еще остается много ненадлежащих положений.

Например, процесс оценки земельных участков по-прежнему запутан в выборе метода оценки. Кроме того, ресурсы, необходимые для её проведения, ограничены как количественно, так и качественно. Консалтинговые компании не решаются заниматься этим из-за слабой базы данных и нехватки кадровых ресурсов... что приводит к тому, что конечные результаты необъективны и нечестны.

По словам г-на Нхана, в процессе разработки проекта указа, регулирующего цены на землю и направляющего реализацию Закона о земле 2024 года, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сопровождало министерства и отрасли, такие как Министерство финансов, Министерство строительства ... Общая цель заключается в том, чтобы попытаться учесть комментарии от предприятий, экспертов, местных органов власти... для решения существующих проблем.

В закон включены методы оценки земель, в частности, указано, в каких случаях какие методы применяются, при каких условиях... чтобы избежать путаницы с объектами. Также полностью контролируются исходные данные, качество, достоверность и полнота...

Представитель Министерства природных ресурсов и экологии также подчеркнул, что его очень беспокоит вопрос оценки стоимости земли. Ведь если оценка стоимости земли неверна или недостаточна, это приведёт к серьёзным последствиям для бизнеса, государства и общества. Поэтому данное подразделение продолжит принимать замечания и предложения для создания прозрачной и синхронизированной системы государственной политики.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm