Только что принят Закон о жилье: мини-квартирам выдаются розовые книжки

Пересмотренный Закон о жилье был принят Национальной ассамблеей сегодня утром (27 ноября) большинством голосов делегатов и вступит в силу с 1 января 2025 года.

В частности, относительно строительства многоэтажного жилья с большим количеством квартир для частных лиц, предназначенных для продажи, аренды с выкупом или сдачи в аренду (статья 57), председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг заявил, что существуют мнения о том, что положения статьи 57 о строительстве многоэтажного жилья с большим количеством квартир для частных лиц, предназначенных для продажи, аренды с выкупом или сдачи в аренду (мини-квартиры), являются слишком строгими и сложными для реализации.

Мнения предполагают корректировки в направлении, при котором государство сосредоточится на управлении и контроле в соответствии с планированием, правилами управления городской архитектурой, лицензированием строительства, обеспечением санитарии окружающей среды, профилактикой и тушением пожаров, или же Закон только устанавливает принципы и поручает правительству определять детали.

Luật Nhà ở vừa được thông qua: Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng - 1 — Мини-квартирам будут выданы розовые книги, если они соответствуют всем условиям земельного законодательства (Иллюстрация: Тран Кханг).

Постоянная комиссия Народного собрания считает, что принятие и пересмотр статьи 57, представленной в законопроекте, направлены на преодоление существующих недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в прошлом, обеспечивая при этом гармонию между требованиями управления и потребностями развития, удовлетворяя потребность в жилье для части городского населения.

На основании исследования, обзора и принятия мнений депутатов Национальной ассамблеи Постоянная комиссия Национальной ассамблеи предлагает внести поправки в статью 57 в направлении соответствующих правил, таких как: не устанавливать конкретных требований, а ссылаться на условия управления этим типом жилья, на требования к строительству многоэтажных многоквартирных домов для частных лиц, издаваемые министром строительства , и требования закона о профилактике и тушении пожаров;

Децентрализовать Народный комитет по регулированию маршрутов движения, чтобы пожарные машины могли выполнять задачи по тушению пожаров в местах с многоэтажными домами и большим количеством квартир частных лиц; Дополнение правил о многоэтажных многоквартирных домах со смешанными целями продажи, аренды с выкупом и сдачи в аренду для удовлетворения практических потребностей; При этом Правительству поручено уточнить детали этой статьи.

Недавно принятый измененный Закон о жилье (статья 57) о строительстве многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц с целью продажи, аренды с последующим выкупом или найма содержит следующую информацию:

Лица, имеющие право пользования земельными участками жилищного фонда в порядке, установленном пунктом 3 статьи 54 настоящего Закона, и осуществляющие строительство жилых домов в следующих случаях, должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам инвестиционных проектов жилищного строительства. Инвестиции в строительство осуществляются в соответствии с положениями закона о строительстве и иными положениями соответствующих законов для инвестиционных проектов в области жилищного строительства:

В случае, если в доме 2 или более этажей и на каждом этаже расположены квартиры, спроектированные и построенные для продажи, для аренды с выкупом, для комбинации продажи, аренды с выкупом и сдачи квартиры в аренду;

В случае, если в доме 2 этажа или больше и в нем сдается 20 или более квартир.

Соответственно, квартиры, указанные в вышеуказанных случаях, получают Сертификат в соответствии с положениями Закона о земле и могут быть проданы, сданы в аренду или наем в соответствии с положениями настоящего Закона и Закона о торговле недвижимостью.

Статья 57 также устанавливает, что граждане, имеющие право пользования жилыми землями, предусмотренное пунктом 3 статьи 54 настоящего Закона, которые строят жилые дома высотой в 2 и более этажей и числом квартир менее 20, а на каждом этаже проектируются и строятся квартиры для сдачи внаем, обязаны соблюдать следующие положения:

Выполнить требования по строительству многоэтажных многоквартирных жилых домов для частных лиц в соответствии с постановлениями Министра строительства;

Соблюдать требования по предотвращению и тушению пожаров в соответствии с положениями закона о предотвращении и тушении пожаров для многоэтажных многоквартирных жилых домов;

Выполнять условия, установленные провинциальным народным комитетом по маршрутам движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в местах расположения многоэтажных жилых домов с большим количеством индивидуальных квартир.

При этом в случае, если в многоквартирном многоэтажном жилом доме гражданина, указанного в пункте 3 настоящей статьи, имеется квартира, выставленная на продажу или сдаваемая в аренду с выкупом, она должна соответствовать условиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Управление и эксплуатация жилого фонда, указанного в пунктах 1 и 3 настоящей статьи, осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, утверждаемым Министром строительства.

Народные комитеты всех уровней в пределах своих задач и полномочий обязаны проверять и проверять соблюдение требований и условий, указанных в пунктах 1 и 3 настоящей статьи.

Правительство должно детализировать настоящую статью.

Источник