Постройте дом, а затем «превратите» его в проект
Недавно компания Nguoi Dua Tin получила несколько отзывов от людей о пустующем участке земли площадью почти 1 гектар, на котором построено более 100 таунхаусов, которые рекламируются и продаются брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекает внимание многих людей.
Свободная земля площадью около 1 гектара была использована для строительства более 100 таунхаусов и рекламировалась и продавалась брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекло интерес многих людей.
Согласно исследованию репортера, в социальных сетях и на веб-сайтах брокеры рекламируют проект Thanh Do 1 - The Sol Residence как расположенный на фасаде улицы Thanh Xuan 38, района Thanh Xuan, района 12, города Хошимин, при этом масштаб «проекта» составляет до 1 гектара, а плотность застройки — 40%.
В жилом комплексе построено 106 таунхаусов с одним цокольным этажом, одним мезонином, двумя этажами и одной мансардой (площадь от 50 до 92 м²). Дома построены рядом друг с другом, между ними проложена асфальтированная дорога.
В результате проверки и изучения записей на проекте было установлено, что в действительности вышеуказанный проект представлял собой «пожертвование земли» инвестором для строительства дорог и разделение земли на более чем 100 более мелких участков, после чего было построено более 100 высотных зданий для продажи под самопровозглашенным названием проекта Thanh Do 1 — The Sol Residence.
По словам жителей улицы Техас 38, земля, отданная под транспортные дороги, не отвечает национальным интересам и интересам жителей района Тхань Суан. «Эти дороги фактически являются внутренними дорогами в этом жилом районе, где расположено более 100 домов. Если они и служат какой-либо цели, то только для инвесторов, которые строят и продают дома, и только для покупателей проекта», — сказал один из жителей.
Проекта Thanh Do 1 – The Sol Residence нет.
Предоставляя информацию журналистам, лидер Народного комитета 12-го округа подтвердил: «В настоящее время в районе Тханьсуан нет жилищного проекта под названием «Проект таунхаусов Тханьдо 1 - The Sol Residence», поскольку компетентный орган одобрил инвестиционную политику».
Жилищного проекта под названием «Проект таунхаусов Thanh Do 1» — The Sol Residence в районе 12 — не существует.
По данным Народного комитета района № 12, Народный комитет района согласовал план инвестиций в техническую инфраструктуру на вышеуказанном земельном участке, предусматривающий раздел участка с созданием подъездных путей и установление минимальной площади раздела. В соответствии с этим землепользователи осуществляют процедуры по разделу участка и строят дома на каждом отдельном земельном участке.
Кроме того, недавно Народный комитет округа 12 также издал План № 8516/KH-UBND от 20 августа 2019 года по внедрению решений по повышению эффективности и результативности государственного управления строительным заказом в округе.
В связи с этим Народный комитет 12-го округа регулярно поручает Народному комитету округа Тханьсуан координировать действия с инспекционной группой 12-го округа в целях усиления патрулирования и проверок строительных работ. В случае обнаружения нарушений на строительных работах, связанных с нарушениями, они обязаны незамедлительно принимать меры по их предотвращению и устранению.
«В ближайшее время Народный комитет 12-го округа будет строго пресекать и привлекать к дисциплинарной ответственности должностных лиц и госслужащих, допустивших халатность в управлении, а также имеющих признаки укрывательства и содействия нарушениям порядка строительства, в зависимости от характера и уровня нарушения», — подчеркнул лидер Народного комитета 12-го округа.
Хотя Народный комитет 12-го округа чётко заявил, что в этом районе нет жилого комплекса Thanh Do 1 - The Sol Residence, однако, по данным репортёра, многие риелторы и интернет-сайты продолжают рекламировать жилой комплекс под названием Thanh Do 1 - The Sol Residence.
Кроме того, общественное мнение в настоящее время крайне обеспокоено тем, что в районе Тхань Суан все еще имеются признаки, которые могут создать у покупателей ошибочное впечатление, что проект Thanh Do 1 - The Sol Residence одобрен компетентным органом.
Тот факт, что проект нереален и не получил лицензию от властей на реализацию, дает общественности право задаться вопросом: не будет ли сложно обеспечить жилые условия с точки зрения электричества, воды, пожарной безопасности, экологической санитарии и т. д. на земле, представленной как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, с масштабом строительства 106 таунхаусов?
По словам юристов, с юридической точки зрения, чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, особенно при покупке «проектов-призраков», покупателям необходимо уделять внимание изучению сопутствующих правовых вопросов, чтобы обеспечить свои права.
В частности, покупателям необходимо тщательно изучить список инвесторов проекта и выбрать крупных, авторитетных и прозрачных инвесторов для инвестирования. Кроме того, инвесторы обязаны предоставить полную юридическую документацию по проекту. При покупке недвижимости покупателям следует учитывать прозрачность информации о проекте и его реальный статус.
Согласно закону, все инвесторы обязаны публично раскрывать информацию о проекте на своем веб-сайте или в офисе управления проектом, или на торговой площадке, поэтому при подписании договора купли-продажи жилья покупателям необходимо внимательно изучить информацию о проекте.
Покупателям также необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости перед его подписанием, в частности, проверить предмет договора; условия передачи дома; обязательства по качеству, условия компенсации, ответственность инвестора в случае нарушения...
«Проекты-призраки» — явление не новое. Поэтому органам государственного управления также необходимо оперативно принимать меры по жесткой борьбе с нарушениями в сфере землепользования и пристально контролировать деятельность брокеров.
По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что помимо обнародования информации о проектах, которая будет легкодоступна и понятна людям, местным органам власти необходимо применять жесткие меры, такие как административное принуждение, и даже привлекать к ответственности лиц, которые намеренно обманывают клиентов.
«Людям необходимо быть бдительными, тщательно изучать правовой статус проекта и сферы недвижимости, а также узнавать дополнительную информацию в газетах, у местных органов власти и у жителей близлежащих районов. В случае обнаружения признаков мошенничества необходимо незамедлительно сообщать властям или подавать иск в суд для защиты своих прав», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау.
Вестник продолжит информировать.
Источник
Комментарий (0)